Najem stanovanja postaja priljubljen posel. In za ljudi, ki so mesto obiskali v turistične ali poslovne namene, je najem takšnega stanovanja zelo donosna možnost. Pogosto izpade ceneje kot hotelska soba. najboljša kakovost storitve. Ugodnost za lastnika je možnost zaslužka več kot pri dolgoročnem najemu.

Vendar ima možnost najema stanovanja za kratek čas tudi negativne vidike, ki zadevajo predvsem najemodajalca. Ali se torej splača najeti stanovanje na dan ali je bolje za dolgoročno?

splošne informacije

Zahteve glede življenjskega prostora

Trg nepremičnin za najem je obsežen, zato mora vaše stanovanje izpolnjevati določene zahteve za uspešno poslovanje. Seveda lahko najamete stanovanja brez popravil in gospodinjskih aparatov - za nekatere so dovolj postelja, tuš in stranišče. Vendar mora biti majhen hladilnik. Še vedno pa večina ljudi pri izbiri stanovanja pričakuje storitev. Kaj morate imeti v stanovanju, če ga oddajate na dan?

In glavna stvar je čistoča. Morda bo za nekoga igralo odločilno vlogo pri izbiri vašega stanovanja.

Obdavčenje

Pri oddaji stanovanja kot fizična oseba je treba od prejetega dohodka plačati davek. Vsako leto mora lastnik do 30. aprila (ali do večera prvega delovnega dne, če je 30. april vikend) oddati napoved dohodnine na obrazcu 3 in v proračun plačati 13% prejetega dohodka. (30%, če je obdobje stalnega bivanja v Rusiji krajše od 180 dni). Če je lastnik registriran kot samostojni podjetnik posameznik, bo stopnja drugačna.

Samostojni podjetnik lahko izbere naslednje možnosti obdavčitve:

• Splošni sistem obdavčitve. Za razliko od posameznika samostojni podjetnik med letom plačuje akontacije (na zahtevo) in lahko svoj glavni dohodek zmanjša s poklicnimi odbitki.
• Poenostavljeni davčni sistem. Izbrana je stopnja 6% "prihodki" ali 15% "prihodki minus stroški". Poleg tega lahko samostojni podjetnik zmanjša svoj dohodek za znesek zavarovalnih premij, plačanih zase v 100% znesku in za 50% zneska zavarovalnih premij, plačanih za zaposlenega.
• IP na "patentu". V tem primeru samostojni podjetnik plača 6% ocenjenega dohodka, določenega z zakonom za to vrsto dejavnosti.

Če je samostojni podjetnik že odprt ali obstaja taka priložnost, lahko vnaprej izračunate in izberete najugodnejšo možnost za plačilo davkov državi.

Značilnosti pogodbe za dnevni najem

Takšen dogovor se ne razlikuje veliko od pogodbe za stanovanje, ki se oddaja za daljši čas. Na internetu lahko prenesete standardni obrazec in ga po želji spremenite: nekdo odstrani predmete, ki so po njegovem mnenju nepotrebni, nekdo dopolni. Vendar pa obstajajo osnovni podatki, ki bi morali biti v njem:

• Predmet pogodbe.
• Polno ime in podatki o potnih listih strank.
• Cena najema.
• Obdobje najema (z navedbo časa prihoda in odhoda).
• Odgovornost strank.

Potrebno je narediti popis stanja, da ne pride do spora v primeru materialne škode (tveganje se poveča z dnevnim najemom). Pogodbo morata podpisati obe stranki in sestaviti v dveh izvodih. Če stanovanje oddajate preko agencije, bodo za ta opravila poskrbeli zaposleni.

Čiščenje sobe

Pri najemu apartmaja za katero koli obdobje ga je treba očistiti pred vsakim novim gostom. Če oddajate nepremičnino, boste morali to početi pogosto. Če je med najemniki dolgo obdobje, je pred namestitvijo novih gostov potrebno mokro čiščenje.

Med sezono, če se stanovanje nahaja na turistično zanimivem mestu, se najemniki pogosto menjajo. V tem primeru je pomembno razmisliti o času za izselitev nekaterih najemnikov in naselitev drugih, tako da ostane nekaj ur razmika za čiščenje. Koristno je v pogodbi predpisati, da morajo najemniki za seboj pustiti čisto stanovanje. Ni vam jih treba siliti, da sesajo tla, vendar ne škodi pomiti posodo.

Prednosti dnevnega najema

• Potencialno večji dobiček v primerjavi z dolgoročnimi najemi. Še posebej, če se stanovanje nahaja v turistično privlačnem delu mesta.
• Če nenadoma potrebujete stanovanje (sorodniki so prišli na obisk), jih lahko namestite v stanovanje, ne da bi koga posebej izselili.
• Če se odločite za prodajo stanovanja, se stalni prebivalci verjetno ne bodo strinjali z rednimi obiski nepremičninarja pri potencialnih kupcih. Pri dnevnem najemu je iskanje časa za razkazovanje bivalnega prostora veliko bolj realno.

Slabosti in možna tveganja

• Tveganje padca za prevarante, verjetnost materialne škode. Da, in sosede bo skrbelo spreminjanje najemnikov.
• Z dnevnim najemom boste morali porabiti veliko časa za čiščenje prostorov in spremljanje njegovega stanja.
• Če je mesto neprivlačno za turiste in je lokacija stanovanja neprijetna, skoraj ne morete računati na stabilen pretok strank.

Kako zaslužiti pri kratkoročnih najemih

Če želite zaslužiti z dnevno najemnino, se morate odločiti, kako natančno želite najeti stanovanje: sami ali prek nepremičninskega posrednika. Če se odločite za storitve agencije, bodo vse težave pri iskanju strank, dokazovanju stanovanja, nadzoru prijave in odjave, sestavi pogodbe in pobiranju plačila v celoti na nepremičninskem posredniku. Hkrati mora del dohodka dati za delo. Če ne želite deliti, boste morali vse to narediti sami. Kje začeti?

Vzorec poslovnega načrta za dnevni najem

Kakšen je najboljši način najema - dnevni ali dolgoročni najem?

Na to vprašanje je težko odgovoriti nedvoumno. IN letoviško mesto ali v turistično privlačnem mestu se bolj splača najeti stanovanje, sploh v centru. Kaj pa pokrajine?

Povprečna cena stanovanja v središču Čeljabinska je 2000-3000 rubljev na dan. Povprečna cena na mesec je 20.000 rubljev. Pri dnevnem najemu, če je stanovanje najeto vsaj 10 dni v mesecu, je to že več kot pri najemu stanovanja za daljši čas. Za 15 dni bo lastnik prejel 30.000 rubljev, za 20 - 40.000 rubljev. Zdi se, da je korist očitna. Vendar ni zagotovila za stalno povpraševanje, je pa možna škoda na premoženju zaradi pogostih menjav najemnikov, dodatnih stroškov oglaševanja, davkov. Pri dolgoročnem najemu so prihodki bolj stabilni.

Če pa imate srečo in kupite prosto stanovanje v turistično privlačnem kraju, lahko dobro zaslužite z dnevnim najemom.

Strokovna mnenja o takem poslu

Če poslušate nepremičninske strokovnjake, lahko razumete, da so njihova mnenja radikalno različna.

Na primer, zasebni investitor Georgiy, ki vlaga v stanovanja, meni, da je najem stanovanja na dan nehvaležna naloga, dobiček pa minimalen. Če želite na tem resnično zaslužiti, morate imeti več stanovanj v neposredni bližini. Veliko vlogo igra ne le priljubljenost območja, ampak tudi samo mesto.

Nasprotno, nepremičninski agent Jurij meni, da je ta vrsta poslovanja donosna. Poleg oddajanja lastnega stanovanja je lahko navezal odnose s sosedi in njihova stanovanja tudi oddajal tako, da je z njimi podpisal podnajemno pogodbo. Poskrbi za vsa glavna opravila, pri tem pa prejema dober odstotek celotnega dohodka. Takšni zaslužki omogočajo Juriju, da plača hipoteko za svoje stanovanje in prejme dodatne ugodnosti.

Rentier Alice, nasprotno, meni, da se stanovanja ne splača vzeti na hipoteko, da bi ga oddajali čez dan. Morda bo dobiček večji kot pri dolgem najemu, vendar je to nenehno iskanje strank, čiščenje, pranje in likanje oblačil, razlika v izkupičku pa je lahko minimalna.

Cenovno najugodnejše oblike dnevnega najema

Na voljo je več možnosti stanovanja:

1. Lastno stanovanje (podedovano, kupljeno za gotovino, podarjeno itd.).
2. Hipotekarno stanovanje.
3. Stanovanje, ki ga imate pravico najeti po podnajemni pogodbi.

Najbolj donosna možnost za najemodajalca je lastno stanovanje. Res je, da je najem stanovanja po podnajemni pogodbi sprva lahko bolj donosen. To se zgodi, če vaš življenjski prostor zahteva večjo prenovo. Vendar bo kasneje vaše stanovanje začelo prinašati dobiček, ki vam ga ni treba deliti z nikomer.

Če nameravate vzeti stanovanje na hipoteko in ga odplačati z dobičkom, prejetim od najema, je bolje izbrati dolgoročni najem. Z dnevnim najemom lahko dobite velik dobiček, v primeru najema za dolgo časa pa bo dohodek stabilen.

Če ste izbrali možnost podnajema, o svojih načrtih obvestite lastnika. Na prvi pogled se morda zdi, da bo malo etažnih lastnikov pristalo na takšne pogoje. Če pa pravilno sestavite pogodbo, pri iskanju ne bo težav.

Kako zaslužiti z najemom stanovanja za svetovno prvenstvo v nogometu 2018

Poleti bo enajst mest naše države gostilo svetovno prvenstvo v nogometu. In zdaj navijači iščejo hotele, apartmaje, sobe. Če analizirate predloge, lahko vidite, da bo stanovanje v Čeljabinsku za en dan od 15. do 16. junija stalo v povprečju 10.000-20.000 rubljev.

Če izberete datume od 18. do 19. marca, bo povprečna cena 2500 rubljev. To je skoraj petkratna razlika. Iz tega sledi, da se da dobro zaslužiti z najemom stanovanja za svetovno prvenstvo. Izkušeni najemodajalci svetujejo, da cen ne napihnete preveč. Po analizi takšnih predlogov se morate ustaviti pri srednji možnosti.

Če ni ločenega življenjskega prostora - ni pomembno. Sobo ali posteljo lahko najamete tako, da se na dneve prvenstva odpravite v svojo podeželsko hišo. Da bi se izognili materialni škodi, to točko vnaprej označite v pogodbi in zahtevajte varščino, ki jo boste vrnili najemniku ob izselitvi - to disciplinira. Koristno je tudi zavarovanje prostorov, vendar je to bolj pomembno za tiste, ki se ukvarjajo s stalnim poslom.

Bolje je, da oglas oddate vnaprej. Ponudb za "vroče" zmenke je že ogromno. Če pa ne veste, ob pravem času, se ne bi smeli razburjati - povpraševanje po namestitvi bo od prvega do zadnji dnevi prvenstvo. In to je ravno v primeru, ko lokacija stanovanja ni pomembna - ljudje uspešno oddajajo stanovanja tudi v predmestju.

Na koncu lahko rečemo, da je treba najem stanovanja, tako kot vsak drug posel, jemati z veliko odgovornostjo – oceniti vsa tveganja, preden se dokončno odločimo. Če se še vedno odločite za najem stanovanja, opravite popravila, kupite potrebne stvari, zavarujte svoj dom, registrirajte podjetje in dajte privlačno oglaševanje. Pripravite se na težke čase, saj vam bo ta posel vzel veliko časa.

Dnevni najem stanovanj koristi strankam, ki iščejo ugodno stanovanje za kratek čas, pa tudi najemodajalcem, ki želijo zaslužiti več kot z dolgoročnim najemom. Najem stanovanja za en dan ali več v letu prinaša dohodek, ki je 2-krat večji od zneska, ki ga je mogoče zaslužiti z dolgoročnim najemom stanovanja.

Kako začeti podjetje za dnevni najem

Preden začnete, izberite koncept vašega prihodnjega posla in se odločite, ali boste lastna stanovanja oddajali v najem ali v podnajem. Nadaljnji algoritem dejanj:

Analizirajte trg za povpraševanje po dnevnih najemih. Izberite svojo ciljno skupino.

Registrirajte podjetje ali samostojnega podjetnika, da sklepate pogodbe z najemniki in se izognete tveganjem.

Pripravite standardne obrazce dokumentov za delo. Navedite plačilne pogoje, kazni, depozite. Razviti politiko za prebivalce.

Izberite in opremite eno ali več stanovanj: opravite popravila, kupite posteljnino, priključite TV, telefon in internet.

Slikajte dokončane prostore in napišite oglase za najem.

Izberite oglaševalske kanale in objavite oglase.

Po potrebi zaposlite zaposlene: čistilke, skrbnika.

Če stanovanja ne morete pokazati osebno, lahko naredite video pregled in ga pošljete potencialnim strankam

Ko počakate na prvi klic, gostu vljudno, a odločno razložite pogoje bivanja v apartmaju in napovejte stroške. Če se strinja s predlaganimi pogoji, sestavite pogodbo in prevzamete akontacijo s pologom. Ko ste enkrat izdelali najemni mehanizem, boste v prihodnosti lahko prilagodili svoje vedenje, pogodbene klavzule in zaporedje oddajanja stanovanja za kratek čas.

Poslovni načrt za podjetje za najem stanovanj

Če razmišljate o lastnem poslu, lahko preprosto najamete stanovanje za eno leto in se z najemodajalcem dogovorite za možnost podnajema. Po tem, ne da bi vložili niti peni, ga dajte v najem za kratek čas vsem in zaslužite na razliki. Toda če želite začeti pravo podjetje, razmislite o tem, kako zagotoviti kakovostno storitev: stanovanja, ki spominjajo na hotelske sobe, se praviloma najamejo hitreje kot siva sovjetska skupna stanovanja z zanikrnim pohištvom in puščajočimi pipami.

Poslovni koncept in analiza trga

Obstajajo tri možnosti za organizacijo dnevnega najema. Prvi, optimistični, je, ko imate v lasti 2-3 dobro prenovljena stanovanja. V tem primeru lahko organizirate podjetje z minimalnim finančnim tveganjem: dovolj je, da pravilno sestavite najemno pogodbo in zagotovite vse nianse.

Še dva načina za ustanovitev podjetja:

uredite stanovanje v hipoteki, opremite sobe in najemite po takšni ceni, da prejeti znesek na mesec presega stroške;

najamete 2–3 stanovanja za obdobje enega do petih let in jih oddate v podnajem.

Z izbiro zadnje možnosti za organizacijo primera boste morali obvestiti lastnike prostorov o tem, kako nameravate uporabljati stanovanje. V nasprotnem primeru z najemniki ne bo mogoče formalno sklepati pogodb, kar je tveganje.

Analizirajte povpraševanje in konkurenco na trgu dnevnega najema. Obiščite priljubljena spletna mesta:

avito.ru;

daily.ru;

booking.com;

airbnb.com.

Oglejte si oglase, ki so na voljo tam, ocenite stanje in ceno stanovanj ter pogoje najema. Zabeležite si ideje, ki so vam všeč - bolje jih je zapisati. Primerjajte ponudbe hotelov in hostlov z apartmaji – rezultati analize vam bodo koristili pri prepoznavanju konkurenčnih prednosti.

Povpraševanje po dnevnem najemu je odvisno od sezone - poleti se poveča število ljudi, ki želijo najeti hišo, najemniki pa dvignejo cene

Ugotovite, kdo v vašem mestu se zanima za dnevni najem. Lahko je:

družine z otroki na počitnicah;

samski turisti;

napoteni delavci;

romantični pari;

mladinska podjetja.

Izberite segment, na katerega boste ciljali – ne poskušajte pokriti celotnega trga naenkrat. Vse bo odvisno od ciljne skupine - od zasnove stanovanj do izbire oglaševalskih kanalov.

Registracija podjetja

Registrirajte podjetje in ne utajujte davkov – dnevni najem prinaša dovolj dohodka, da ga delite z državo, za delo na črno pa so tveganja prevelika.

Stanovanja lahko oddajate kot samostojni podjetnik posameznik ali v imenu družbe z omejeno odgovornostjo. Samostojni podjetnik se od LLC razlikuje po naslednjih merilih:

stroški registracije - državna dajatev je le 800 rubljev, za LLC pa 4 tisoč rubljev.

odobreni kapital - za samostojne podjetnike ni, za LLC pa 10 tisoč rubljev;

finančna odgovornost - samostojni podjetnik je odgovoren upnikom z vsem svojim premoženjem;

umik sredstev - podjetnik ima pravico razpolagati z izkupičkom po lastni presoji, kadar koli umakniti denar iz obtoka;

poročanje je lažje za samostojne podjetnike, lahko storite brez računovodje.

Kljub dejstvu, da je finančna odgovornost za samostojne podjetnike višja, so globe za LLC 2-3 krat višje.

Ko se odločite za registracijo, izberite OKVED - kode dejavnosti. Možnosti, ki so najbližje območju dnevnega najema:

55.20 - posredovanje mest za kratkotrajno bivanje;

55.10 - dejavnost hotelov in drugih prostorov za začasno bivanje.

Določite davčni režim, ki ga boste uporabljali:

OSNO - splošni režim, najmanj primeren za izračun in plačilo davkov;

STS - poenostavljen sistem, ko podjetnik državi nakaže 6% dohodka ali 15% dobička;

PSN - delo na patentu, za katerega samostojni podjetnik plača fiksen znesek; LLC ne more delovati na podlagi patenta.

Od izbranega načina so odvisni pogoji in višina plačanih davkov ter oblike poročanja. Poleg davkov bodite pripravljeni plačati tudi prispevke v pokojninske in zavarovalne sklade zase in za svoje zaposlene.

Če se ne odločite za registracijo samostojnega podjetnika ali LLC, plačajte vsaj davek od dohodka posameznika - 13% izkupička. Če želite to narediti, se obrnite na davčni urad, ugotovite, kdaj in katere napovedi morate oddati ter kdaj plačati.

Sankcije za opravljanje nezakonitih poslov vključujejo:

globa od davka v višini 10% dohodka, vendar ne manj kot 40 tisoč rubljev;

upravna globa - 500 - 2 tisoč rubljev;

kazenska odgovornost - aretacija ali obvezno delo.

Iskanje in priprava prostorov

Osredotočite se na izbrano ciljno publiko, začnite iskati prostore. Pomislite, kaj je pomembno za bankirja, ki je prišel na službeno pot? Najverjetneje najemite mirno enosobno stanovanje bližje kraju pripravništva ali poslovnih pogajanj. In mladi par za romantičen večer? Prijetno dobro opremljeno stanovanje v majhni hiši.

Na spletnih mestih z oglasi, kot je Avito, lahko najdete prostore za dolgoročni najem

Izberite lokacijo objektov tako, da boste do vsakega hitro prispeli za prijavo in odjavo gostov. Če nimate avtomobila, najemite stanovanje bližje svojemu domu.

Povpraševanje po dnevnem najemu stanovanja je odvisno od:

število sob;

kakovost popravila;

razpoložljivost pohištva in naprav;

lokacijo objekta;

dodatne storitve.

Najemniki v 57% primerov raje ostanejo v enosobnih stanovanjih z dobrim popravilom, novim pohištvom in delujočim internetom. Zelo redko je rezervirati mesta v apartmajih z več kot tremi sobami, pa tudi v apartmajih ekonomskega razreda - 1% oziroma 8%.

Lokacija stanovanja vpliva na stroške najema. Bližina središča še vedno igra odločilno vlogo pri izbiri stanovanja turistov, zaposlenih v podjetjih in študentov. Dober dohodek je mogoče pridobiti s stanovanjem, ki se nahaja v bližini večjega nakupovalnega ali poslovnega središča, univerze ali železniške postaje.

Po ciljanju na poslovne potnike ugotovite, katere dokumente za poročanje morda potrebujejo, in bodite pripravljeni predložiti pogodbo ter potrdilo ali račun za najemnino.

Račun za najem lahko vključuje dodatne storitve ter zgodnjo in pozno prijavo

Po prevzemu prostorov sklenite dolgoročne najemne pogodbe z lastniki. Ne skrivajte dejstva, da boste stanovanja najemali na dan, ampak raje ponudite obojestransko koristen dogovor. Povejte nam, da stanovanja ne samo najamete, ampak ga vzamete v upravljanje in se zavežete, da boste opravili kozmetična popravila, vgradili gospodinjske aparate, napeljali internet in vzdrževali red. Pojasnite, da vam je dobra volja pomembna, zato bo stanovanje čisto. Povedano podkrepite s klavzulami dolgoročne najemne pogodbe. Pokažite lastniku in dnevno pogodbo, da bo razumel resnost pristopa k poslu.

Po najemu predmetov nadaljujte s popravilom. Izberite materiale in opremo srednjega cenovnega segmenta, pohištvo tudi. Glavno, da je nov in čist. Najmanjši nabor opreme za stanovanje poslovnega razreda:

hladilnik;

kuhalnik vode;

mikrovalovna pečica;

pralni stroj;

likalnik in likalna deska;

štedilnik ali kuhalna plošča;

TV;

wifi modul;

posoda za 4 osebe;

Naročite kozmetiko za enkratno uporabo v razsutem stanju za več mesecev vnaprej - nakup velike serije bo stal manj

Bodite pozorni na podrobnosti in se prepričajte, da kupite za vsako stanovanje:

3 kompleti dragega posteljnega perila;

kompleti brisač - ena za vsakega gosta: za roke, noge, obraz in telo;

robčki - navadni in mokri;

kopalni plašči;

kape za tuširanje za enkratno uporabo;

Šamponi, zobne ščetke in paste za enkratno uporabo;

obešalniki za oblačila;

kompleti za čiščenje čevljev.

Osvobodite stanovanje osebnih stvari - lastnih ali stalnih lastnikov. Pri oblikovanju prostorov se držite načel minimalizma. Organizirajte splošno čiščenje - pomijte tla in okna, operite zavese, posteljna pregrinjala in prevleke pohištva, preverite vodovod. Obrišite prah tudi na težko dostopnih mestih.

Naročite profesionalno fotografiranje prostorov - notranjost, posneta s kamero pametnega telefona, stranke prej odbija kot pritegne.

Papirologija za delo

Oblikujte paket internih dokumentov, ki bodo urejali vaše dejavnosti in bivalne pogoje v objektih. Oblikovanje:

dolgoročna najemna pogodba z lastnikom prostorov (če je potrebno);

dnevna najemna pogodba z najemnikom;

pravila bivanja v stanovanju;

popis premoženja za vsak predmet.

Če nameravate zaposliti zaposlene, napišite opise delovnih mest. Lahko se osredotočite na tipične primere, vendar jih predelate za svojo dejavnost. Pisanje enega jasnega navodila lahko traja 2-3 dni.

V "dnevno" pogodbo zapišite:

podatki o predmetu najema - naslov, tehnični parametri;

datum oddaje stanovanja in čas odjave;

življenjski pogoji (lahko se izdajo v obliki vloge);

cena najema na dan in za celotno obdobje;

znesek depozita;

število prebivalcev;

obveznosti strank in odgovornost;

pogoji za predčasno prekinitev pogodbe;

kazni za kršitev pogodbe.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe z gostom mu razložite vse točke po vrsti

Standardna dnevna najemna pogodba - .

Pogodbi priložite popis nepremičnine in pravila bivanja v stanovanju. Pravila morajo določati naslednje:

prepoved kajenja v apartmajih;

postopek prijave in odjave;

prisotnost zavarovanja;

pogoji za uporabo gospodinjskih aparatov;

možnost/prepoved prenosa ključev na tretje osebe;

sankcije za poškodovanje stvari in motenje sosedskega miru.

V vsakem stanovanju postavite pravila na vidno mesto, poleg njih pa letak z geslom za Wi-fi, skrbniki in številko za klic v sili.

Za posebej zahtevne in sumljive najemnike bodite pripravljeni predložiti komplet dokumentov, ki potrjujejo vašo pravico do oddajanja prostorov, in sicer: potrdilo o lastništvu ali najemno pogodbo z lastnikom in njegovo pisno soglasje za podnajem, overjeno pri notarju.

Kje promovirati podjetje - izbira oglaševalskih kanalov

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

v oglasnih skupinah na VKontakte in Facebook;

na mestnih spletnih portalih.

Kasneje boste oblikovali spletno mesto vizitke z možnostjo spletne rezervacije, v zgodnjih fazah pa lahko tudi brez tega. Če je spletno mesto še vedno ustvarjeno, nastavite kontekstualno oglaševanje v Yandexu in Googlu.

Na nekaterih spletnih mestih boste morali za oddajo oglasov za najem v imenu pravne osebe ustvariti plačljivi račun

Delajte na oglasih brez povezave. Natisnite in objavite letake, objavite oglase v najbolj priljubljenih mestnih časopisih, poiščite prijatelje taksiste in se z njimi dogovorite, da bodo vaše storitve ponudili potnikom. Naročite oglaševanje v prometu tako, da izberete poti, ki odhajajo s postaje. Razvijte profil stranke in na seznam vključite vprašanje o tem, kako je slišal za vas - to bo pomagalo izločiti neučinkovite promocijske kanale.

Zaposlovanje

Sami boste kos 2-3 apartmajem, medtem ko boste morali posteljnino in brisače oddati v pralnico, čiščenje pa zaupati čistilnemu podjetju ali opraviti sami. Za razširitev podjetja boste potrebovali zaposlene:

skrbniki, odgovorni za srečanje in izselitev gostov;

čistilke, ki sodelujejo pri pranju, likanju, pomivanju stanovanja;

vodja po telefonu, razporejanje gostov po objektih.

Število zaposlenih je odvisno od števila stanovanj v upravljanju. En skrbnik lahko služi 3-6 stanovanj hkrati, čistilka - enako število. Upravitelj se bo spopadel z obremenitvijo 15-18 predmetov.

Izračun odhodkov in načrtovanih prihodkov

Izračun je podan za samostojnega podjetnika po poenostavljenem davčnem sistemu, ki želi oddati v podnajem dve stanovanji v središču mesta - enosobno in dvosobno. Ciljna publika so napoteni zaposleni, plačilno sposobni, ki raje živijo v udobnih razmerah, ki so blizu hotelskim. Zaposlenih ni, predvidena pa je sklenitev pogodb s čistilnim podjetjem, pralnico in kemično čistilnico.

Tabela: Stroški ustanovitve podjetja

Tabela: mesečni stroški

Izračun načrtovanega dohodka in vračilne dobe

Cena namestitve naj vključuje: stroške najema, storitev pranja in čiščenja, stroške oglaševanja in nakup potrošnega materiala.

Povprečna cena za najem enosobnega stanovanja je 2050 rubljev / dan. Stroški najema dvosobnega stanovanja znašajo 2850 rubljev / dan. Zasedenost v prvem mesecu je 60-odstotna, to je 18 dni v mesecu, od drugega meseca pa 70-odstotna, to je 21 dni.

Povprečni dohodek v prvem mesecu je 88200 rubljev. Davčne olajšave - 5292 rubljev. Dobiček za prvi mesec - 22093,5 rubljev. Povprečni dohodek za drugi in naslednje mesece je 102.900 rubljev. Davčne olajšave - 6174 rubljev. Dobiček v naslednjih mesecih - 36793,5 rubljev.

Obdobje vračila podjetja je 5-7 mesecev, z nizko zasedenostjo stanovanj - 1-1,5 leta.

Pasti najema stanovanj

Dnevni najem stanovanj je tvegan posel. Z ustanovitvijo podjetja tvegate z vseh strani:

lastnik prostorov lahko nenadoma prekine najem;

najemniki lahko začnejo boj, razbijejo posodo, uničijo pohištvo;

nad nenehnim miganjem novih obrazov v stanovanju se lahko pritožijo sosedje, predvsem previdni pa pokličejo policijo.

Edini način za zmanjšanje tveganj je, da formalizirate poslovanje, sklenete pogodbe z odvetnikom in v njih predpišete vse možne okoliščine, vključno z višjo silo.

Ob prijavi obvezno prosite goste za potne liste in naredite kopije, podpišite popis premoženja in pravila bivanja. Opozorite sosede vnaprej in predložite dovoljenja za dnevna sprememba stanovanja od lastnika. Ne oddajajte prostorov za zabave, če ne želite, da se sosedje pritožujejo nad hrupom. Bodite pripravljeni svoj delovni urnik prilagoditi času prihoda in odhoda gostov - pogosto boste morali vstati ob petih zjutraj in iti spat po enih zjutraj. Imejte telefon s seboj - če imate kakršno koli težavo, vas bodo stranke poklicale in vi se morate javiti.

Sorodne objave:

Ni sorodnih vnosov.

Nakup nepremičnine ni le način za varčevanje lastnih prihrankov, ampak tudi priložnost za zaslužek na njej s preprodajo ali oddajo. To je eno od likvidnih in edinstvenih sredstev. Poslovneže, ki vlagajo v nepremičnine, vodita dva glavna vidika: želja po varčevanju denarja ob inflaciji in želja po povečanju prihodkov s preprodajo ali oddajanjem nepremičnine.

• Prednosti in slabosti najema stanovanja
• Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanja?
• Lokacija je pomembna
• Novogradnja ali "sekundarna" - kaj izbrati?
• Najem stanovanj
• Kateri dokumenti so potrebni za najem stanovanja?

Prednosti in slabosti najema stanovanja

Nakup stanovanja z namenom nadaljnjega oddajanja je najpogostejši naložbeni posel. Na takšni operaciji ne bo mogoče hitro zaslužiti, povprečni dohodek od oddajanja v najem je 3,5-5% letno stroškov stanovanja. Toda to je obetavna in dolgoročna naložba, sčasoma se odrasli otroci lahko preselijo sem ali prodajo, da bi zgradili podeželsko hišo. Seveda najem stanovanja zahteva določene težave: nenehno morate iskati najemnike, vzdrževati stanovanje in izvajati kozmetična popravila.

Pred krizo 2008-2010. število "investicijskih" transakcij, ki so bile kasneje povezane z zaslužkom, je predstavljalo približno tretjino vseh transakcij na ruskem trgu. Postopoma se je njihov delež zmanjšal na 20 % in trenutno znaša 15 %. Hkrati se je povečalo število dolgoročnih vlagateljev, ki kupujejo nepremičnine za prihodnost.

Vlaganje denarja v nakup nepremičnine je dolgoročen projekt, vendar bolj zanesljiv kot bančni depozit. Bančni depozit se lahko položi pri 10-12% letno v rubljih, vendar je treba upoštevati tudi možna tveganja: v zadnjem času je bilo veliko bank v stečaju. Banke z dobrim ugledom dajejo nizke obrestne mere.

Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanja?

Oglejmo si tabelo, ki jasno prikazuje prihodke od najemnin:

Možnosti stanovanja	Cena stanovanja	Mesečni dohodek od najema v rubljih	Dohodek od najema na leto, v rubljih
Soba	800 000	7 000	84 000
1 sobno stanovanje	1 900 000	14 000	168 000
2-sobno stanovanje	2 700 000	18 000	216 000
3-sobno stanovanje	3 500 000	22 000	264 000

A poleg dohodka so tu še fiksni stroški - to so: prenova stanovanja, najemnina in komunalne storitve (če ta ni vključena v najemnino), zavarovanje in dohodnina.

Možnosti stanovanja	Najemnina in komunalna plačila na leto, v rubljih	Davek (13% najemnine)	Preurejanje	Zavarovanje	Skupni stroški na leto
Soba	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 sobno stanovanje	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-sobno stanovanje	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-sobno stanovanje	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Na donosnost in vračilno dobo vpliva velikost začetne naložbe v nepremičnine, popravila, pa tudi oddaljenost od prometnih vozlišč. Odplačilna doba za stanovanja, kupljena z lastnim denarjem, je več kot 10 let, tista, vzeta na hipoteko, pa še daljša. Od enosobnega stanovanja lahko prejmete do 96 tisoč rubljev na mesec.

Možnosti stanovanja	Stroški stanovanja, v rubljih	Čisti dobiček v rubljih	Prihodek v %
Soba	800 000	39 880	4,98%
1 sobno stanovanje	1 900 000	96 560	5,08%
2-sobno stanovanje	2 700 000	111 120	3,88%
3-sobno stanovanje	3 500 000	119 680	3,42%

Lokacija je pomembna

Najemnikov, predvsem pa tujcev, ne zanima zgodovinska lokacija stanovanja, temveč dobra prometna razveza in razpoložljivost potrebnih storitev. Če ni sredstev za nakup stanovanja v Moskvi, potem lahko začnete kupovati stanovanje v moskovski regiji. Dohodek od najema takšnega stanovanja bo 10-15% nižji kot v prestolnici, vendar bodo sredstva za nakup stanovanja porabljena 50% manj.

Dramatično povečanje cene stanovanja in s tem stroškov najemnine za stanovanja, ki se nahajajo v bližini metro postaj in železniških postaj. Splača se spremljati gradnjo novih prog metroja in tam kupovati stanovanja za najem. V Moskvi se stanovanja na območjih zunaj moskovske obvoznice, do katerih pride metro, močno podražijo. Na primer, v Mytishchi so se stroški nakupa in najema stanovanja povečali za 30%.

Brez izgube bo na voljo tudi možnost nakupa stanovanj na območjih blizu letališč. Ob ne tako visokih stroških takšna stanovanja prinašajo stabilen dohodek.

Novogradnja ali "sekundarna" - kaj izbrati?

Ko kupujete stanovanje za oddajanje v najem, morate upoštevati dvoje: koliko časa se bo naložba povrnila in koliko bo stanovanje stalo v prihodnosti. Če v ospredje postavite vprašanje vračila, potem morate kupiti staro stavbo.

Večino ponudbe na stanovanjskem trgu predstavljajo stanovanja stare gradnje. In povpraševanje po njih je precej veliko, najem stanovanja po nižji ceni je bolj donosen kot plačilo za najem stanovanja. Čeprav je tudi po njih povpraševanje, si nekateri želijo živeti v novogradnjah in stanovanjih, napolnjenih s sodobnim pohištvom in aparati.

Apartmaji v novogradnji so dražji, njihovo vračilo pa bo daljše. Toda hkrati bo najemnina v novi stavbi stala več. Če je stanovanje kupljeno na primarnem trgu, je priporočljivo, da ga kupite od velikega razvijalca, ki ima izkušnje s komercialnim razvojem, pa tudi s skupnimi programi hipotekarnih posojil z državnimi bankami. Razvijalec prodaja stanovanja v skladu z zveznim zakonom FZ-214.

Torej, stanovanje je kupljeno in se odločite za popravila v njem. Ena glavnih napak najemodajalcev je prenova stanovanja poslovnega razreda v stanovanju ekonomskega razreda. Verjemite, najemniki tega ne bodo cenili, vi pa boste porabili kar nekaj denarja. Apartmaji poslovnega razreda so druga stvar, opremiti jih je treba z dragim pohištvom in tukaj je treba izvesti oblikovalska popravila.

Najem stanovanj

Druga vrsta dohodka je dnevni najem stanovanj. Takšne storitve uporabljajo poslovni potniki in turisti, ki ne želijo preplačati hotelov. Najbolj iskana stanovanja so srednjega razreda, cena na dan je od 1,5 do 3,5 tisoč rubljev. Najemnina te nepremičnine je v povprečju 50%% celotne najemnine. Naslednja po povpraševanju so luksuzna stanovanja, katerih stroški najema znašajo 3,5-6,3 tisoč rubljev na mesec.

Seveda ima ta posel, tako kot vsak drug, svoje negativne točke, stanovanje lahko nekaj časa miruje. Toda v jesensko-pomladnem obdobju, še posebej v počitnice, so nepremičnine srednjega razreda 100-odstotno zasedene, stroški najema pa se dandanes povečajo za 2-krat.

Kateri dokumenti so potrebni za najem stanovanja?

Po nakupu stanovanja in popravilu je treba stanovanje zavarovati. Sestavimo celotno zavarovalno pogodbo: zavarujemo stene, notranjo opremo, lastnino v stanovanju in seveda civilno odgovornost (požig in požar po krivdi stanovalcev). Za stanovanja, ki se oddajajo v najem, se uporablja povečan koeficient 50%. Na primer, za stanovanje na obrobju prestolnice, ocenjeno na 7,5 milijona rubljev, bo zavarovalnina znašala 15 tisoč rubljev.

Če boste sami najeli stanovanje za najem, potem morate:

1. Od vseh njegovih lastnikov in registriranih oseb pridobite soglasje za najem stanovanja.
2. Oddajte oglas in začnite iskati najemnika.
3. Pogodba je sklenjena za obdobje 11 mesecev, pri čemer je treba navesti:

• vse osebe, ki bodo živele v stanovanju (naredite kopije vseh potnih listov);
• kako se bo najemnina plačevala mesečno ali četrtletno;
• kdo bo plačeval komunalne račune (elektrika, voda itd.);
• pravila za uporabo električnih naprav;
• kdaj lahko najemodajalec obišče stanovanje itd.

Poznavalci časa se lahko obrnejo na odvetniško pisarno za sestavo najemne pogodbe, ta storitev vas bo stala 2 tisoč rubljev.

1. Sestavite akt o prenosu stanovanja, v katerem navedite vse napake ob sklenitvi pogodbe.
2. Napišite potrdila, v katerih najemodajalec navede, da je prejel denar, najemnik pa, da je prejel ključe.

Če je vaše stanovanje občinsko, potem moskovska vlada zahteva, da ga registrirate pri državnem enotnem podjetju. Če želite to narediti, se morate obrniti na moskovski mestni center za najem stanovanj, tukaj morate prinesti: vlogo, soglasje vseh lastnikov za najem stanovanja, izpisek iz osebnega računa ali hišne knjige, družbeno pogodbo. Stroški storitev osebja centra vas bodo stali 1600 rubljev. Po registraciji bo pogodba registrirana pri državnem enotnem podjetju.

Tako smo v tem članku poskušali izpostaviti vse prednosti in slabosti najema stanovanja, katera stanovanja je bolje kupiti za najem, na katerih območjih, prav tako smo navedli, da je ta posel dolgoročen projekt in se povrne. nekaj let, a projekt zanesljiv in likviden, saj ne glede na najemnino in povpraševanje po najemnini imate še vedno likvidno sredstvo, ki ga lahko uporabite za svoje namene ali pa ga prodate.

Najem stanovanja za kratek čas s plačilom kot v hotelih, na noč ali dan, je pogosto veliko bolj donosen kot najem stalnim prebivalcem. Čeprav je veliko bolj težavno, če se s težavo spopadete sami. Težavam se je mogoče izogniti, če vključite nepremičninske posrednike, vendar bo v tem primeru dohodek manjši. Danes se bomo pogovarjali o tem, kako pravilno najeti stanovanje za najem.

Dnevni najem je povezan s številnimi drugimi težavami. Prvič, pogosta menjava gostov poveča tveganje za poškodbe stanovanja, izgubo nekaterih stvari. Da bi zmanjšali verjetnost negativnih posledic, morate vse transakcije skleniti s formalno pogodbo o zaposlitvi. Drugič, dohodek od takega najema je močno odvisen od sezone, priljubljenosti mesta, območja, kjer se stanovanje nahaja. Povpraševanje po takšnih stanovanjih je v mestih z vsaj petsto tisoč prebivalci in več naselja privlačen s turističnega vidika. V velikih središčih je povpraševanje povezano s študentsko aktivnostjo, poslovnimi potovanji in iskanjem zaposlitve. IN turistična mesta in naselja - s kopalnimi in drugimi (na primer smučarskimi) sezonami, koledarskimi prazniki, dopusti.

V povprečju, kot kaže praksa, je v dobrih mesecih mogoče dobro stanovanje oddati 20 dni od 30. In če bi dolgoročni najem lastnikom prinesel recimo 15-20 tisoč rubljev na mesec, potem dnevna najemnina - 30- 40 tisoč. Povprečna cena za dobro, čisto sobo, opremljeno z vso potrebno opremo, je 1000-2000 rubljev na dan, odvisno od mesta lokacije. Da bi bil rezultat dober, je treba rešiti veliko organizacijskih vprašanj, predvsem, kako oglaševati stanovanje.

Kje začeti?

Dnevni najem ni koristen samo za lastnike stanovanj, ampak tudi za najemnike stanovanj, saj bi lahko za hotelsko sobo plačali veliko več. Vendar si najemniki pogosto želijo udobja nič manj kot v hotelu. Zato je treba za njih ustvariti takšne pogoje.

Najpomembnejša stvar je čistoča sobe. Za vsakim gostom boste morali pospraviti, odnesti smeti, zamenjati posteljnino in kopalniške pripomočke (čiste brisače morajo biti vedno na voljo).

Druga komponenta je opremljenost stanovanja z belo tehniko in udobnim pohištvom. Ni potrebno kupovati nove drage opreme, gospodinjskih predmetov, samo poiščite oglase na internetu in kupite nekaj iz rok. Minimalni nabor vključuje:

• hladilna komora;
• pralni stroj;
• Wi-Fi usmerjevalnik (v skrajnih primerih žični internet);
• klima;
• TV;
• najmanjši nabor jedi;
• Grelnik vode;
• likalnik in likalna deska;
• štedilnik in mikrovalovna pečica;
• postelje, zofe, fotelji (število je odvisno od sobe);
• jedilna miza in stoli.

Cena najema je neposredno odvisna od tega, kako udobno je stanovanje.. Na stroške bo vplivalo tudi popravilo prostorov, lokacija apartmaja, število sob in postelj. Med prazniki se lahko cene nekoliko zvišajo, v mirnem času pa znižajo. Popusti so dobrodošli tudi v primeru rezervacije namestitve za več dni.

Kako darovati uradno in varno

Stanovanje lahko uradno najamete na več načinov. Vsak od njih ima svoje prednosti in slabosti.

Trije načini uradnega najema stanovanja:

1. samostojno, z uporabo pogodbenih odnosov z najemniki in odtegovanjem dela dohodka kot davkov;
2. preko agencije, ki bo za določen odstotek posredovala pri iskanju najemnikov;
3. preko agencije, s prenosom stanovanja v skrbniško upravljanje, ob upoštevanju delitve dohodka med lastnikom in agencijo.

Pravzaprav je vsaka pogodba že del pogojev varnega najema, saj bodo v tem primeru vse transakcije dokumentirane. Vendar pa obstajajo druge možnosti, da se zaščitite pred goljufi ali preprosto neprevidnimi najemniki.

Kako upoštevati vsa varnostna vprašanja

Zaradi varnosti morajo lastniki svoj dom zavarovati v primeru požara, poplave, eksplozije plina in drugih nepredvidenih situacij. Vsa podjetja niso pripravljena skleniti zavarovanja za najemna stanovanja. Pripravljeni moramo biti na to, da bodo ponudili povečan koeficient zavarovanja. Da, morda ni poceni, vendar bo lastnikom omogočilo, da se počutijo mirno.

Najemodajalce vedno skrbi, da bi najemniki iz stanovanja kaj ukradli ali razbili. Zato z vsakim novim gostom se morate dogovoriti, ki mora vsebovati podatke o potnem listu osebe (tako da je v primeru izgube mogoče iti na sodišče) in dokument o sprejemu in prenosu, v katerem so navedeni vsi predmeti v prostorih. Še bolj pa ljudi skrbi možnost ustvarjanja dvojnikov ključev in da bodo na ta način nepošteni najemniki v prihodnje lahko izkoristili priložnost za vlom v stanovanje in krajo vrednejših predmetov. Ja, res je, obstajajo tveganja. Vendar obstaja izhod. Na primer, namesto običajne ključavnice lahko uporabite elektronsko, v kateri lahko kodo spreminjate tako pogosto, kot želite. No, za tiste, ki imajo doma dvokrilna vrata, je še lažje. Stanovalcem je treba izročiti le ključe, s katerimi so zaklenjena zunanja vrata, po njihovem odhodu pa oboja zapreti.

Kako se podrediti

Če lastnik stanovanje najame sam, mora dobro premisliti, kako privabiti najemnike. V časopisu nima smisla oglaševati dnevni najem, saj običajno obiskovalci postanejo gostje, ki ne berejo lokalnih časopisov. Tako je edina platforma za informiranje ljudi internet. Danes je največ veliko število ponudbe za dnevni najem najdete na spletni strani Avito, obstaja tudi podoben portal - IRR ("Iz roke v roko"). Vse to so brezplačna mesta, na katerih pa obstaja tudi plačan sistem "promocije" oglasov. Njihova slabost je, da niso specializirani za nepremičnine, čeprav so zelo priljubljeni.

Med specializiranimi portali je mogoče opozoriti na naslednje: Kvartirka.ru, Sutochno.ru, Gorkvartirama.ru, Sdaminfo.ru, Yurenta.ru in mnogi drugi. Obstaja tudi plačan sistem za povečanje ogledov. Oglaševalci bodo lahko zahteve za rezervacije pošiljali po pošti. Pomanjkljivost teh strani je, da ne upoštevajo ocene stanovanj, ni sistema povratnih informacij. Ne tako dolgo nazaj je bila predstavljena spletna stran Arendius, v kateri so bile, kot kaže, te pomanjkljivosti upoštevane. To je tako rekoč forum popotnikov in najemodajalcev, v katerem lahko na podlagi prejetih ocen oblikujete oceno stanovanja. Prav tako se bodo lastniki stanovanj lahko seznanili s tistimi, ki rezervirajo prostor pri njih, saj se na spletnem mestu registrirajo prek družbenih omrežij. Mimogrede, v v socialnih omrežjih obstajajo tudi strani, skupine, kjer lahko objavite oglase za dnevni najem. No, tisti, ki imate na voljo več apartmajev, si lahko omislite objavo informacij na mednarodnih straneh Airbnb in Booking.

Ko je vprašanje privabljanja najemnikov urejeno, je treba obravnavati vprašanje registracije vseh dokumentov. Vsak gost bo moral sestaviti pogodbo o zaposlitvi, katere besedilo se seveda razlikuje od besedila pogodbe o dolgoročni zaposlitvi. Navesti mora datum predaje prostorov, stroške najema na dan in skupno (če govorimo o najemu za več dni), pravice in obveznosti strank, odgovornost in varščino. Depozit je še en način, da se zaščitite pred nepričakovano izgubo najemnikov in stvari v stanovanju, čeprav se praviloma zaračuna majhen znesek (enako skupnemu znesku za dni bivanja).

Poleg pogodbe se sestavi akt o prevzemu in prenosu nepremičnine, ki se nahaja v stanovanju.

Vsi dokumenti so sestavljeni v dveh izvodih, za najemodajalca in najemnika. Seveda morajo vsebovati točen potni list in kontaktne podatke strank v transakciji. Ker bo najemnikov veliko, se morate založiti z vzorčnimi pogodbami, v katere boste v prihodnosti morali samo vnesti podatke.

Da bi bil najem stanovanja uraden in zakonit, mora najemodajalec vsako leto do 30. aprila davčnemu uradu oddati davčno napoved posameznika. Od dohodka (plačanega po davčni blagajni) bo treba dati 13 odstotkov. Če registrirate posamezno podjetje, lahko uporabite poenostavljeni sistem obdavčitve in plačate le 6 odstotkov. Poleg tega vam bo to omogočilo nakup blagajne za izdajanje uradnih potrdil o stroških svojim stanovalcem: morda jih bodo potrebovali na primer tisti, ki so prišli na službeno potovanje, in bodo nato poročali o stroških.

Kako se prijaviti preko agencije

V veliko glavna mesta V Rusiji obstajajo agencije, ki se namensko ali dodatno ukvarjajo z vprašanji dnevnega najema stanovanj. Lastniki z njimi sklepajo pogodbe upravljanje zaupanja, nakar agencije apartma vključijo v svojo bazo (obstajala je celo reč "apartmajski hoteli"). V tem primeru podjetja poskrbijo za vse, kar je povezano z najemom: iščejo najemnike, čistijo prostore, sestavljajo najemne pogodbe. Pomemben del prihodkov seveda obdržijo, del sredstev pa ob koncu meseca ali ob drugih dogovorjenih datumih nakažejo lastniku. Kljub temu se ta možnost za lastnike šteje za bolj donosno kot dolgoročni najem, vendar bo za razliko od samopromocije stanovanja, kjer je lahko dohodek dva ali celo dva in pol krat višji, ta oblika povečala dohodek (v primerjavi z dolgim -terminski najem).najem) - 10, največ 30 odst.

Nekaj ​​več lahko zaslužite, če agencijo vključite le kot posrednika. V tem primeru bodo podjetja iskala najemnike, pomagala pri pripravi dokumentov, vendar bodo vprašanja ponovne vzpostavitve reda in nadaljnje interakcije z gosti ostala odgovornost lastnika stanovanja. Agencije lahko zahtevajo odstotek od vsake transakcije, vendar ti stroški ne bodo nujno padli na pleča najemodajalca, v mnogih primerih bodo najemniki, ki se prijavijo na agencijo, plačali odstotek.

Vsekakor so takšne oblike dela z velikimi agencijami ugodnejše z vidika prihranka časa in varnejše z vidika varnosti stanovanja in premoženja v njem. Če lastnik še nikoli ni oddajal stanovanja, je najbolje, da se takšnega "posla" loti ob podpori agencije, v prihodnje pa se, če je le mogoče, preusmeri v samostojno dejavnost.

Ruska vlada že vrsto let ne more umakniti prihodkov od najemnin stanovanj iz "sence". Ta problem je še posebej pomemben za Moskvo in Sankt Peterburg, saj prejmejo manj davkov na najem stanovanj v milijonih rubljev, ki bi jih lahko porabili za popravila cest in stotine drugih potreb. Davke plačuje le majhen del tistih, ki stanovanja oddajajo. In to zaradi dejstva, da država skoraj ne more regulirati tega posla, izvajati pregledov (saj je stanovanje zasebna lastnina in so potrebni zelo dobri razlogi, da vstopimo vanj in »lovimo« najemnike). Ob tem pa k temu, da se davki ne plačajo, velikokrat prispevajo najemniki sami. Ob morebitnih preverjanjih odgovarjajo, da so lastniki stanovanja njihovi znanci ali sorodniki, o »najemništvu« pa ne vedo nič.

Situacije pa so različne. In lastniki, ki ne želijo prijaviti svojih dohodkov, so včasih privedeni na sodišče in kaznovani s precej visokimi globami. Davčni organi lahko revizijo organizirajo le na podlagi ene pritožbe sosedov, če je v rokah najemna pogodba, pa bodo lahko na sodišču dokazali, da lastnik posluje in o tem ne obvešča države. Resen dokaz na sodišču je lahko le originalni dokument, ne pa podatki očividcev. Čeprav ni porok za sodno odločbo v njihovo korist, saj lahko lastnik preprosto izjavi, da je najel stanovanje, vendar denarja od najemnikov nikoli ni prejel.

Ko gre za najeto stanovanje, bodo oblasti za vložitev zahtevka potrebovale več izvirnikov najemne pogodbe. Načeloma jih je lažje dobiti kot pri dolgoročnem najemu, za to se morajo serviserji le predstaviti kot navaden turist, stopiti v stik z lastnikom, sestaviti pogodbo in prenočiti eno noč v sobi. . Tukaj so dokazi za sodišče.