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Experiencia hotelera

Tengo un apartamento de una habitación libre en San Petersburgo y lo alquilo.

Marina Smetanina

alquilo un apartamento por dias

Anteriormente alquilaba durante mucho tiempo y luego decidí comprobar cuánto ganaría si alquilaba por un día o una semana. Eso es lo que salió de esto.

Cómo alquilé un apartamento

Preparando el apartamento

Lo que más me preocupaba era que el apartamento estuviera inactivo. Cuando se alquila por un año o dos hay menos problemas con los clientes: entrégalo y olvídate. Pero cuando se alquila por un día o una semana, debería haber muchos clientes. Cuando uno se va, el otro ya debería estar llamando a la puerta. Entonces traté de hacer mi oferta más atractiva.

Datos iniciales del apartamento.

Desventajas	pros
El apartamento no está en el centro, sino en una zona residencial normal y corriente.	Apartamento cerca del metro. A 20 minutos en metro del centro.
La renovación es sencilla y anticuada.	Muebles modernos.
No hay cafetera, los antiguos residentes no la necesitaban.	Hay plasma, wifi, microondas, lavadora.
No hay ropa de cama ni toallas; en alquileres a largo plazo, los residentes utilizan las suyas propias.	Hay muchos supermercados y centros comerciales alrededor.
El apartamento es pequeño, 35 m².	Casa según proyecto individual.
	Hermosa vista de la ciudad desde el balcón del piso 24.
	Zona verde, no sobrecargada de transporte.

Ventajas:

1. Apartamento cerca del metro. A 20 minutos en metro del centro.
2. Hay muchos supermercados y centros comerciales alrededor.
3. Zona verde, no sobrecargada de transporte.
4. Casa según proyecto individual.
5. Muebles modernos.
6. Hay plasma, wifi, microondas, lavadora.
7. Hermosa vista de la ciudad desde el balcón del piso 24.

Desventajas:

1. El apartamento no está en el centro, sino en una zona residencial normal y corriente.
2. La renovación es sencilla y anticuada.
3. El apartamento es pequeño, 35 m².
4. No hay ropa de cama ni toallas; en alquileres a largo plazo, los residentes utilizan las suyas propias.
5. No hay cafetera, los antiguos residentes no la necesitaban.

¿Qué compré?

Para alquileres de larga duración, lo principal es que el apartamento disponga de amplio equipamiento e Internet. Los residentes suelen comprar el resto ellos mismos.

Las personas que alquilan un apartamento por unos días suelen estar de vacaciones o en viaje de negocios. En tales viajes rara vez se llevan algo para vivir con ellos; se cree que todo esto ya está en marcha. Por eso, lo primero que hice fue comprobar que el apartamento tuviera todo el equipamiento, vajilla, ropa de cama, toallas y artículos de aseo. Tuve que comprar una cafetera y algunos platos.

No habrá tiempo para lavar la ropa entre estancias, así que inmediatamente compré 4 juegos de buena ropa de cama y toallas. Al mismo tiempo, encontré una hermosa colcha para que la habitación pareciera más elegante en el anuncio.

30.000 rublos

Gasté en compras adicionales

También compré con antelación los útiles para el mes: limpieza y detergentes, toallas de papel, jabón, papel higiénico, una fregona y otras cositas útiles para la limpieza.

El apartamento no está en el centro de la ciudad; esta desventaja no se puede corregir. Pero está en el piso 24, con una vista maravillosa desde el balcón. Compré taburetes y flores para el balcón; resultó ser un bar improvisado en el vestíbulo con vistas a la ciudad.

La superficie del apartamento es de 35 m², la habitación tiene una cama doble grande. Esto es suficiente para una pareja que vino a ver la ciudad en el Neva, pero si tienen un hijo, será más conveniente para ella con mis competidores. Esta disposición no me convenía, así que compré una silla-cama y escribí en el anuncio que tenía tres plazas para dormir.

Luego resultó que es conveniente para pequeños grupos de turistas. Para el tercer huésped, pedí solo 300 rublos por día, y compartir los costos entre tres es más rentable que compartirlos con dos.

Todas las compras cuestan aproximadamente 30.000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Compré taburetes de bar en Maxidom por 1500 RUR la pieza, flores - en “Lenta” por 350 R

Registro en sitios

Publiqué anuncios de alquiler de apartamentos en Booking, Air BBC y en varios sitios menos conocidos. En total hubo 6 sitios para reservar alojamiento.

La reserva tiene las condiciones más inconvenientes. El registro del anuncio tomó una semana y media, la plataforma cobra una comisión del 15% por cada transacción y luego le agrega el 18% de IVA, si no es un empresario individual. Además, Booking paga el dinero únicamente el día 15 del mes siguiente a la fecha de salida del huésped. Esto significa que si un huésped llegó a finales de abril y se fue el primero de mayo, recibiré el dinero solo el 15 de junio, 40 días después de su llegada.

En comparación, Air BBC paga dinero después de 3 días, su comisión es sólo del 3%. Pero tenemos que aguantar todos los inconvenientes, porque el 80-90% de los clientes pasan por Booking.

En otros sitios, los anuncios comienzan a aparecer inmediatamente después del registro. Para que sean más confiables entre los clientes potenciales, puede obtener insignias como "anuncio verificado" y "propietario real": son diferentes en todos los sitios. Para ello, suelen pedirte que confirmes que eres el propietario del apartamento.

En todos los sitios se puede indicar un depósito por seguridad de la propiedad, que los huéspedes pagan al momento del check-in. Decidí que aceptaría 2000 RUR y se justificó: una vez retuve dinero del depósito por una llave rota, otra vez me multaron por fumar en el apartamento. Pero casi siempre devolvía el dinero. Quizás los clientes fueron disciplinados por el hecho mismo de la garantía, incluso si la cantidad era pequeña. Por otro lado, mis principales competidores trabajan sin garantías.

2000 rublos

Tomo de los clientes como garantía.

¿Dónde publiqué los anuncios?

Sitio web	Comisión	Terminos adicionales
Reserva	15%	Puede aumentar la comisión usted mismo en la configuración, luego el sitio lo promocionará y lo recomendará en las búsquedas.
diario-ru	15%	La comisión permanece en su billetera virtual en el sitio y puede usar este dinero para promocionar su anuncio.
aire bbc	3%	El primer dinero podrá congelarse hasta que estén convencidos de que usted no es un estafador. También pueden aumentar el precio del apartamento ellos mismos; esto es un inconveniente cuando la vivienda está inactiva y se desea encontrar clientes más rápido.
Cianogeno	0%	Si paga por la ubicación, el anuncio se muestra encima de los demás y se resalta en color. El anuncio debe subirse al menos una vez cada dos semanas, de lo contrario será eliminado de la búsqueda.
Departamento	0%
Yandex bienes raíces	0%	Puede promocionar su anuncio por dinero.

Reserva

Comisión

Terminos adicionales

Puede aumentar la comisión usted mismo en la configuración, luego el sitio lo promocionará y lo recomendará en las búsquedas.

diario-ru

Comisión

Terminos adicionales

La comisión permanece en su billetera virtual en el sitio y puede usar este dinero para promocionar su anuncio.

aire bbc

Comisión

Terminos adicionales

El primer dinero podrá congelarse hasta que estén convencidos de que usted no es un estafador. También pueden aumentar el precio del apartamento ellos mismos; esto es un inconveniente cuando la vivienda está inactiva y se desea encontrar clientes más rápido. Puede promocionar su anuncio por dinero.

Cianogeno

Comisión

Terminos adicionales

Si paga por la ubicación, el anuncio se muestra encima de los demás y se resalta en color. El anuncio debe subirse al menos una vez cada dos semanas, de lo contrario será eliminado de la búsqueda.

Departamento

Comisión

Terminos adicionales

Puede promocionar su anuncio por dinero.

Yandex bienes raíces

Comisión

Terminos adicionales

Puede promocionar su anuncio por dinero.

Anuncio de alquiler

Cuando pensé en alquiler diario apartamentos, miré cuántos competidores tendría. Sólo en Booking se muestran casi 7 mil anuncios como el mío. Si miras sólo el centro de la ciudad, tienes la sensación de que todas las viviendas están en alquiler. En las zonas residenciales las cosas van un poco mejor, pero alquilar un apartamento allí es más barato.

Tenía miedo de que no hubiera suficientes clientes para todos y que nadie viniera a verme; después de todo, todavía no tenía calificaciones ni reseñas. Por eso, en el anuncio intenté indicar todo lo que pudiera atraer a los turistas.

Para empezar, decidí no reducir mucho el precio: lo puse 100 rublos menos que un competidor dos cuadras después con su renovación casi de diseño, cinco años de experiencia de alquiler diario, una calificación de casi 10 estrellas y 40 reseñas. Pero estoy dos cuadras más cerca del metro, ¡tengo un balcón casi de diseño en el piso 24 con vista a la ciudad!

El primer cliente vino de Booking. Antes incluso de recibir mi notificación de reserva, un tipo me llamó y me dijo que acababa de reservar mi apartamento. Lo hizo desde un café frente a la casa y estuvo listo para correrse en 5 minutos.

Esto fue inesperado para mí: en ese momento todavía no sabía cómo eran las reservas instantáneas en la práctica. Tuve que regresar a mitad de camino al gimnasio y encontrarme con el invitado.

Puntajes y reseñas

Tuve suerte con mi primer cliente: la demanda de un apartamento depende en gran medida de las valoraciones y opiniones de los huéspedes. Mucho después, cuando ya tenía una calificación estable de 9,8 sobre 10, una pareja de repente me dio 5,8 sin ningún motivo o explicación aparente. Mi calificación cayó inmediatamente a 8,2; durante algún tiempo vinieron menos clientes.

Poco a poco la calificación volvió a aumentar, todo volvió a la normalidad, pero me di cuenta de que no son solo números. Por lo tanto, traté de mantener contentos a los invitados: mi casa siempre está limpia y soy amigable, incluso si no tengo ganas de hacerlo en absoluto.

Estacionalidad

La demanda está muy influenciada por la época del año. En San Petersburgo, la temporada para el alquiler de apartamentos por días es el verano, mayo y vacaciones de año nuevo. Sucede que la demanda aumenta en otros días festivos: 8 de marzo, “Noche de los Museos”, Día de la Ciudad, “Velas Escarlatas”. Pero se trata de ráfagas de un par de días, y no siempre.

El resto del tiempo es fuera de temporada. Para que el apartamento no se quede inactivo hay que salir de él: bajar precios, promocionar un anuncio, proponer promociones y descuentos.

El periodo de alquiler de un apartamento también depende de la temporada. Durante la temporada, la gente viene por mucho tiempo: a menudo alquilan apartamentos por 5, 10 o incluso 20 días. Fuera de temporada, suelen quedarse un par de días para ver la ciudad, tener una reunión romántica o un viaje de negocios.

Como resultado, tendrá que trabajar más duro que con un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Servicio de invitados

Cuando alquilé un apartamento durante mucho tiempo, eran ingresos pasivos: no tenía que hacer casi nada. Llamé al agente y hablé con los candidatos, y luego revisé de vez en cuando para asegurarme de que todo estaba bien.

Con los alquileres a corto plazo, me encontré atado a la ubicación. Antes de que lleguen los huéspedes, todo debe estar limpio, la ropa de cama lavada y planchada y todo el equipo debe estar funcionando. Lo más difícil es fuera de temporada, cuando el apartamento suele estar reservado sólo para un día. Tengo suerte de que el gimnasio, el apartamento y la residencia principal estén cerca.

Con la seguridad del apartamento, todo resultó más fácil de lo que pensaba. Cuando la gente alquila un apartamento por mucho tiempo, en cualquier caso, algo se rompe, se ensucia, se raya. Incluso las personas más cuidadosas no tratan su apartamento alquilado con el mismo cuidado que el suyo propio. Y aquellos que alquilan un apartamento por un corto tiempo simplemente no tienen tiempo para romper o romper nada. Su objetivo principal es pasar la noche. Esto es especialmente notable para los turistas que pasan todo el día caminando por algún lugar de la ciudad.

3 veces

Alquilé el apartamento en un día. este es mi récord

Si desea reducir la carga, puede organizar que los huéspedes alquilen un apartamento por un período más largo; no tendrá que cambiar la ropa de cama, limpiar y planchar todos los días. Todos los sitios le permiten especificar un número mínimo de noches. Pero fuera de temporada, las reservas de un día representan aproximadamente el 30% de los ingresos.

Tengo un registro interesante: en un día alquilé un apartamento 3 veces. Cuida tus manos:

1. El hombre reservó y pagó un día a través de Booking, pero luego no pudo venir. Según las normas del sitio, si cancelas con menos de 24 horas de antelación, el dinero de la reserva va al arrendador como penalización.
2. Después de hablar con el hombre esa misma mañana, me llamaron clientes habituales y les alquilé el apartamento. Ya se habían ido durante el día.
3. Por la noche llegaron otros huéspedes que habían reservado el apartamento durante el día.

Por supuesto, esto es mucha molestia. Pero también mucho dinero. Otra cosa es que esto sucedió solo una vez; por lo general, no hay más de un cliente por día.

Ingreso

Con un contrato de arrendamiento a largo plazo, recibía 21.000 RUR al mes, los inquilinos pagaban los servicios públicos, lo que me ahorró otros 4.500 RUR. Empecé a alquilar un apartamento diariamente en marzo, fuera de temporada. En el primer mes, menos las comisiones del sitio, gané 21.300 RUR. Pero ahora yo mismo pagué los servicios públicos, así que al final me quedé en números rojos con 4000 RUR.

Luego las cosas mejoraron, fuera de temporada ganaba de 20 a 40 mil al mes. La demanda dependía en gran medida de la publicidad y los descuentos. Por ejemplo, si haces un descuento del 30-50%, siempre habrá clientes. Pero tendrás que trabajar casi todos los días.

Además, el precio resultó ser una especie de filtro de adecuación. Los que pagaban mucho menos de lo habitual a menudo me daban problemas: por ejemplo, se negaban a marcharse porque no dormían lo suficiente o intentaban mudarse sin pagar un depósito. Después de varias situaciones similares, dejé de bajar mis precios.

50.000 rublos

Gano un mes en verano y vacaciones.

Durante la temporada todo fue aún mejor: en verano y en vacaciones pude ganar entre 50 y 60 mil al mes. Durante este período, te olvidas de qué es la publicidad.

Los gastos principales son ropa de cama y toallas. Hay que lavarlos y plancharlos con frecuencia, por lo que rápidamente quedan inutilizables. La vida útil aproximada de una buena ropa es de 8 meses. Si sumamos aquí los costos de limpieza, detergentes y artículos de tocador, resulta aproximadamente entre 10 y 15 mil por año. En un contrato de arrendamiento a largo plazo, todas estas compras quedan en la conciencia de los inquilinos.

¿Cuál es el resultado?

Es más rentable alquilar un apartamento por días que a largo plazo, especialmente en verano y vacaciones. Pero al mismo tiempo hay que trabajar mucho.

No podría compaginar este negocio con un trabajo de tiempo completo, así que por ahora decidí alquilar un apartamento por días durante la temporada y durante mucho tiempo fuera de temporada. Debido a las facturas de servicios públicos, esto resulta incluso más rentable que alquilar un apartamento por días durante todo el año.

Perderé clientes habituales, pero si alquilas el apartamento sólo durante la temporada, ya habrá suficientes clientes. Pero las calificaciones y las reseñas no desaparecerán: los anuncios pueden simplemente pausarse y luego abrirse nuevamente. En algunos sitios puede hacerlo usted mismo, en otros debe llamar al servicio de asistencia técnica.

En Booking puedes cerrar una reserva por tiempo indefinido, pero el anuncio sigue mostrándose en el buscador y en el mapa. Para eliminar el anuncio de la búsqueda, debe llamarlos. Y en “Cian” el anuncio debe subirse cada dos semanas, de lo contrario queda inactivo. Fuera de temporada, simplemente no puedes hacer esto.

Las personas que poseen un activo como un inmueble a menudo piensan en qué es mejor, alquilar o vender un apartamento, cómo organizar el alquiler como negocio? Es difícil dar una respuesta inequívoca a esta pregunta: mucho depende de la situación del mercado, la región, la demanda, las condiciones y el tipo de vivienda.

Por ejemplo, durante tiempos difíciles para el mercado inmobiliario (2014-2015), en la región de la capital la oferta era casi el doble que la demanda. Por ello, muchos propietarios tuvieron que reducir los precios de alquiler o vender viviendas que estaban vacías y sin inquilinos. Para evaluar todos los pros y los contras de vender o alquilar una propiedad inmobiliaria, aquí hay un pequeño cálculo para un apartamento de 1 habitación:

1. El coste del apartamento es de 2 millones de rublos.
2. Precio del alquiler por mes – 15 mil rublos. excluyendo servicios públicos.
3. Ingreso anual – 180.000 rublos.

Calculemos los gastos que le esperan al propietario que alquila el apartamento:

1. Pago de impuestos (13% para particulares): 23.400 rublos. del beneficio anual.
2. Costos de reparaciones cosméticas: 15.000 rublos.
3. Seguro (0,4% del coste del apartamento) – 8.000 rublos.

Los ingresos totales por año menos los gastos serán de 133.600 rublos. Según el costo del apartamento, 2 millones de rublos. La rentabilidad del negocio será del 6,68% anual.

Hablamos con más detalle sobre el alquiler de un apartamento.

¿Cuál es más rentable?

El tipo medio de los depósitos en los bancos rusos es del 7% al 8,5%. Tomemos como ejemplo a Tinkoffbank, que ofrece una tasa del 8% anual. Al depositar 2 millones de rublos en una cuenta de depósito, el ingreso anual será del 8,84% del valor del depósito.

¿Vale la pena alquilar un apartamento? Basándonos en cálculos aproximados, podemos concluir que vender un apartamento es más rentable que alquilarlo. Sin embargo, a la hora de alquilar una vivienda, el propietario siempre tendrá la seguridad de que en caso de imprevistos podrá contar con trasladarse a su propia vivienda.

Ventajas y desventajas

Veamos las ventajas y desventajas de un negocio de alquiler de bienes raíces.

Ventajas:

• ingresos de alquiler estables;
• el arrendamiento no requiere el registro de un empresario individual;
• la oportunidad de recibir ingresos pasivos al celebrar un acuerdo con un agente inmobiliario (puede averiguar cuánto cuestan sus servicios);
• alta demanda de alquileres;
• capital inicial mínimo.

Desventajas:

• si se ocupa del alquiler por su cuenta, deberá sacrificar tiempo personal para redactar contratos, realizar visitas y buscar clientes;
• El negocio de alquiler aporta los mayores beneficios sólo a los propietarios de varios locales residenciales;
• Para alquilar legalmente una vivienda, deberá pagar impuestos como individuo o empresario individual;
• existe el riesgo de toparse con estafadores como resultado de la pérdida de propiedad en el apartamento o derechos de propiedad (hablamos sobre cómo protegerse);
• para generar ingresos estables, deberá invertir en publicidad;
• Puede haber gastos asociados con reparaciones y la compra de todo lo necesario para una estancia confortable de los inquilinos.

¿Vale la pena hacerlo?

El beneficio obtenido por el alquiler de un inmueble puede ser un buen complemento a su salario o convertirse en un ingreso independiente que le permita garantizar una existencia cómoda. Puedes alquilar tu casa y no trabajar. En este caso, recibirá suficientes ganancias. Hay dos razones para abrir un negocio:

1. Este es uno de los nichos que no requiere grandes inversiones, conocimientos y experiencia.
2. En este ámbito existe una gran demanda casi constante.

¿Como obtener?

¿Cómo ganar dinero con esto? ¿Es rentable o no? Qué Primero necesitarás organizar un negocio de alquiler rentable:

¿Dónde empezar? Para que un negocio de alquiler genere ingresos y no gastos, debes:

• asegurar el apartamento;
• correctamente estructurado de tal manera que genere pérdidas debido a la deshonestidad de los residentes;
• establezca un flujo de clientes (el apartamento no debe permanecer inactivo durante semanas sin inquilinos, ya que esto es una pérdida de dinero).

¿Cómo obtener más ganancias?

Fijar un precio de alquiler inflado es una opción fallida. El costo de los servicios prestados debe corresponder a la calidad. Para alquilar su casa de la forma más cara y rentable posible, debe utilizar varios métodos:

1. Hacer reparaciones. No necesariamente caro. Lo principal es crear comodidad y confort. Si el apartamento tiene una renovación antigua, definitivamente vale la pena realizar trabajos cosméticos: colgar papel tapiz, cambiar la plomería, colgar cortinas nuevas, etc.
2. Equipe el apartamento con todo lo necesario para vivir: muebles, internet, vajilla, electrodomésticos. Esto aumentará significativamente el costo del alquiler.
3. ¿Qué es más rentable alquilar? Si hablamos de un apartamento de varias habitaciones, entonces puedes alquilar 1 habitación por inquilino (puedes averiguar cómo alquilar una habitación).
4. ¿Es rentable alquilar una vivienda a diario? Este tipo de alquiler te permitirá obtener el doble de beneficio.

¿Es una actividad empresarial?

Un apartamento es propiedad de una persona que, según el art. 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, él tiene derecho a disponer de él a su propia discreción, incluido el alquiler.

Las actividades empresariales son acciones encaminadas a obtener ingresos sistemáticos recibidos por la venta de bienes, prestación de servicios, etc. por parte de una persona registrada como empresario individual. La carta del Ministerio de Impuestos y Derechos No. 04-3-01/398 de fecha 06/07/2004 explica si el alquiler de bienes inmuebles es un negocio de alquiler.

El documento señala que aunque el arrendador percibe ingresos en forma de alquiler, no realiza ninguna actividad económica. Sin embargo, a menudo hay casos en que las autoridades fiscales y los tribunales reconocen esta actividad como empresarial. La conclusión es la siguiente: si el propietario considera sus acciones como actividad empresarial, entonces puede registrar un empresario individual. En caso contrario, tiene derecho a permanecer en su estado anterior y pagar impuestos como individuo.

REFERENCIA: A pesar de que puede realizar actividades de alquiler como individuo, aún debe pagar impuestos. Los ingresos procedentes de propiedades en alquiler están sujetos a impuestos (artículo 208 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

¿Qué es lo que tiene mayor demanda?

¿Qué tipo de vivienda, según los expertos inmobiliarios, tiene mayor demanda? ¿Nueva construcción o mercado secundario? En este caso no hay diferencia de precio. Sin embargo, si para trasladar a los inquilinos a un nuevo edificio es necesario hacer reparaciones y comprar muebles, entonces un apartamento del mercado secundario casi nunca requiere grandes gastos. Esto debe ser tenido en cuenta por quienes planean comprar un inmueble con el fin de alquilarlo.

¿Cuál es el tamaño óptimo de una propiedad de alquiler? El área óptima es de 30 a 40 metros cuadrados. m.Por regla general, se trata de apartamentos de una habitación o estudios. Las más demandadas son las viviendas de 1-2 dormitorios. Los apartamentos de 3 o más habitaciones serán más difíciles de alquilar a un solo inquilino. En este caso, es mucho más fácil buscar un inquilino independiente para cada habitación (puede averiguar cómo redactar un contrato de alquiler de habitación).

Requisitos para local residencial en alquiler:

¿Es posible ganar dinero con alquiler diario? La vivienda de alquiler diario tiene una serie de ventajas y desventajas. Por un lado, esta opción generará más ingresos. Por otro lado, el alquiler diario requiere gran cantidad tiempo, experiencia y gastos. Consideremos esta opción desde el punto de vista de los beneficios para el propietario.

Los alquileres de corta duración son mucho más rentables que los alquileres de larga duración. Para comprobarlo, calculemos el beneficio aproximado que se recibe al mes por alquileres diarios y lo comparemos con los ingresos de:

1. El alquiler de un apartamento para un contrato de arrendamiento a largo plazo es de 30 mil rublos.
2. un día en la misma zona de la ciudad cuesta una media de 2 mil por día.
3. Si, con un alquiler a largo plazo, la vivienda le reportará al propietario solo 30 mil rublos. por mes, luego por alquiler diario, con la condición de que las personas vivan en el apartamento durante todo el mes, el propietario recibirá 60 mil rublos.

¿Dónde empezar?

Para comenzar Necesita preparar su casa para su ocupación: realizar limpieza, reparaciones necesarias, comprar cosas adicionales para mejorar su estadía. A continuación, debería pensar en la publicidad y buscar sitios en los que publicar anuncios de alquiler en el futuro. Entonces necesitarás crear un buen anuncio en el que indiques todas las ventajas de tu espacio vital.

En las grandes ciudades, los alquileres diarios tienen una gran demanda, por lo que debes estar preparado para que el teléfono suene sin parar con llamadas de posibles empleadores.

¿Cómo hacer un plan?

Para elaborar un plan de negocios, es necesario determinar el costo del alojamiento diario. Para hacer esto, debe familiarizarse con las ofertas de la competencia. En un plan de negocios para alquilar un apartamento, no se deben aumentar ni disminuir significativamente los precios, ya que esto puede alertar a los inquilinos potenciales o privarlos por completo de ganancias.

• publicidad;
• pago de vivienda y servicios comunales (para el alquiler diario el monto de los servicios públicos será mayor);
• gastos de limpieza (detergentes, detergente en polvo, etc.);
• gastos de necesidades del hogar de los inquilinos (papel higiénico, vajilla, secador de pelo, etc.);
• impuestos (para individuos – 13%, para empresarios individuales – desde 6%).

¿Cómo ganar dinero alquilando apartamentos por días? Un negocio de alquiler puede resultar bastante eficaz. La eficacia de los alquileres por días depende en gran medida de la ocupación del inmueble. La tasa de ocupación media no deberá ser inferior al 80%. Esto significa que el apartamento no debería estar vacío más de una semana sin inquilinos. Con este indicador, el propietario recuperará completamente los costos y recibirá ingresos normales.

IMPORTANTE: Para organizar un negocio rentable de alquiler diario, un apartamento no será suficiente. Al darse cuenta de esto, muchos propietarios, además de sus bienes inmuebles, subarrendan las viviendas de otros propietarios. Para obtener buenos ingresos, es recomendable tener al menos 5 apartamentos en alquiler por día.

Se permite el uso de locales residenciales para actividades empresariales y profesionales en las siguientes condiciones:

• no se violen los derechos e intereses de los vecinos de la casa;
• una persona realiza actividades profesionales sobre la base de un documento existente o de propiedad del local.

¿Vale la pena abrir un negocio así? Un negocio de alquiler o alquilar un apartamento como negocio requiere en la mayoría de los casos unos costes mínimos, pero mucho tiempo y algunos conocimientos jurídicos. Sin embargo, en última instancia, el negocio puede generar grandes ganancias si se aborda de manera inteligente y responsable.

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En este material:

Alquilar apartamentos por días como negocio puede proporcionar unos ingresos estables, que serán muchas veces mayores que con los alquileres a largo plazo. Esto se debe a la creciente popularidad del servicio, ya que su coste es más asequible que el de una habitación de hotel, por lo que no será difícil encontrar clientes. Como regla general, los apartamentos los alquilan diariamente personas de negocios que vienen a la ciudad durante 1 o 2 días para resolver problemas de negocios o turistas que desean ver los lugares de interés.

Características de la entrega "diaria"

El sector inmobiliario siempre ha sido una de las fuentes de ingresos más rentables, por lo que la mayoría de los ciudadanos prefieren invertir su dinero en este nicho económico. Con el enfoque correcto, puede organizar un negocio estable de alquiler de apartamentos por días, ampliándolo gradualmente y aumentando así los beneficios financieros. Puedes hacer esto de varias maneras:

• alquilar su propia casa;
• alquilar bienes inmuebles;
• solicitar una hipoteca.

La mejor opción es alquilar sus propios metros cuadrados para uso temporal, pero a menudo los empresarios principiantes utilizan inmuebles que ellos mismos han alquilado. Algunos ciudadanos abordan el problema de forma global y contratan una hipoteca, tras lo cual empiezan a alquilar el apartamento adquirido. De este modo, el nuevo propietario de la vivienda se asegura unos ingresos constantes, que son suficientes no sólo para liquidar el préstamo, sino también para sus propias necesidades.

Alquilar un apartamento por día como negocio tiene las siguientes ventajas:

1. Buenos ingresos, que pueden ser mucho mayores que con el alquiler a largo plazo.
2. Puedes utilizar tu propia vivienda casi en cualquier momento, pero si alquilas tu vivienda mensualmente, tendrás que esperar hasta el final del contrato.
3. Si planea vender bienes raíces, mientras busca compradores puede ganar un poco de dinero extra alojando a personas que visitan durante uno o varios días.
4. Si coopera con una agencia inmobiliaria o con varios agentes inmobiliarios individuales, se asegurará un flujo constante de clientes, lo que se traducirá en unos ingresos estables.
5. No es necesario registrarse como empresario individual, lo que reduce los costos fiscales y aumenta las ganancias.

Aspectos organizativos

No será posible crear un negocio de alquiler de apartamentos altamente rentable sin inversiones, porque... Para atraer clientes es necesario dar a la vivienda una “apariencia comercializable”.

Lo primero que debe hacer es una renovación moderna y de alta calidad. No es necesario comprar costosos papeles pintados de tela ni parquet de caoba, pero tampoco es necesario escatimar en materiales de acabado.

El mobiliario del apartamento es muy importante: debe ser atractivo y acogedor, porque incluso durante una estancia de un día una persona quiere relajarse cómodamente. Cada habitación debe tener todos los muebles y electrodomésticos necesarios. Además, se debe preparar ropa de cama limpia, almohadas, mantas y varias toallas para los huéspedes temporales. Los artículos de baño, como jabón, papel higiénico y champú, tampoco serán superfluos, porque muchos turistas suelen olvidar los productos básicos de higiene personal.

Otra condición importante para una estancia confortable de los inquilinos es la disponibilidad de los utensilios necesarios en la cocina. Es poco probable que preparen cenas o almuerzos completos, pero aún así hay que cuidar de tener una tetera, una olla, una sartén, varios platos, cubiertos y otros utensilios. Además, debe haber:

• refrigerador;
• estufa de gas o eléctrica;
• mesa del comedor;
• cubos de basura y bolsas;
• escoba y recogedor;
• detergente para lavavajillas y toallita.

Búsqueda de inquilinos

Cuando el apartamento esté listo, podrá empezar a buscar clientes colocando anuncios en los periódicos de la ciudad, en las redes sociales, en sitios especializados de Internet y puestos callejeros. Como muestra la práctica, los solicitantes de viviendas temporales se sienten más atraídos por los anuncios con fotografías reales del apartamento, por lo que es necesario tomarlas. La publicidad requiere mucho tiempo y, en algunos casos, costes económicos insignificantes. Pero si cubre tantas fuentes de información como sea posible, podrá atraer a una gran cantidad de inquilinos.

Cabe señalar que es necesario distribuir constantemente anuncios de alquiler de su propio apartamento en alquiler diario para asegurar un flujo continuo de clientes.

Para evitar molestias innecesarias, se recomienda ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. Después de concluir un acuerdo, los agentes inmobiliarios profesionales publicarán de forma independiente anuncios de viviendas de alquiler diario y se comunicarán con las personas interesadas. La inspección y entrega real de los apartamentos se realiza en presencia de sus propietarios. La agencia cobra una pequeña tarifa por su trabajo, que puede ser una cantidad fija o un porcentaje del coste de vida diario.

A pesar de todas las ventajas de trabajar con agentes inmobiliarios profesionales, la mayoría de las personas que inician un negocio inmobiliario prefieren trabajar de forma independiente, porque... en este caso reciben mayores ingresos. No es difícil calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler por día: por ejemplo, si alquila un apartamento de 2 habitaciones a un coste medio de 2.000 rublos, la ganancia en 30 días será de 60.000 rublos. Es importante señalar que el nivel de ingresos depende directamente de la ubicación de la propiedad y de su nivel de comodidad.

No olvidemos que el negocio de la vivienda en alquiler diario, como cualquier otro tipo de actividad, tiene sus riesgos. A menudo nos encontramos con inquilinos que estropean o roban cosas, por lo que antes de mudarse se recomienda celebrar un acuerdo formal para recibir una compensación en caso de fuerza mayor. Además, el objeto y todos los bienes que se encuentren en él deben estar asegurados.

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	Inversiones: Inversiones 70.000 - 900.000 ₽
	Inversiones: Inversiones 990.000 - 1.500.000 ₽ Señor Doner es una cadena regional de cafés asadores. Utilizamos tecnologías modernas de análisis y optimización para crear un negocio que funcionará durante décadas y mejorará cada día. Nuestra Carta se compone de una amplia selección de platos. Los platos principales incluyen productos de locomotora: doner kebab (shawarma) y Shaverbox, también hay otros grupos de productos: snacks (patatas...
	Inversiones: Inversiones 1.000.000 - 9.000.000 de rublos. En 1909, Richard Shearman abrió el primer albergue en Alemania, cambiando la forma en que los viajeros podían encontrar alojamiento asequible. La idea, que nació durante una tormenta nocturna el 26 de agosto de 1909, se convirtió en uno de los inventos alemanes que se hizo popular en todo el mundo. Esperamos que nuestros albergues cambien para siempre la percepción de lo que…
	Inversiones: Inversiones 300.000 - 700.000 rublos. La empresa 9 Nights opera con éxito desde 2012 y durante este tiempo ha logrado atender a más de 20 mil huéspedes de diferentes partes del mundo. La empresa gestiona más de 25 hoteles propios, que operan en la ciudad de Petrozavodsk con una población de 250 mil habitantes. ¡A finales de 2015 abrimos oficinas de representación en Rusia y Bielorrusia! Descripción de la franquicia QUÉ...
	Inversiones: 400.000 - 550.000 rublos. La red de albergues NICE es un proyecto especial de la asociación internacional de albergues Hostelling International. Los albergues NICE cumplen con todas las tareas y objetivos de la asociación y fueron creados para su implementación en el territorio de la Federación Rusa. El trabajo en el programa de franquicia finalizó en 2014, momento en el que la oferta estuvo disponible para los inversores interesados. Aquellos que deseen convertirse en socios de NICE Hostel deben compartir y apoyar la misión de Hostelling International:…
	Inversiones: desde 1.300.000 rublos. Bear Hostels es la cadena de albergues número uno en Rusia. Bear Hostels no es sólo un lugar de alojamiento económico, sino también una plataforma donde personas de diferentes culturas se encuentran y se conocen. Para algunos, este es un albergue de estudiantes, otros se quedan con nosotros durante un viaje de negocios y otros simplemente viajan por el mundo sin gastar dinero extra en alojamiento.…

¡Hola! En este artículo hablaremos sobre cómo ganar dinero con el alquiler.

• cuanto puedes ganar: desde 10.000 rublos al mes.
• Requerimientos mínimos: capital inicial de 1 millón de rublos.
• ¿Vale la pena hacerlo?: si no existen otras alternativas de inversión.

Información general sobre cómo ganar dinero con el alquiler

Cuando alquila una propiedad residencial, no le preocupan las reparaciones que puedan hacer los inquilinos. Casi nada cambiará; como máximo, se podrán agregar electrodomésticos. Con los bienes raíces comerciales, todo sucede de manera diferente. Las empresas resuelven diferentes problemas, por lo que es posible que el entorno deba ser completamente diferente. Esto significa que las empresas realizan reparaciones según sus necesidades.

Sin embargo, el propietario está interesado en no cambiar la situación durante el mayor tiempo posible. Es decir, tendrá que evaluar las perspectivas de un negocio cuyo propietario quiera alquilarle un inmueble. Y no es un hecho que las buenas perspectivas sean una ventaja para usted. Le interesa que el propietario utilice el local el mayor tiempo posible, lo que significa que su negocio debería estar aproximadamente al mismo nivel.

El principal dilema de tales ganancias:

Consiga un cliente ahora o espere una oferta mejor.

Buscar clientes para bienes raíces residenciales es fácil: cientos de ofertas, cientos de solicitantes potenciales. Cuanto más bajo sea el precio, más probabilidades habrá de que un cliente se ponga en contacto contigo. Los bienes inmuebles comerciales son necesarios exclusivamente para las empresas. El número de ofertas suele superar la demanda. Por lo tanto, puede buscar durante varios meses un cliente adecuado que esté satisfecho tanto con el precio como con las condiciones.

Por eso es mejor que los empresarios experimentados que sepan cómo funciona toda la "cocina" interna trabajen con bienes raíces comerciales. En cuanto a los ingresos, aquí todo es mucho más interesante. Incluso los ingresos aproximados son muy difíciles de predecir. Depende de:

• capacidad para cruzar el país;
• el tamaño de la habitación;
• ambiente;
• proximidad a otros edificios;
• etc.

Hay muchos factores que determinan las perspectivas y, por tanto, los ingresos. Pero una cosa es segura: los inmuebles comerciales ubicados en el lugar “correcto” aumentan de valor cada año.

¿Cuánto se puede ganar alquilando apartamentos?

El coste de la vivienda en alquiler se ve afectado por:

• ubicación del apartamento;
• infraestructura;
• Intercambio de transporte.

Estos son los factores básicos a considerar. En cuanto a la ubicación, las zonas residenciales y el centro de la ciudad se valoran significativamente más. Por infraestructura se entiende la presencia de guarderías, escuelas, comercios, hospitales, etc. El intercambio de transporte incluye las estaciones de metro más cercanas, todo tipo de paradas, y también tiene en cuenta el tiempo de viaje hasta el centro de la ciudad, etc.

Cada plus en infraestructura y transporte añade varios miles de rublos al precio de la vivienda en alquiler. También vale la pena pensar de antemano si comprará un apartamento terminado o comprará metros durante la construcción.

Al comprar un apartamento en la etapa de construcción de una casa, se pierden ingresos por alquiler. Tenga en cuenta este hecho.

El costo de las reparaciones básicas de viviendas en las regiones es de 200 mil rublos. Aumenta el monto de inversión con este dinero si vas a comprar un departamento en el mercado primario. El plazo de reparación oscila entre 1 y 2 meses.

Los precios en diferentes regiones varían mucho. No hay forma de decir con seguridad cuánto podrá ganar. Por lo tanto, analizaré todo usando el ejemplo de mi región, la región de Oryol:

El precio de un edificio nuevo es de 38 m2. m en el microdistrito norte de la ciudad: 1.038.000 rublos. Estará listo en el cuarto trimestre de 2018. Alternativa: 1.300.000 - 1.500.000 rublos por un apartamento amueblado de 35 a 40 metros cuadrados. m Costo de alquiler: 9 - 11 mil rublos por un apartamento completamente renovado.

El coste real de un edificio nuevo listo para ser entregado es de 1.240.000 rublos. Lucro cesante: 80 mil rublos. El costo total de un apartamento en un edificio nuevo es de 1.320.000 rublos. Puede recibir entre 9 y 11 mil rublos al mes. El período de recuperación será de 11 años, si no se tiene en cuenta el beneficio del aumento del coste. El plazo de amortización de la hipoteca mediante cuotas mensuales será de 20 años con un pago de 10.500.

Por el alquiler diario de un apartamento con pésimas reparaciones, puede obtener 900 rublos por día. El coste medio del alquiler diario en buenas condiciones es de 1.300 a 1.400 rublos. Para obtener un ingreso promedio, es necesario atraer a 11 clientes con una mala reparación y de 7 a 8 con una buena.

Así es como deberíamos evaluar las perspectivas de inversión inmobiliaria en cada región. El principal sitio de análisis es Avito.

Inversión mínima para ganar dinero con el alquiler

Es difícil dar cifras concretas, porque el precio de la vivienda depende de la región y del estado del mercado en su conjunto. En 2015 se produjo un desplome de los precios inmobiliarios y los apartamentos se podían comprar entre un 15 y un 20% más baratos que ahora. Al mismo tiempo, el costo de la vivienda en las regiones fue de 1 a 2 millones de rublos, y en Moscú, de 5 a más.

Si utiliza fondos prestados, deberá determinar el alquiler, compararlo con la tasa hipotecaria y luego decidir si estos fondos se pueden utilizar, cuántos años llevará liquidar el préstamo si paga solo con el alquiler, etc.

Si desea estimar aproximadamente cuántos años tendrá para liquidar su hipoteca, utilice la calculadora en línea de Sberbank. Él fija la tasa hipotecaria promedio. Compara los pagos mensuales con el coste medio del alquiler y aumenta/disminuye el plazo.

Ganar dinero con bienes raíces es un gasto en cualquier caso. En Rusia no existen préstamos al 1 - 2% anual, a diferencia de Occidente, donde es común el siguiente enfoque:

Un ciudadano que ya tiene 20 años ahorra el pago inicial de una hipoteca y, si quiere ganar dinero con ella, alquila un apartamento, paga el préstamo en 7-10 años y pasa al siguiente. Y así, a la edad de 40 años, usted posee bienes inmuebles por valor de 250.000 dólares o más.

No debes considerar el alquiler de una vivienda como la única forma de hacer negocios. Tendrá que lidiar con los gastos, el sistema bancario y las enormes tasas de interés de los préstamos a largo plazo.

Conclusión

Ganar dinero con bienes raíces es una de las formas de inversión más estables y de bajos ingresos. Con unos ingresos del 7 al 8% anual, sólo se puede competir con. La principal diferencia con otras formas de invertir dinero es que no es necesario disponer de capital propio. Puede cooperar con un banco y utilizar fondos prestados.

Esto hace que sea mucho más fácil empezar a ganar dinero y permite prácticamente evitar pagar un préstamo. A pesar de que este plan funciona mejor en Europa con sus altos precios de alquiler, en Rusia puedes ganar dinero de esta manera si dedicas entre 15 y 20 años. Por eso, si quieres empezar a ganar dinero de esta forma, empieza lo antes posible.