Todas las casas están decoradas en estilo rústico, con decoración y muebles de madera. La ubicación conveniente y la ausencia de vecinos son ideales para una pareja joven o una familia muy unida. Cada casa tiene su propio baño (inodoro, lavabo, ducha), agua fría y caliente.

Costo de alojamiento sin comidas (para estancia de 1 día, costo +10%)

Huéspedes	Temporada baja	Temporada cálida	Temporada cálida
	3600 rublos.	5480 rublos.	5480 rublos.
	4480 frotar.	6480 frotar.	6980 rublos.
	6480 frotar.	7580 rublos.	7980 frotar.

Costo para el período de invierno.

Huéspedes	Temporada de invierno
	4970 frotar.
	5870 frotar.
	6570 rublos.

Cama extra: 980 rublos/día

¡Promoción!

Los niños menores de 12 años se alojan GRATIS en temporada baja al adquirir un régimen de alimentación fijo (1 persona y 1 niño), durante temporada cálida y calurosa hay un 30% de descuento.

Métodos de pago

En nuestra oficina

Puedes pagar tu viaje en nuestra oficina en efectivo o con tarjeta:

Nuestra dirección: Irkutsk, st. Marata 2 (entrada por la calle Surikov), oficina 8.
Horario: Lunes a viernes de 09.00 a 18.00 horas.

Cosas que hacer para los niños

• Sala infantil y parque infantil;
• Trampolín;
• Cancha de volleyball;
• Ciclismo;
• Sala de cine;
• Relajación en la playa;
• Nadar en Baikal;

Lo que fue hecho

Proyecto: se adaptó el proyecto de Innsbruck al lugar y a los deseos de la familia del cliente y se propuso una solución para trasladar la terraza.
Cimentación: basándose en la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una base de pilotes.
techos: sótano - monolítico de hormigón armado; entrepiso - losas de hormigón armado.
caja: paredes de bloques de hormigón celular, mampostería con cola de mampostería. Las ventanas se fabrican bajo pedido, con laminación a una cara, instalación en obra.
Techo: tejas metálicas.
Acabado exterior: las paredes están aisladas con aislamiento de fachada de basalto y enlucidas, los elementos de acabado son de madera, de fabricación local, según visualización de especificaciones técnicas, pintados. La base está revestida de piedra decorativa.
acabado interior: el acabado se realizó según proyecto de diseño, donde se tomó como base la combinación de yeso decorativo con piedra y madera. Se instalaron falsas vigas en los techos.
adicionalmente: se ha instalado y terminado una chimenea.



Lo que fue hecho

¡Este es precisamente el caso cuando nuestro Cliente y nosotros hablamos el mismo idioma y nos inspiramos en el estilo de alta tecnología ECO! ¡El diseñador Ilya vino a nosotros con un proyecto ya preparado para su futuro hogar! A nuestro equipo le gustó el proyecto; después de todo, soluciones tan inusuales y elegantes son siempre un desafío profesional.
Preparamos estimaciones para Ilya y desarrollamos soluciones de diseño únicas: ¡todo esto nos permitió implementar este proyecto! ¡La casa de estructura está fabricada con nuestra probada tecnología canadiense con un aislamiento de 200 mm a lo largo de todo el contorno! El exterior de la casa está revestido con imitación de madera. Todas las ventanas son hechas a medida y laminadas en colores según proyecto. Se ponen acentos adicionales gracias al pintado profesional de imitaciones de madera y a la selección de pinturas.



Lo que fue hecho

¿Cuánto nos cuesta construir una casa? Efectivamente, teniendo un equipo de profesionales y conocimientos, ¡construir una casa desde cero es cuestión de tiempo! ¡Pero a veces la tarea es más difícil! Tenemos elementos introductorios: cimientos existentes o edificios en el sitio, extensiones de edificios existentes y mucho más. Para la familia Matsuev, ésta era precisamente la tarea más difícil. ¡Tenían los cimientos de una vieja casa quemada y un área ajardinada a su alrededor! La nueva casa tuvo que construirse en poco tiempo sobre los cimientos existentes. Dmitry y su familia deseaban construir una nueva casa en estilo de alta tecnología. Después de mediciones cuidadosas, se hizo un diseño que tuvo en cuenta el diseño antiguo, pero que tenía una forma nueva y moderna con interesantes innovaciones. apareció en casa grupo de entrada, donde sentarse a la mesa en agradables veladas y un techo complejo pero posible de explotar en nuestra zona. Para realizar un techo de este tipo utilizamos nuestros conocimientos y materiales de construcción modernos, vigas LVL, techos fusionados y mucho más. ¡Ahora, en verano, puedes disfrutar de una cena inusual en ese techo o mirar las estrellas por la noche! En la decoración, nuestro arquitecto también destacó el estilo minimalista y gráfico de alta tecnología. Las paredes lisas enlucidas con detalles de tablones pintados y las vigas de madera en la entrada añadían personalidad. El interior de la casa está decorado con imitación de madera, que está pintada en diferentes colores según el propósito de la habitación. ¡Los grandes ventanales en la sala de estar y la cocina con vista al sitio crearon el efecto deseado de iluminación y amplitud del espacio! La casa de la familia Matsuev ha aparecido en nuestra galería de fotos en la sección de arquitectura rural en estilo high-tech, un estilo elegido por clientes valientes y con excelente gusto.



Lo que fue hecho

¡Olga y su familia siempre han soñado con una casa de campo! ¡Una casa confiable y sólida para vivir que encajará perfectamente en su difícil y estrecha parcela! Con la llegada de los niños se decidió hacer realidad el sueño: los niños crecen rápidamente y en su propia casa, en la naturaleza, hay muchas oportunidades y aire fresco. ¡Nosotros, a nuestra vez, estábamos felices de trabajar en un proyecto individual para una casa de estilo clásico hecha de ladrillo rojo con un ventanal! Después de conocer por primera vez nuestra empresa en una acogedora oficina, invitamos a Olga a echar un vistazo a nuestro sitio de construcción existente: evaluar el pedido y los procesos de construcción, el almacenamiento de materiales en el sitio, familiarizarse con el equipo de construcción y asegurarse de la calidad. del trabajo. ¡Después de visitar el sitio, Olga decidió trabajar con nosotros! ¡Y nos alegramos de volver a hacer nuestro trabajo favorito para hacer realidad el sueño de otro país!



Lo que fue hecho

Proyecto: se realizaron cambios al proyecto de San Rafael y se realizó la remodelación según los deseos del Cliente.
pisos: sótano - losas de hormigón armado; entrepiso - losas de hormigón armado
caja: paredes de bloques de hormigón de arcilla expandida, mampostería con mortero??? Se han instalado Windows.
techo: teja metálica
Terraza: se han completado los elementos toscos del vallado y se ha instalado el suelo.



Lo que fue hecho

Dmitry se puso en contacto con nuestra empresa con un interesante diseño preliminar para calcular el coste. Nuestra experiencia nos permite realizar dichos cálculos basados ​​en diseños preliminares con errores mínimos, no más del 2%. Después de visitar nuestras obras y recibir el coste de la construcción, Dmitry nos eligió entre muchos de nuestros colegas del taller para completar el proyecto. Nuestro equipo comenzó a realizar un complejo y expresivo proyecto campestre con amplios locales y garaje, grandes ventanales y arquitectura compleja. Una vez finalizado el proyecto, Dmitry nos eligió como empresa contratista y nosotros, a nuestra vez, ¡queríamos seguir trabajando al mismo alto nivel! Dado que el objeto es grande, Dmitry propuso una cooperación paso a paso, es decir, una vez finalizados con éxito los trabajos de cimentación, comenzamos la segunda parte del proyecto: paredes + suelo + techo. Además, para Dmitry era importante el momento exacto de la construcción; para acelerar los procesos de construcción, el equipo fue reforzado por 2 albañiles experimentados.
¡La caja sobre cimientos de pilotes enrejados se entregó justo a tiempo! El resultado nos agradó a nosotros y al cliente. ¡Todas las etapas del trabajo fueron coordinadas y elaboradas para Dmitry y su proyecto individual, lo que benefició a todos los participantes en el proceso!



Lo que fue hecho

Proyecto: El proyecto de nuestra empresa Inkerman se modificó teniendo en cuenta los deseos de la familia del Cliente, se plantó la casa en el sitio, teniendo en cuenta la situación existente en el sitio y el relieve.
Cimentación: basándose en la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una base de pilotes reforzados.
techos: madera sobre vigas de madera, en lugares de grandes luces instalación de vigas LVL. El suelo del sótano está aislado con aislamiento de basalto de 200 mm; Techo entre pisos con aislamiento acústico de 150 mm.
caja: caja: paredes de bloques de hormigón de arcilla expandida, mampostería con mortero. Se han instalado Windows.
techado: instalación de tejas metálicas.
acabado exterior: la fachada está aislada con losas de basalto de 100 mm, las fachadas están revestidas con ladrillos caravista; La combinación de colores fue propuesta por el arquitecto y acordada con el cliente.



Lo que fue hecho

¡La familia Krutov decidió construir una casa espaciosa para que viviera toda la familia!
¡Olga y otros miembros de la familia pasaron de la idea a la implementación en varias etapas! ¡Elegir una tecnología, trabajar en un proyecto durante mucho tiempo, construir los cimientos, construir una casa con acabado exterior y luego trabajar en la decoración de interiores! ¡La tecnología de marcos fue elegida por ser prefabricada, de alta tecnología y que ahorra energía! ¿Por qué los Krutov eligieron nuestra empresa? ¡Quedaron satisfechos con la calidad del trabajo en nuestro sitio de construcción y con los trabajadores que nos brindaron un recorrido detallado! También dedicamos mucho tiempo a trabajar en el presupuesto, combinando diferentes opciones de acabado y comparando sus costes. Esto hizo posible elegir la mejor opción entre una amplia variedad de materiales y configuraciones de acabado.
El proyecto lo hizo un amigo arquitecto, pero tuvimos que trabajar la parte constructiva. Después de lo cual se erigió la base más confiable y efectiva: USHP. A continuación se empezó a trabajar en la caja. Una casa de estructura con aislamiento de 200 mm en todo el contorno y una tecnología única de aislamiento de techo de 300 mm. Para la decoración exterior, se eligió el revestimiento en una espectacular combinación de colores: café y crema. ¡Los acentos se colocan gracias a los potentes voladizos del techo, la franja entre pisos y los grandes ventanales!



Lo que fue hecho

Cuando decide convertirse en el feliz propietario de su propia casa y mudarse a una nueva casa para residencia permanente, primero que nada piensa en cómo será la casa; de qué construirlo; ¿Cuánto costará y lo más importante, quién hará todo esto?
Alexander, llegó a nuestra empresa con el deseo de mudarse a la suya propia. Casa de vacaciones. Le gustó el proyecto de Aviñón y ya había una base de cinta en el lugar. Después de la visita inicial al sitio, mediciones e inspección de la cimentación, dimos nuestras conclusiones y recomendaciones. ¡Fortalece los cimientos, cambia el proyecto y adáptalo al tamaño de los cimientos existentes! Tras acordar el coste, se decidió construir en invierno. Alexander recibió como regalo pisos de hormigón armado, uno de los principales equipos de construcción y una casa según el diseño que le gustaba, ¡que se encontraba en un terreno con acabado exterior en primavera! Alexander observó cada etapa de la construcción, visitó regularmente el sitio de construcción y quedó satisfecho con el resultado, y nosotros estábamos satisfechos con nuestro trabajo. ¡Este es un proyecto de Aviñón diseñado individualmente, implementado en tecnología de piedra con aislamiento externo y acabado de revestimiento!



Lo que fue hecho

¡Cada casa es una historia separada de creación e implementación! ¡Un día construimos una casa para gente buena y nos recomendaron a otra buena persona! Andrey Rumyantsev llegó a nuestra empresa con el deseo de construir una espaciosa casa de campo de un piso con chimenea para cálidas veladas familiares en el lugar de una antigua casa de campo... Se decidió construir la casa con bloques de hormigón celular para que el ¡El futuro y apuesto campesino haría las delicias de su propietario durante décadas! El cliente expresó sus deseos de terminarlo y nosotros, a su vez, le dimos vida a todo. Gracias a la visualización detallada del proyecto, cada elemento de la decoración exterior forma parte de un conjunto agradable. La mampostería bávara, como etapa final de la decoración exterior, parece noble y minuciosa. Sin duda, un tándem de este tipo (hormigón celular y ladrillo) puede considerarse fácilmente la mejor solución en el campo de la construcción de viviendas de piedra: cálido, asequible, hermoso y confiable. Las tecnologías modernas han avanzado tanto que estas configuraciones únicas están disponibles en poco tiempo, porque construimos este proyecto durante los meses de invierno. ¡Lo principal es tener los conocimientos necesarios y reponerlos constantemente!



Lo que fue hecho

Proyecto: se tomó como base el proyecto de una empresa europea y se adaptó al sitio y a los deseos de la familia del Cliente; se propuso una terraza y un patio, teniendo en cuenta los puntos cardinales del sitio del Cliente.
Cimentación: basándose en la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una base de pilotes y rejilla.
techos: sótano - monolítico de hormigón armado; entrepiso: madera sobre vigas con un dispositivo de aislamiento acústico de 150 mm.
caja: paredes de bloques de hormigón celular, mampostería con cola de mampostería. Las ventanas se fabrican bajo pedido con laminación unilateral, instalación en obra.
Techo: tejas metálicas.
Acabado exterior: las paredes están aisladas con aislamiento de fachada de basalto y enlucidas. A partir de la visualización se añadieron paneles de fachada bajo la piedra de Tolento. Los elementos de cerramiento de terraza y balcón son de madera, de fabricación local, según visualización de especificaciones técnicas y pintados. Los voladizos del tejado están revestidos con plafones a juego con el color del tejado.



Vladímir Murashkin, El dueño de una casa “¡dada vida según su idea y boceto!” Parámetros de la casa:

Lo que fue hecho

Cuando los clientes acuden a nosotros con ideas brillantes y modernas para su futuro hogar, ¡nos emocionamos doblemente! Después de todo, trabajar en un nuevo proyecto elegante siempre es interesante y un desafío: ¿cómo implementar todas las ideas audaces desde un punto de vista constructivo, qué materiales usar? ¡Vladimir compró un terreno con vistas pintorescas a la orilla del Oka! Esta vista no podía ser ignorada, por lo que una terraza vertiginosa (51,1 m2) y un gran balcón orientado a la belleza se convirtieron en un atributo indispensable de la futura casa. Vladimir quería descansar en la naturaleza en una casa de madera, pero era necesario construir una casa en poco tiempo y solución ideal¡Para tales tareas se ha convertido en tecnología de construcción de marcos! ¡Si vamos a ser diferentes, está en todo! La casa se hizo aún más espectacular gracias al acabado vertical de imitación de madera de alerce duradero, pintado en tonos naturales con una textura de madera acentuada. ¡Las ventanas laminadas complementan el aspecto moderno de la casa! Resultó ser una casa de campo excelente, con detalles y al mismo tiempo increíblemente funcional.

Todo empezó con un proyecto individual encontrado por la familia del Cliente en un sitio web europeo. Fue con él que vino a nuestra oficina por primera vez. Hicimos cálculos preliminares para el proyecto, hicimos un recorrido por el sitio de construcción existente, nos dimos la mano y ¡el trabajo comenzó a hervir! El arquitecto mejoró y adaptó el proyecto al sitio y a la familia del Cliente; el capataz “plantó” la casa en el sitio. Basándose en estudios geológicos, se decidió construir la casa sobre pilotes perforados. ¡La estructura creció en unas pocas semanas, luego el techo, el aislamiento y el acabado exterior! Durante el invierno, creció una casa en el lugar. El cliente invitó a un supervisor técnico externo que supervisó el proceso independientemente de nuestro control de varias etapas. Nuestro gerente seleccionó los colores para pintar la imitación de madera y aquí, frente a nosotros, se encuentra la luminosa y acogedora casa de campo de los sueños de la familia Pushkov.

La naturaleza de este lago es única: es fascinante y en algún momento querrás quedarte aquí para siempre. Cuando llegas aquí en verano, es muy fácil sucumbir a estos sentimientos y decidir pasar el resto de tu vida en las costas del Baikal. Construir una casa. Mueve a tu familia. Y finalmente sé feliz, sabiendo con certeza que ya has encontrado un lugar donde siempre te sentirás bien. Pero para aquellos que realmente planean hacer esto, vale la pena recordar el lema de la Casa Stark de la serie "Juego de Tronos": "Se acerca el invierno". En lago sagrado Estas palabras reflejan completamente la realidad, porque el invierno es realmente demasiado duro e inadecuado para la vida, especialmente en aquellos lugares donde aún no ha llegado la civilización. Es por eso que uno de los signos de nuestro tiempo son las cabañas sin terminar o abandonadas en costas rocosas inaccesibles pero muy hermosas.

Osos en una multitud ruidosa...

Este es el lugar más poderoso en su energía y uno de los más bellos de la Tierra, donde todavía se puede beber agua directamente del lago, y en la costa, temprano en la mañana, antes del amanecer, los osos salen a beber. Temporada de turistas Baikal es corto, no se puede nadar en el lago en todas partes: el agua está muy fría y solo se calienta a mediados del verano. Pero la gente no viene aquí por vacaciones en la playa y procedimientos de agua. Aquí casi no hay lugares para que las focas pasen tiempo: hay montañas y acantilados en la orilla, la longitud de las playas es corta. “Pero el Baikal fascina. El aire de la montaña, saturado con los aromas de cedros centenarios, la diversidad de pájaros, las ardillas confiadas, el silencio sonoro, las noches frescas incluso en pleno verano, y por la noche el cielo es tan claro y cercano que parece como si pudieras Toca las estrellas con la mano”, admira el vicepresidente de la empresa de desarrollo “Khimki-Group", Dmitry Kotrovsky.

De hecho, muchos de los que vienen aquí como turistas desean regresar al Baikal, y aquellos que tienen la oportunidad, a su propia propiedad inmobiliaria, cuyo mantenimiento en invierno no se considera tan costoso. Pero la elección de propiedades entre las disponibles en el mercado es muy pequeña, y la construcción y operación de una casa puede estar más allá de las capacidades de los compradores que no conocen las características específicas de esta región. Convencionalmente, la costa del lago Baikal desde el punto de vista inmobiliario se puede dividir en dos categorías: civilizada y exótica.

Listvyanka: la meca turística del lago Baikal.

Históricamente, el pueblo más popular y moderno a orillas del lago es Listvyanka. El factor determinante, por supuesto, fue la accesibilidad de transporte de este asentamiento: Se puede llegar en solo una hora en coche por la autopista Baikal desde el centro regional, Irkutsk. En la época soviética, había hoteles y sanatorios donde se alojaban raros extranjeros, museos, un instituto limnológico, etc. Pero incluso después de la perestroika, el pueblo se desarrolló activamente: las empresas invirtieron felizmente en la construcción de hoteles y posadas privadas, y las autoridades locales intentaron no descuidar la infraestructura. Así que hoy Listvyanka parece bastante civilizada; en cualquier caso, los turistas vienen aquí activamente y con mucho gusto.

“Alquilar una vivienda durante la temporada en Listvianka es caro; durante la temporada alta, aquí la demanda siempre supera la oferta. Una casa unifamiliar de un piso con dos o tres habitaciones cuesta entre 10 y 15 mil rublos por día, una casa de dos pisos con 4 o 5 habitaciones, con comodidades y una casa de baños cuesta entre 30 y 40 mil rublos por día; los complejos hoteleros privados ofrecen casas independientes casas de una habitación por 5.000 a 8.000 rublos al día", señala Dmitri Kotrovsky. "Además, es típico que la mayoría de las ofertas de alquiler incluyan un conjunto mínimo de comodidades, o incluso sin ellas: alrededor del lago hay una zona de protección del agua. Baikal”.

En los años 90 y principios de los 2000, los moscovitas compraron casas de campo en el lago Baikal, simplemente “para tenerlo”. Además, encontrar una propiedad de clase alta para comprar era bastante difícil, ya que el segmento a orillas del legendario lago era pequeño entonces y ahora. Por ejemplo, en Listvyanka, casi al borde del lago, hay menos de una docena de grandes casas de campo con parcelas pequeñas (la línea costera en este lugar es muy estrecha), que no son inferiores en sus características de consumo a las casas en las prestigiosas carreteras cerca de Moscú (800-1000 metros cuadrados, comunicaciones centrales). Los residentes locales saben con certeza que algunos de ellos fueron "comprados por los moscovitas". “Además, estas casas muchas veces ni siquiera se utilizan como hoteles, sino que permanecen inactivas la mayor parte del año”, afirma Dmitri Kotrovsky.

Según el socio director de la empresa Blackwood, la única oferta premium en el mercado primario es el complejo residencial Baikal Hill Residence, que se está construyendo a 400 metros de la orilla del lago. Las casas de tres niveles se ubicarán en cuatro solares, el primero de los cuales (con 30 apartamentos) se pondrá en funcionamiento a finales de 2014. El complejo dispone de aparcamiento subterráneo para coches, vehículos todo terreno y motos de nieve, y se equiparán los techos de los edificios. plataformas de observación. El costo por metro cuadrado aquí varía de 110 a 120 mil rublos, el área de los apartamentos varía de 37 a 47 metros cuadrados. metros. Por cierto, a los compradores se les ofrece una opción adicional: la gestión de la propiedad durante la ausencia de los propietarios, incluido el alquiler de sus apartamentos.

Por cierto, el promotor del proyecto no cuenta especialmente con el público local: por este dinero, los residentes de Irkutsk pueden comprar un "kopek" en el centro histórico de la ciudad, y aquellos que no temen la distancia a Listvyanka (después de todo, según los estándares locales está muy lejos de Irkutsk) es más probable que compren un terreno y construyan en él una casa o un hotel. “Los principales compradores del complejo son moscovitas y residentes de otras regiones de Rusia, que consideran la compra como una inversión o simplemente quieren poseer bienes inmuebles en esta zona”, señala Konstantin Kovalev.

La oferta en el mercado secundario también es muy limitada. “En el verano, en las bases de datos inmobiliarios de Listvyanka sólo estaba a la venta una mansión de cuatro pisos con una superficie de 700 metros cuadrados. metros por 11 acres y medio (además del edificio principal en el sitio hay tres casas más de dos pisos) por 79 millones de rublos. A pesar de que esta propiedad se ofreció como una casa de campo, podemos suponer que se trata más bien de un mini hotel”, afirmó Elena Kaburgan, directora general de la Academia de Desarrollo. Según ella, el coste de los inmuebles de primera clase oscila entre 25 y 30 millones de rublos.

Por cierto, los compradores de cabañas y apartamentos en Listvianka no deben contar con la naturaleza virgen y con la vista de los osos que se acercan a un abrevadero por la mañana. Para estos deportes extremos es necesario ir al exótico Baikal.

Baikal "secundario"

Los inmuebles secundarios en el civilizado lago Baikal, en los pueblos a lo largo de la autopista Baikal, se pueden dividir en tres categorías. Las pequeñas dachas son un legado de la época soviética o casas de pueblo (en los pueblos de Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Cabañas de madera reconvertidas a partir de dachas o erigidas en su lugar en cooperativas de dachas. Y cabañas construidas desde cero en una parcela previamente vacía. “El costo de las casas de campo en el lago Baikal o en los pueblos más cercanos a él es de 1 millón de rublos, las casas más permanentes hechas de madera, de 2 millones de rublos, el precio máximo puede llegar a 50 millones de rublos (existieron ofertas de este tipo en el mercado secundario ), lo que se debe no tanto a la zona y características de la casa, sino a su ubicación única parcela“, señala Dmitri Kotrovsky. Cada pueblo tiene sus propias particularidades. En Nikola, por ejemplo, hay excelentes hoteles privados y cabañas premium con una completa infraestructura, incluidos helipuertos, a precios que oscilan entre 15 y 30 millones de rublos. Los inmuebles más sencillos costarán entre 3,5 y 6 millones de rublos (una superficie de 100 a 200 metros cuadrados). Prácticamente no hay hoteles en Angarsk Khutors y los precios de las viviendas son comparables a los de Nikola.

Exótico: en helicóptero, en barco o disparando en un ferry.

El exótico Baikal también es diferente. En la parte sur del lago se encuentra el moribundo Baikalsk, que, tras el cierre de la fábrica de celulosa y papel, finalmente se convirtió en un agujero con personas sin hogar en las calles. Aunque muy cerca de ella se encuentra una próspera estación de esquí en el monte Sobolina.

Port Baikal, ubicado literalmente frente a la civilizada Listvyanka y que posee el mismo conjunto de características de especies, o incluso más interesante, también cayó en decadencia. A diferencia del “vecino” más afortunado tarjeta de visita este pueblo en últimos años Había casas en ruinas y calles sembradas de basura. Aquí se construyó un hotel, pero no tiene mucha demanda. El principal problema es el transporte, ya que se puede llegar tanto en ferry como en tren, que circula una vez al día. Por cierto, este tren, popularmente llamado "motanya", era exótico incluso hace 20 años, porque va a Port Baikal desde el pueblo de Slyudyanka por la antigua vía única Circum-Baikal. ferrocarril(CBR), a través de numerosos túneles y viaductos construidos a principios del siglo pasado*.

Otro lugar conocido por los turistas es el delta del río Selenga, administrativamente esta sección de la costa del Baikal ya pertenece a Buriatia. Aquí hay muchos centros turísticos y hoteles privados, pero prácticamente no hay viviendas prestigiosas, ni siquiera para los estándares de Irkutsk. “Hay una “premium” según lo entienden los habitantes de Buriatia, pero, por supuesto, bienes inmuebles muy modestos”, señala Elena Kaburgan. En el norte de Baikal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), donde hay lugares muy hermosos y pintorescos, en los últimos años han aparecido cabañas de alta calidad, pero están construidas principalmente por residentes locales y específicamente para ellos mismos, no para la venta.

El enclave turístico más popular después de Listvyanka es la costa del Mar Pequeño (el estrecho que se forma entre el continente y la isla de Olkhon). Aquí puede comprar una parcela de 10 a 15 acres por 1 millón de rublos. Prácticamente no se ofrecen viviendas prefabricadas, estos territorios apenas están comenzando a desarrollarse. “Por supuesto, aquí hay centros turísticos, pero en Oljón la oferta es esporádica. Por cierto, durante la temporada hay tanta cola para el ferry que a veces todo se reduce a disparar. Los únicos ganadores son aquellos que pueden permitirse el lujo de volar hasta aquí en helicóptero”, afirma Elena Kaburgan.

Hay tres lugares de élite en el Mar Pequeño: Burun-Hagun, Zuun-Hagun y la Bahía de Kurkutsky. Está a unos 260 km de Irkutsk y la carretera, como dicen, deja mucho que desear; en cualquier caso, ciertamente no es apta para coches premium. Las casas están construidas principalmente con madera, prácticamente no hay ladrillos. La mayoría de ellas son cabañas de 10x12 metros o unos 250 metros cuadrados. metros, a veces se construyen además en el sitio una casa de huéspedes y una casa de baños tradicional de Siberia. El costo de estas casas es de 3,5 a 5 millones de rublos. “Aquí también hay casas de clase alta, llamadas popularmente “dachas moscovitas”, pero que yo recuerde, tales objetos nunca se han puesto en el mercado, es decir, en venta abierta. Quizás cambiaron de dueño, pero las ventas claramente fueron entre ellos”, añade Elena Kaburgan.

Y, finalmente, entre los propietarios de bienes inmuebles en el lago Baikal también hay completos misántropos que construyen casas en completa ausencia de civilización e infraestructura. Por ejemplo, en el cabo Zavorotny, cabañas bastante decentes a primera vista estuvieron inactivas durante varios años. Los propietarios no tenían fuerzas suficientes y, tal vez, dinero para completar su construcción, ya que este placer no es barato: después de todo, los materiales de construcción deben entregarse desde Irkutsk por agua y la temporada de envío aquí es corta.

Elena Kaburgan, directora general de la Academia de Desarrollo

Hay que decir que los habitantes de los pueblos locales son muy económicos. Si dejas la casa desatendida te quitarán todo lo que en principio se puede sacar, por lo que tener un vigilante en casa no es un lujo, sino una necesidad. Es incluso mejor asignar un guardia de seguridad, preferiblemente armado, a un edificio de alta calidad. Por ejemplo, hace unos años en el pueblo de Burduguz se vendían terrenos económicos. La orilla del Angara, los pinos, es un lugar maravilloso. Muchos se sintieron tentados, compraron e incluso comenzaron a construir. Pero aquellos que no se preocupaban por la seguridad tenían que comprar materiales de construcción con demasiada frecuencia. Esta situación es, en principio, característica de la región y obstaculiza enormemente su desarrollo. Puedes comprar un terreno y construir una buena casa en el pueblo de Bolshaya Rechka o en cualquier otro a orillas del Angara o del lago Baikal, pero hay que vigilarlo constantemente.

Stanislav Vorontsov, director general de la empresa constructora "Sibir"

Las dificultades que tendrán que afrontar quienes compraron terrenos al norte de la ERM con la esperanza de construirse una casa son fáciles de predecir. En la región prácticamente no hay carreteras y el coste del transporte de materiales de construcción a través del propio lago Baikal es muy alto; todo hay que transportarlo desde Irkutsk. Y esto es precisamente lo que aumenta el coste de construcción, a veces de forma significativa.

Una situación típica: una persona es invitada al lago Baikal, atraída por la excelente pesca y caza, las vistas pintorescas, etc. Y ofrecen comprar desde Residentes locales el suelo es muy hermoso lugar a un precio razonable. El comprador regresa a Irkutsk, pregunta sobre el coste de los materiales de construcción y del trabajo (naturalmente, el “precio” en Irkutsk es más bajo que en Moscú o San Petersburgo) y, al darse cuenta de que se lo puede permitir, compra un terreno. Los problemas comienzan en el momento en que comienza la construcción.

Recientemente, a petición de un cliente, calculé el precio de construcción de una casa en el pueblo de Nizhny Kochergad (al noroeste del pueblo de Bolshoye Goloustnoye). En Irkutsk, una cabaña con una superficie de 160 metros cuadrados. Los metros le costarían entre 2 y 2,2 millones de rublos, y en esta área, 400 mil más: esto es exactamente lo que costaría el envío de materiales de construcción. El hombre no estaba preparado para ese precio y finalmente se negó a comprar el terreno. Pero no todos los compradores de tierras son tan prudentes. Creo que esta es una de las principales razones de la aparición de cabañas sin terminar o abandonadas en las costas del Baikal.