Najboljša možnost za ustanovitev podjetja brez naložb bi bila dnevno stanovanježivljenjski prostor. Kako to storiti pravilno, vam bomo povedali v članku.

Dragi bralec! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite po telefonu.

Je hitro in brezplačno!

Poslovni koncept

Ker to področje že dolgo ni novo in je dokaj dobro raziskano, lahko rečemo, da gre bodisi za enosobna stanovanja, ki jih oddajajo samo za prenočevanje, bodisi za tri- ali štirisobna stanovanja, v katerih se nahajajo mestni gostje ali študenti. ostati, so priljubljeni.

Z vidika donosnosti je ena soba idealna. Lastnik prihrani pri popravilih, komunalnih stroških in čiščenju, hkrati pa prejme enak denar, kot bi ga imel za večje stanovanje. To je posledica dejstva, da se stroški stanovanja večinoma ne izračunajo za eno osebo, temveč za življenjski prostor kot celoto.

Najbolje je najeti stanovanja v bližini železniških postaj, bolnišnic in izobraževalnih ustanov. Zaradi dejstva, da lahko stanovanje nekaj časa ostane brez nadzora, je bolje dati prednost tretjemu in višjim nadstropjem. To bo nekoliko zmanjšalo tveganje vlomov in požigov.

Začetni stroški

Tudi če imate več stanovanj v lasti, se stroškom ne morete izogniti. In stopnja donosnosti naložbe je odvisna od tega, kako jasno je razvito oglaševanje in premišljeni vsi pogoji.

Predmeti, ki jih preprosto ne morete storiti brez plačila:

1. Plačilo komunalnih storitev. Ta odhodkovna postavka pade v celoti na lastnike nepremičnine, tudi če so gostje v najetem stanovanju preživeli cel mesec.
2. Plačilo storitev čistilnih podjetij ali čistilk. Seveda lahko te naloge opravljate sami, vendar z več stanovanji to ne bo enostavno. In če upoštevate dejstvo, da lahko stanovanje vsak dan menja gosta in ga je treba za vsakim počistiti, bodo morali lastniki stanovanja svoj čas posvetiti tekanju po objektih in čiščenju.
3. Oglaševanje. Na srečo je na internetu veliko brezplačnih oglasnih desk, ki vam bodo omogočile posredovanje informacij o storitvah, ki jih ponujate potencialnim strankam. A »morski psi« tega tržnega segmenta vedo, da to ni dovolj, zato se zatečejo k trikom, kot je dogovor s taksisti ali namestitev promotorjev. Bistvo takšnega oglaševanja je, da se oseba, ki je pravkar izstopila iz avtobusa ali vlaka, najpogosteje odpravi bodisi do taksija bodisi do ljudi, ki ponujajo stanovanja v neposredni bližini postaj. Taksist lahko kot po naključju gostom priporoči dobro namestitev in za to prejme svoj zasluženi odstotek. Standardna cena je 100 rubljev na zasedeno stanovanje.
4. Ne pozabite na višjo silo, ki običajno zahtevajo znatne stroške. To lahko vključuje okvaro opreme, stroške popravila, "poplavo" sosedov, napad ščurkov itd.
5. Če oddajate stanovanje, ki ni vaše, vendar v najemu, potem bodo stroški veliko višji.
6. Plačilo nepremičninskih storitev.
7. Popravilo, priprava stanovanja za uporabo.

Vedno se morate zavedati, da je težave lažje (in ceneje) preprečiti kot se z njimi spopasti naknadno. Če veste, da imajo sosedje najemne nepremičnine pokvarjeno vodovodno napeljavo ali so »problematični«, poskrbite za to vnaprej. Po prvi poplavi od zgornjih sosedov jih preko sodišča prisilite, da uredijo težave v stanovanju in se tako rešite vira nevarnosti.

Registracija samostojnega podjetnika

Ker smo že ugotovili, da je oddajanje stanovanj v najem posel in s pravilnim pristopom zelo donosen, ga je treba formalizirati v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

Treba je opozoriti, da ima oseba, ki oddaja lastno stanovanje ali ga je najela v skladu s pogodbo o socialnem najemu (odstavek 2, odstavek 1, člen 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije), pravico opravljati svoje dejavnosti brez. Toda za tiste, ki imajo več kot pet najemnih nepremičnin, je bolje igrati na varno in legalizirati svoje dejavnosti.

Trenutno v sodni praksi ni primerov kaznovanja oseb, ki so oddajale stanovanje brez statusa podjetnika. Dejstvo je, da je samo dejstvo podjetniške dejavnosti v tem primeru težko dokazati, saj je v bistvu vaša lastnina in z njo lahko razpolagate kakor želite.

Toda registracija samostojnega podjetnika ima številne očitne prednosti:

1. Morebitni zahtevki do najemnikov so rešljivi, če so vse zadeve pravilno zaključene.
2. Dokazati dejstvo stalnega prebivališča osebe (oseb) in povzročitve škode na premoženju za nadomestilo škode je mogoče le z najemno pogodbo.

Najem stanovanja (v primeru podnajema)

Podnajem je postopek ponovne oddaje nepremičnine od primarnega najemnika sekundarnemu najemniku. Za formalizacijo podnajema se sestavi dokument, ki ima obliko najemne pogodbe in ne more imeti daljšega roka veljavnosti od prvotnega dokumenta o najemu bivalnega prostora.

Osebe, ki nameravajo oddati najeto nepremičnino v podnajem, se morajo zavedati, da bo v primeru kršitve pogojev pogodbe s strani podnajemnika glavni najemnik še vedno moral odgovarjati lastniku.

Enako velja za neplačilo komunalnih storitev, neupoštevanje pravil za uporabo zaupanega objekta in škodo na lastnini.

Zaradi te okoliščine se pravno nepismeni podnajemniki odločijo, da ne nosijo nobene odgovornosti in zlahka kršijo vse pogoje pogodbe. Na njihovo žalost in na srečo najemodajalca temu ni tako. Podnajemnik je odgovoren osebi, s katero ima sklenjen pisni dogovor.

Če se odločite za podnajem stanovanja, pozorno preberite pogoje pogodbe in ne pozabite, da je klavzula o morebitnem povečanju plačila povsem razumna - če lastnik zviša cene za najemnika, se bo moral on povišati. jih za vas.

Plačilo nepremičninskih storitev

Če pa se še vedno odločite zgraditi uspešno podjetje v industriji najema stanovanj, potem ne morete brez storitev nepremičninskih posrednikov. Takšna podjetja bodo lastniku ali najemniku omogočila iskanje življenjskega prostora. Rezultat je brez izpadov in stalen dohodek.

Glavna stvar je, da se obrnete na zaupanja vredna podjetja, ki jim lahko zaupate ne samo vi, ampak tudi ljudje, ki iščejo stanovanje.

Izboljšanje doma

Nedvomno je mogoče oddati stanovanja v sovjetskem slogu, vendar ne pozabite, da se govorice hitro širijo. Tudi če več ljudi zaradi nevednosti ali pomanjkanja nujne alternative ostane v takšnih razmerah, potem po nekaj tednih niti nepremičninski posredniki ne bodo privolili v sodelovanje z vami.

Morate vlagati v urejanje okolice.Če nimate sredstev za večjo evropsko prenovo, najprej poskrbite za delovanje vodovodne napeljave, razpoložljivost tople vode, dobre postelje, pralni stroj, hladilnik.

Mnogim strankam nista toliko pomembna stil in dekor, temveč funkcionalnost in čistoča doma. Torej, tudi če tapete v stanovanju niso najnovejše, preprosto ne sme biti plesni ali raztrganih robov!

Fiksni stroški

Iz celotnega seznama zgornjih stroškov lahko izpostavite tiste, ki so stalni in se jim ni mogoče izogniti, če ste osredotočeni na dober rezultat:

• davki (če ste registrirani samostojni podjetnik posameznik);
• najem (če stanovanje ni vaše);
• oglaševanje (lahko brezplačno);
• čiščenje in pranje perila;
• javne službe;

dohodek

Višina dohodka in stopnja vračila projekta sta neposredno odvisna od:

• začetno stanje bivalnega prostora;
• kakovost in količina oglaševanja;
• delo nepremičninskih posrednikov;
• vaš odnos do strank;
• območje, kjer se nahaja stanovanje;

Običajno lahko dnevni najem s polno zasedenostjo povrne stroške v manj kot šestih mesecih, pod pogojem, da ni stroškov večjih popravil.

Kako iskati stranke?

Najbolj produktivni načini za iskanje strank so:

1. Oglasi na internetnih straneh.
2. Dogovor s promotorji na železniških postajah in dogovori s taksisti.

Tako vas stranke najdejo same. Delo na internetu (ustvarjanje skupnosti v socialna omrežja, stalno posodabljanje oglasov) zelo poenostavi postopek iskanja stanovanja.

Najem stanovanja kupljenega s hipoteko

Dejstvo, da je nekdo kupil stanovanje z izposojenimi sredstvi, še ne pomeni manjvrednega lastnika. Zato je stanovanje, vzeto s hipoteko, mogoče oddati na enak način kot nekaj, kar je kupljeno za gotovino.

Vse točke v zvezi z razpolaganjem s stanovanji so predpisane v "Zakonu o hipoteki". Teoretično bi lahko banka tovrstne dejavnosti prepovedala, a tega ne bo storila. Neumno je, da bančni sistem osebi, ki je vzela hipoteko, odreže dodaten vir dohodka, ki povečuje možnosti pravočasnega in celotnega poplačila dolga.

Tveganja, pasti

Glavna nevarnost takšnega poslovanja- varnost stanovanja. Vendar ga je mogoče zmanjšati z registracijo samostojnega podjetnika in sklenitvijo najemne pogodbe med gosti in lastniki (najemniki, podnajemniki).

Vedno zahtevajte potne liste od ljudi, ki se prijavljate, tudi za en dan. In ne pozabite, če imate v rokah preprosto kopijo potnega lista brez pogodbe, nimate pravice do kakršnega koli zahtevka. Varnost ali prihranek - izbira je vaša.

Prednosti in slabosti poslovanja

Kot v vsakem poslu ima tudi dnevna oddaja osebnega ali najemniškega stanovanja svoje prednosti in slabosti.

Prvi vključujejo:

1. Hitro povračilo.
2. Skoraj stalno spremljanje stanja bivalnega prostora.
3. Veliko povpraševanje.
4. Neobvezna registracija samostojnega podjetnika.
5. Majhna investicija (pod pogojem, da je stanovanje v dobrem začetnem stanju).

Edina pomanjkljivost morda so tveganja, ki nastanejo pri oddaji stanovanja brez ustreznih dokumentov.

Z vidika lastnika je dnevni najem najboljša možnost. Teoretično lahko dohodek iz samo enega stanovanja doseže 60–70 tisoč rubljev na mesec ali več. Hkrati lastnik ni v ničemer odvisen od začasnih stanovalcev, lahko kadarkoli zapre podjetje in uporablja stanovanje za osebne potrebe. Toda ali je v resnici vse tako preprosto? Poskusimo ugotoviti.

Ustreznost vsakodnevnega poslovanja

Kratkoročni najem stanovanj lahko prinese 2-3 krat več kot najem istega stanovanja dolgoročno. To je še posebej značilno za velika mesta, saj glavni kontingent najemnikov - turistov, pa tudi ljudi, ki prihajajo na delo - niso pripravljeni preplačati hotelske sobe.

Torej, za nočitev v hotelu s 3 ali 4 zvezdicami v Moskvi boste morali plačati najmanj 2500 rubljev. In to ne šteje stroškov hrane (kosilo in večerjo boste imeli v restavraciji), storitev pranja perila itd.

Cena dvoposteljne sobe v hotelih s 3 in 4 zvezdicami v Moskvi se začne od 2500 rubljev na noč (potovalni portal travel.ru)

Ponudb za dnevne najeme je veliko več, tako da je možno izbrati začasno stanovanje za skoraj vsak žep. Na spletni strani priljubljene nepremičninske baze podatkov "Cyan" lahko na primer najdete odlično stanovanje z evropsko kakovostno prenovo na želenem območju za samo 1500–1700 rubljev. na noč.

Razlika v ceni med hotelsko sobo in zasebnim apartmajem lahko doseže 20–30%

Razlika je najbolj opazna, če v sobi ne živi ena oseba, ampak več. V vsakem hotelu, ne glede na njegov razred, se ne plača soba, ampak bivanje vsakega gosta, torej če potujete skupaj, se bodo stroški prenočitve tudi podvojili. Za lastnika stanovanja to ni tako kritično.

Če je najemodajalec označil, da ima apartma 3 postelje, potem pri bivanju do 3 oseb doplačila običajno ni. Če je stanovalcev več, bo plačilo po dogovoru.

Alexander Petrashov, poslovnež

Vendar pa cena ni edina prednost z vidika potencialne stranke. Še več, nekateri najemodajalci postavljajo cene celo višje kot v hotelih. Pa vendar imajo stalen tok strank. Zakaj je temu tako? Razlogov je več.

Prvič, dejavnik lokacije. Ni vedno mogoče najti hotela na določenem območju - skoraj vsi so skoncentrirani v zgodovinskem središču mesta, pa tudi v bližini večjih zabaviščnih prizorišč.

Drugič, drugačna raven udobja. Za razliko od hotela se lahko v apartmaju počutite kot doma, se popolnoma sprostite in odpočijete po napornem dnevu. Poleg tega so apartmaji, ki se najamejo dnevno, običajno opremljeni z vso potrebno opremo: od mikrovalovne pečice do likalnika. To odpravlja potrebo po plačevanju dodatnih storitev.

Tri možnosti zagona

Pravzaprav je prvo in najpomembnejše vprašanje, kje dobiti brezplačno stanovanje. Tukaj boste morali graditi na razpoložljivem začetnem kapitalu. Ko ste se odločili ustanoviti tovrstno podjetje, lahko:

• najeti stanovanje dolgoročno in ga nato oddati dnevno (podnajem);
• lastno stanovanje spremenite v objekt in najamete cenejše na obrobju mesta;
• zaprositi za hipoteko.

Prvi korak pri organizaciji najemnega podjetja je nakup stanovanjskih prostorov

Z vidika tveganja je druga možnost najboljša. Konec koncev, tudi če posel "ne uspe" iz enega ali drugega razloga, ne izgubite ničesar in se lahko kadar koli vrnete v svoje stanovanje.

Nekateri začnejo s prenajemom najetih stanovanj. Vendar se morate v tem primeru prepričati, da je ta klavzula zapisana v pogodbi in da lastniki bivalnega prostora niso proti njej. Poleg tega boste morali samo iskanje nepremičnine vzeti skrajno resno: če ni določene stopnje zasedenosti, vaši prihodki ne bodo mogli pokriti stroškov mesečne najemnine.

Po katerih stanovanjih je povpraševanje?

Dotaknili smo se najpomembnejše teme - izbire predmeta. Za večino najemodajalcev je glavni vzrok izgube ležarina. Temu se verjetno ne boste mogli izogniti, a če je bilo stanovanje že od začetka pravilno izbrano, lahko računate na stabilen pretok strank.

Da bi razumeli, kateri predmeti so bolj privlačni za takšno podjetje, se bomo zanašali na realne statistike. Kaj je pomembno za potencialne najemnike?

Najprej seveda število sob. Največ povpraševanja po »enosobnih stanovanjih«, 3- in 4-sobna stanovanja pa se najemajo izjemno redko (predvsem skupine študentov ali delavcev izven mesta).

Tabela: povpraševanje po dnevnih stanovanjih po številu sob

Območje in prometna izmenjava imata izjemno pomembno vlogo. Bližina dela ali zanimivosti (če smo že pri turistih) je prioriteta za večino vaših bodočih strank. Zato je stanovanje bližje središču mesta, tem bolje. Dober dohodek prinašajo tudi stanovanja v bližini velikih pisarniških centrov in univerz.

Nasvet: če nameravate kupiti nepremičnino posebej za najem, je priporočljivo, da gre za star stanovanjski sklad. Malo najemnikov želi preplačati 10–20% za novogradnjo, kljub dejstvu, da vas bo takšno stanovanje stalo 20–100% več (odvisno od območja).

Kako odpreti podjetje za dnevni najem stanovanj

Med glavnimi prednostmi te poslovne ideje je, da njena izvedba ne zahteva velikega zagonskega kapitala, posebne izobrazbe ali posebnih veščin ali znanj. Z dnevnim najemom lahko začne služiti vsak. Shema je zelo preprosta:

1. Določite, katero stanovanje boste najeli – lastno ali najeto.
2. Če želite, registrirajte samostojnega podjetnika, da bi uradno opravljali dejavnost.
3. Ocenite stanje prostorov in izvedite kozmetična popravila.
4. Opremite dom s pohištvom in belo tehniko.
5. Kupite 5–6 kompletov posteljnine in brisač.
6. Izberite ciljno občinstvo (turisti, družine z otroki, študentje).
7. Kakovostno fotografirajte stanovanje in pripravite opis nepremičnine.
8. Sestavite besedilo najemne pogodbe.
9. Objavite oglase v vseh razpoložljivih virih (časopisi, oglasne deske, internet).

Razmislimo o točkah, ki med podjetniki začetniki sprožajo največ vprašanj.

Dokumenti za oddajo stanovanja v najem

Za sklenitev pogodb z gosti "po vseh pravilih" boste morali pripraviti velik paket dokumentov:

Vnaprej prosite stranko, da pripravi fotokopijo potnega lista (stran z registracijo in glavna stran).

Glavne točke pogodbe z najemnikom

Priporočljivo je, da vam pri sestavi in ​​pripravi besedila najemne pogodbe pomaga poklicni pravnik. To se morda zdi nepotreben strošek, a če pride do kakršnih koli težav ali sporov, vam bo ta dokument omogočil uveljavljanje zahtevkov do gostov in nadomestilo škode. In da je to mogoče, mora biti dokument sestavljen pravno pravilno.

Standardna kratkoročna najemna pogodba vključuje naslednje razdelke:

1. Predmet pogodbe. Tukaj je naveden naslov in značilnosti apartmaja ter naveden namen najema - namestitev za določeno število dni.
2. Cena najema (za 1 dan in za celotno obdobje).
3. Postopek prijave ( točen čas ko se mora najemnik vseliti in zapustiti prostor).
4. Pravice in odgovornosti. Ta del mora biti zasnovan tako, da zmagate v katerem koli scenariju. Treba je določiti obveznosti najemnika, da vzdržuje red, pravočasno plača pristojbine, ne oddaja nepremičnine v podnajem itd. Vendar ne pozabite, da odsotnost tega razdelka v pogodbi strank ne prikrajša za njihove pravice in jih ne razbremeni. svojih obveznosti – vse so še vedno zapisane v civilnem pravu.
5. Odgovornost. V primeru škode na lastnini mora najemnik na lastne stroške povrniti stroške. Tukaj lahko določite kazni za zamudo pri plačilu.
6. Podatki o strankah (polno ime, številka potnega lista in podpis).

Poleg tega lahko najemni pogodbi po želji dodate druge klavzule. Na primer, navedite, kdo bo plačal v primeru višje sile (poplavljeni sosedje).

Dogovor je sestavljen tako, da v vsakem primeru zmaga najemodajalec stanovanja

Poslovni stroški

Tudi če ste lastnik najemniškega stanovanja, se stroškom ne boste mogli izogniti. Še več, večina jih bo trajnih, zato jih je bolje vključiti v ceno najema. Kaj to vključuje?

• plačilo komunalnih storitev;
• storitve čistilnega podjetja ali čistilke;
• oglaševanje;
• davki (13 ali 6% dohodka, odvisno od vašega pravnega statusa - posameznik ali samostojni podjetnik).

Če ne oddajate lastnega stanovanja, temveč najamete nepremičnino ali jo kupite s hipoteko, se stroški še povečajo. In s tem tudi stroške najemnine, saj morate pokriti vsa mesečna plačila in obdržati nekaj zase.

Pomembno! Bodite prepričani, da namenite nekaj denarja za okoliščine višje sile, ki zahtevajo znatne stroške (okvara opreme, "poplava" sosedov itd.).

Registracija dejavnosti najema stanovanj

Ali moram registrirati samostojnega podjetnika? To je eno glavnih organizacijskih vprašanj, s katerimi se srečujejo tisti, ki se odločijo za ustanovitev podjetja za najem. Težava je v tem, da zakonodaja ne daje jasnega odgovora, torej v teoriji vam nihče ne preprečuje oddajanja stanovanj kot posameznika.

Kaj pa, če je dohodek, ki ga prejemate od oddajanja stanovanja, postal stalen in sistematičen? Pravzaprav je to že polnopravno podjetje, ki ga je treba ustrezno formalizirati.

Tistim, ki oddajajo več nepremičnin hkrati in imajo dobro delujočo shemo dela, strokovnjaki svetujejo, naj vseeno igrajo varno in se registrirajo kot samostojni podjetnik posameznik. Da, to vam bo dodalo več papirologije, a hkrati vam bo dalo veliko prednost. Če delate kot samostojni podjetnik, boste v primeru spora lahko dokumentirali morebitne zahtevke do gostov. Poleg tega, medtem ko samostojni podjetnik plačuje v pokojninski sklad, se njegove delovne izkušnje povečujejo, kar je pomembno za tiste, ki se odločijo, da bo najemna dejavnost postala glavna dejavnost.

Kako in kakšne davke plačati

Eden najtežjih trenutkov pri organizaciji vsakodnevnega poslovanja je povezan z legalizacijo dejavnosti in plačevanjem davkov. Ta trg je tradicionalno "siv" in ko se odločijo za oddajo stanovanja, mnogi sploh ne razmišljajo o tem, da bi načeloma morali plačati kakršne koli davke. Če pa se želite v prihodnosti izogniti težavam, je bolje, da takoj začnete delati po vseh pravilih. Torej, koliko svojega dobička bi morali dati državi?

Za posameznike

Če še ne želite registrirati samostojnega podjetnika, ste dolžni letno plačati dohodnino - dohodnino v višini 13% od zaslužka. Če želite to narediti, morate do 30. aprila oddati davčno napoved v kraju stalnega prebivališča (v njej bodo navedeni vaši dohodki za preteklo leto), nato pa do 15. julija izračunati znesek davka in ga plačati banki z uporabo podatke o davčnem uradu.

Na primer, oddajate stanovanje za 2000 rubljev na dan. Pri nalaganju v povprečju 20 dni na mesec za eno leto ste prejeli dohodek 2000 * 20 * 12 = 480.000 rubljev. Znesek dohodnine bo 13% tega zneska, to je 480.000 * 0,13 = 62.400 rubljev.

Pomembno! Če komunalne storitve plača najemnik, je treba ta znesek pri izračunu davka vključiti tudi v dohodek.

Za samostojne podjetnike

Samostojni podjetniki, ki v svojih dokumentih navedejo dejavnost najema, praviloma delujejo po poenostavljenem sistemu obdavčitve. V tem primeru lahko znesek davčnih olajšav znaša 6% dohodka ali 15% "dohodka minus odhodki".

Pomembno! Na prvi pogled se zdi, da je ta možnost zagotovo bolj donosna. Kljub nižjemu odstotku samega davka pa morajo samostojni podjetniki plačevati tudi prispevke za pokojninsko blagajno, računovodske storitve itd.

Video: obdavčitev pri oddaji stanovanja

Kakšne so nevarnosti nezakonitega najema stanovanj?

Po mnenju strokovnjakov le 40% najemodajalcev spoštuje zakon, večina pa se ne mudi deliti z državo. Po eni strani to omogoča velike dobičke. Po drugi strani pa, če podatki o neuradnih dejavnostih pridejo do davčnega organa, lahko lastnik stanovanja privede do upravne odgovornosti na sodišču. Poleg glavnice dolga boste morali plačati tudi natečene globe in kazni. V najslabšem primeru se lahko proti malomarnemu "podjetniku" sproži kazenski postopek po čl. 198 Kazenskega zakonika Ruske federacije, ki je preobremenjen s kazensko evidenco in denarno kaznijo do 300.000 rubljev. ali zaporna kazen do 1 leta.

Priprava stanovanja za vselitev najemnikov

Če lahko v "dolgoročni" različici najamete napol prazna stanovanja (številne družine imajo svoje pohištvo), potem so tukaj zahteve za raven udobja veliko višje. Pred iskanjem strank boste morali nekaj tednov porabiti za pripravo samih prostorov. kaj misliš

1. Kozmetična popravila. Brez odluščenih tapet ali porumenelih stropov z razpokami! Vse mora biti sveže in urejeno, tudi če je poceni. Osvežite belilo, zamenjajte pregorele žarnice, zamenjajte puščajoče pipe.
2. Vesolje. Držite se načela minimalizma. Bodoči stanovalci očitno ne potrebujejo stare omarice vaše babice. Bolje je, da se takoj znebite vseh starih in nepotrebnih smeti, pa tudi nepotrebnega pohištva, ki zamaši sobo. Iz prostorov je treba vzeti tudi osebne stvari (v skrajnem primeru jih postavite v ločeno zaprto mesto, na primer na balkon ali v shrambo).
3. Čistoča in red. Preden iščete najemnike, morate opraviti generalno čiščenje: umijte okna in svetilke, operite zavese, zloščite pohištvo. Na čustvenem nivoju so ravno takšne “malenkosti” tiste, ki močno vplivajo na odločitev o najemu vašega stanovanja.
4. Pohištvo in bela tehnika. Tudi stanovanja v ekonomskem razredu bi morala imeti minimalne ugodnosti. "Bistveni" predmeti vključujejo kavč, kuhinjski set, omaro, mizo, stole, hladilnik. IN zadnja leta velika večina najemnikov potrebuje tudi pralni stroj.
5. Internet. To ni več dodatna prednost, ampak nuja. V idealnem primeru morate takoj povezati usmerjevalnik Wi-Fi (na Avitu lahko najdete dobre rabljene usmerjevalnike za 700–1500 rubljev).

Bolj udobno kot je stanovanje, ki ga najamete, več strank se bo vanj želelo vrniti.

Več kot je vsega v stanovanju, višjo ceno lahko postavite. Številni najemodajalci oddajajo stanovanja s posodo, brisačami in izdelki za osebno higieno (milo, zobna pasta itd.), To je po istem principu kot hotelske sobe.

Učinkoviti oglaševalski viri

Tako je vaše stanovanje pripravljeno za vselitev prvih gostov. Tukaj se začne zabava. Navsezadnje vaša naloga ni samo najti najemnike za nekaj dni, temveč zagotoviti maksimalno zasedenost stanovanja (še posebej, če je bilo stanovanje vzeto na hipoteko).

Jeseni se je Dmitrij K. odločil, da svoje stanovanje v središču Sankt Peterburga odda v dnevni najem. In iz lastnih izkušenj sem bil prepričan, da ta posel v praksi ni tako donosen, kot se zdi v teoriji. »Ko sem ga oddajal pod dolgoročno pogodbo, sem imel vedno zagotovljenih 30 tisoč rubljev. na mesec. Zdaj je več težav in manj dobička,« pravi. Meseca za mesec ni. Nekoč je imel Dmitrij veliko srečo: stanovanje je za 20 dni najela družina, ki je prenavljala lasten dom, in ker je trajalo tako dolgo, so morali najem podaljšati še za eno obdobje. Ampak to je bil edini primer. Preostali čas je stanovanje zasedeno povprečno deset dni na mesec.

Strokovnjak na spletu

• oddajte oglase v 2-3 lokalnih časopisih;
• natisnite letake, jih razlepite po mestu ali odvrzite v poštne nabiralnike;
• napišite svoje kontakte na asfalt na mestih, kjer je veliko ljudi - železniške postaje, avtobusne postaje javni prevoz itd. (potrebujete samo šablono in pločevinko barve);
• se pogajajte s taksisti, da bodo vaše stanovanje priporočili obiskovalcem.

Vendar razumete, da bo najučinkovitejši vir potencialnih strank za vas internet. Njegove zmogljivosti je treba maksimalno izkoristiti.

Če želite povečati učinkovitost vašega najemnega posla, morate preprosto uporabiti vse možnosti interneta

Najprej svojo ponudbo objavite na oglasnih deskah, kot so »Avito«, »Iz rok v roko«, »Cian« itd. (prek mednarodnega portala Airbnb pa lahko na primer pritegnete celo tuje stranke, ki plačujejo v dolarjih in evrih). ). Glavna stvar je, da je vaše stanovanje bližje središču mesta in na fotografiji izgleda impresivno.

Drugič, v prostem času ne pozabite ustvariti majhne spletne strani vizitke. Na internetu je ogromno brezplačnih oblikovalcev, s katerimi lahko naredite precej lep vir, ne da bi se obrnili na spletne oblikovalce in programerje. Stran mora vsebovati vaše kontakte in kakovostne fotografije stanovanj. Če želite privabiti obiskovalce od prvih dni, uporabite kontekstualno oglaševanje Yandex.Direct in Google Adwords.

Pasti vsakodnevnega poslovanja

Kot pri vsaki dejavnosti ima tudi to področje svoja tveganja. V prvi vrsti so povezani z varnostjo samega stanovanja in premoženja (pohištvo, oprema itd.). Edini način za zmanjšanje nevarnosti je uradno delo, registracija samostojnega podjetnika in sestava ustreznih pogodb.

Samo v tem primeru boste lahko dokazali dejstvo, da osebe, ki živijo v stanovanju in povzročajo škodo na lastnini, da bi nadomestile izgube.

Pomembno: od najemnikov vedno zahtevajte potne liste, tudi če bivajo le 1 dan. Priporočljivo je, da imate v rokah kopije, overjene z izvirnikom.

Druga pomembna točka so odnosi s sosedi. Preden oddate stanovanje za dnevni najem, je priporočljivo, da se z njimi sestanete in se prepričate, da niso proti tovrstnim dejavnostim. Večina stanovanjskih zgradb (zlasti starih) ima odlično slišnost. In če najemniki na primer začnejo glasno poslušati glasbo, tistim, ki živijo »čez steno«, to morda ne bo preveč všeč. Ne pozabite, da bodo vsi zahtevki na koncu v vaši smeri.

Nasvet: če sta sosedom pomembna mir in tišina, je bolje žrtvovati del dobička, ne pa stanovanja oddajati za rojstnodnevna praznovanja, novo leto ipd. Poleg teh tveganj, dnevno poslovanje

neizogibno povezana z nekaterimi vsakodnevnimi težavami. Navsezadnje boste morali po vsakem gostu očistiti sobo, oprati posteljnino, očistiti preproge itd. Poleg tega morate biti pripravljeni na stalne klice (tudi sredi noči) in dejstvo, da boste imeli prilagoditi se strankam - na primer, pojdi ob 5h zjutraj predati/prevzeti ključe itd.

Delo najemnika stanovanj je morda najbolj donosna vrsta podjetniške dejavnosti. Sestavljen je iz oddajanja stanovanj, po želji pa lastnik bivalnega prostora ne more storiti ničesar in vanj ne vloži denarja. A oddajanje stanovanj bo še vedno cvetelo!

Kako postati uspešen rentnik?

Ta vrsta dejavnosti je koristna tako za tiste, ki že imajo "dodatna" stanovanja, ki jih lahko takoj začnejo oddajati, kot za tiste, ki jih nameravajo posebej kupiti. Investicije so minimalne – nakup stanovanja in obnova se zelo hitro povrneta, dobiček pa se rekordno povečuje.

Vse, kar morate pridobiti, je, da uradno registrirate svoje podjetje: oddajanje stanovanj zahteva obvezno plačilo davkov (13% dohodka od najemnin) in bolje je, da davčne organe obvestite sami, kot da bi kasneje plačali globe. V tem primeru se lahko registrirate kot samostojni podjetnik (na primer, če bo najetih več stanovanj) ali delate kot zasebnik, preprosto prijavite dohodek in plačate davek nanj.

Drugi korak je pravno formalizacija same transakcije s stranko. Tudi če mu najemodajalec popolnoma zaupa, je pogodba zavezujoča in jo je najbolje sestaviti z usposobljenim odvetnikom. To vas bo zaščitilo pred goljufijami in se izognilo materialnim in moralnim izgubam. Kar zadeva stranke, je bolje začeti podjetje z najemom stanovanj, ki jih oddajajo poročenim parom (po možnosti brez otrok), poslovnim popotnikom in obiskovalcem iz daljnih držav (še posebej, če so prišli za dalj časa), podjetnikom, ki so se preselili v veleposestniško mesto za delo. Vse te kategorije običajno skrbno ravnajo s tujo lastnino in so pripravljene plačati njeno škodo.

Poleg tega bo dnevni najem apartmajev za zabave, sprejem poslovnih gostov in prirejanje različnih dogodkov (mnoga podjetja v takšnih apartmajih vodijo neformalna poslovna pogajanja) zelo donosna. Pogoji in plačilo najemnine so določeni v pogodbi s stranko, cena pa je določena na podlagi povprečnih številk za izbrano lokacijo. Ni ga priporočljivo precenjevati, razen če ima stanovanje nekaj edinstvenih lastnosti, kar je izjemno redko.

Oddaja stanovanj: prihodki in odhodki

Najbolj donosna možnost za podjetnika je oddaja stanovanja, ki je že na voljo (na primer stanovanje, podedovano od sorodnikov ali izpraznjeno zaradi odhoda enega od družinskih članov). V tem primeru boste morali vlagati le v popravila, vendar to ni potrebno.

Poleg tega lahko kupite nepremičnino posebej in v tem primeru je najem stanovanj poslovnega razreda najbolj donosen. Po njih je veliko povpraševanja, z dnevnim oddajanjem pa lahko odlično zaslužite. Če nimate dovolj denarja za takšno stanovanje, je bolje, da se osredotočite na navadne "družinske" nepremičnine v stanovanjskem območju - to je tudi priljubljeno, pa tudi stanovanja, ki se nahajajo v bližini ključnih mest na tem območju. kraj(zgodovinske znamenitosti, poslovni centri, zabaviščni centri). V vsakem primeru bo moral podjetnik v svoje podjetje vložiti določena sredstva:

• od 2 milijonov (za enosobno stanovanje) do 3-4 milijone rubljev (za trisobno stanovanje)
• od 20 tisoč rubljev za popravila (ni vam treba storiti, povabite stranko, da sama vlaga v popravila, ob upoštevanju znižane najemnine za določen čas)
• 3-5 tisoč - za mesečne račune za komunalne storitve
• 1,7-3,8 tisoč rubljev (povprečno) - za plačilo davkov
• 8-15 tisoč rubljev letno - za zavarovanje stanovanja (potrebno, ker je najeto stanovanje izpostavljeno številnim tveganjem)

Kar zadeva dohodek, je to na splošno zelo donosen posel: oddajanje stanovanj lahko prinese od 14-15 tisoč rubljev na mesec, če je najeto enosobno stanovanje, do 25 tisoč, če je nepremičnina trisobna . V skladu s tem lahko zaslužite od 170 do 270 tisoč na leto. In to je, če so določene minimalne cene! Praviloma sčasoma rastejo, saj se razmere na trgu hitro spreminjajo, zato se bodo dobički povečevali brez dodatnih vlaganj. Če se odločite za najem stanovanj v poslovnem razredu, bo vaš zaslužek veliko višji, saj so takšne nepremičnine dražje in se najpogosteje oddajajo dnevno - dohodek je lahko vsaj 3-5 tisoč rubljev na dan, tj. , 90-150 tisoč na mesec.

Tako se lahko nakup najcenejšega enosobnega stanovanja izplača v samo 10 mesecih najema (stanovanje v poslovnem razredu se pogosto izplača hitreje), preostali stroški pa v 5-6 mesecih. Že 1,5-2 leti po začetku dela začne najem stanovanja ustvarjati čisti dohodek, in če na pol poti srečate stranke in izboljšate njihove življenjske pogoje, se bo dobiček zelo hitro povečal.

Dnevni najem stanovanj je pogosto bolj donosen kot imeti stalno prebivališče. Vendar pa obstajajo nianse glede registracije in varnosti lastnine.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in BREZPLAČNO!

Kako oddati stanovanje dnevno v letu 2019? Najem stanovanja za kratek čas lahko prinese večji dohodek. Toda koristi prinašajo znatna tveganja.

Poskrbeti je treba za ohranitev lastnine in izpolnjevanje zakonskih zahtev. Kako oddati stanovanje dnevno v letu 2019?

Splošne točke

Dnevni najem apartmaja se razlikuje od rednega najema. Prvič, pogoste menjave najemnikov bistveno povečajo tveganje za poškodbe stanovanja ali posameznih stvari.

Verjetnost negativnih posledic se zmanjša, če obstaja uradni dokument in so možne nianse podrobno opredeljene.

Drugič, dohodek od tovrstnih najemnin je močno odvisen od letnega časa, lokacije in drugih dejavnikov.

Če se stanovanje nahaja v turističnem območju, veliko mesto, potem je mogoče dobro stanovanje najeti skoraj dnevno.

Mesečni dohodek je v tem primeru skoraj dvakrat ali celo večji kot od dolgoročnega najema.

Toda uspeh dogodka je odvisen od pravilne rešitve organizacijskih vprašanj. Kako pravilno dnevno oddati stanovanje?

kaj je

Ko razmišljate o dnevnem najemu stanovanja, morate razumeti značilnosti takšnega najema. S pravnega vidika je najem stanovanjske nepremičnine lahko dolgoročen ali kratkoročni.

Ti pojmi so si med seboj zelo podobni. Vsaka vrsta komercialnega najema torej vključuje sodelovanje dveh strani - delodajalca in najemodajalca.

Pravna razmerja med njimi so formalizirana s pisnim sporazumom. Pravico do oddajanja stanovanja ima le neposredni lastnik oz.

Dolgoročni in kratkoročni najem se razlikujeta po višini vplačil, načinu plačila in »opremljenosti« samega prostora.

Najprej morate poskrbeti za varnostna vprašanja. Govorimo o možnosti uničenja ali poškodovanja stanovanja v požaru, poplavi, eksploziji plina itd.

Jasno je, da je malo verjetno, da bi lahko izterjali veliko škodo od začasnega najemnika. Rešitev je dizajn.

Morda ne bo zelo poceni, vendar bo zagotovilo nadomestilo za morebitne izgube.

Druga pomembna točka se nanaša na manjšo škodo, ki jo povzroči škoda ali tatvina premoženja v stanovanju.

Toda v tem primeru bo najemodajalec zaščiten s pravilno sestavljeno pogodbo, v kateri so navedeni podatki o potnem listu najemnika in stanovanje vse lastnine.

Zakonodajni okvir

Dnevni najem stanovanj urejajo določbe civilnega in davčnega zakonika Ruske federacije. Urejeni so predvsem dnevni najemi.

Koncept pogodbe o najemu stanovanja je obravnavan v. Najem je namreč oddaja stanovanjskih prostorov v začasno uporabo zasebniku.

O določitvi stanovanjske takse govori v. Stranki se samostojno pogajata o višini plačila.

Na splošno je treba dnevne najeme formalizirati v pogodbi, ki določa stanje in videz prostorov.

Pri obdavčitvi se pri dnevnem najemu stanovanj uporabljajo pravila o pobiranju davka od dohodkov fizičnih oseb.

Najemodajalec je dolžan oddajati in plačevati 13% dobička mesečno ali letno.

Kako oddati stanovanje za dnevni najem

Ker gre pri kratkoročnem najemu za oddajo stanovanja do 11 mesecev, lahko lastnik legalno oddaja stanovanje za nekaj dni ali ur.

Glavna stvar, ki jo je treba upoštevati, je razvrstitev dejavnosti med obdavčljive. Postopek plačila davka je odvisen od statusa najemodajalca.

Zvezna davčna služba ponuja tri metode:

• registracija samostojnega podjetnika;
• pridobitev patenta;
• plačilo dohodnine.

Če je dnevni najem v teku in je polnopravno podjetje, potem je bolj priporočljivo postati samostojni podjetnik posameznik, katerega predmet obdavčitve je "dohodek".

V tem primeru bo znesek davka le 6%. Poleg tega boste morali plačati obvezne zavarovalne premije (v letu 2019 skupaj 27.990 rubljev).

Lahko delate pod patentom. Znesek davka je sestavljen iz stroškov samega patenta (6 % prihodka) in polovice zavarovalnih premij.

Če se ne registrirate kot samostojni podjetnik posameznik in ne pridobite patenta, boste morali plačati 13% dobička. Poleg tega je treba ob koncu leta oddati izjavo o poročanju.

V primeru, ko se stanovanje oddaja brez plačila davkov, se lastnik nepremičnine kaznuje s precejšnjo denarno kaznijo.

V nekaterih primerih so možne kazenske sankcije - zaporna kazen za obdobje šestih mesecev (znesek neplačanih davkov je 100.000-500.000 rubljev) ali do treh let (neplačilo davkov v višini 500.000 rubljev in več).

Ko se ukvarjate z davčnimi vprašanji, lahko preidete na neposredno organizacijo dnevnih najemov.

Začeti moramo z zagotavljanjem sprejemljivih pogojev. Za dnevno najem stanovanja je treba ustvariti pogoje, ki niso slabši kot v hotelu.

To pomeni razpoložljivost potrebnega pohištva in gospodinjskih aparatov, dobra popravila, redno čiščenje itd.

Kako najti najemnika

Mnogi povezujejo iskanje najemnika z ljudmi, ki stojijo s plakati o dnevnih najemih na železniških postajah in podobnih mestih. Toda sodobne metode so videti preprostejše.

Pri kratkoročnem najemu bodo oglasi v lokalnih medijih malo koristni, saj je večina potencialnih najemnikov izven mesta.

Najbolj optimalna rešitev je uporaba spletnih platform. Najpogosteje so ponudbe objavljene na spletnih mestih, kot je Avito, IRR (»iz rok v roke«).

Objava tukaj je brezplačna, vendar lahko s plačljivimi funkcijami dvignete svoj oglas na TOP.

Pomanjkljivost teh virov je pomanjkanje omejene specializacije. Oglas se lahko preprosto izgubi med ostalimi.

Obstajajo specializirani nepremičninski portali, ki ponujajo tudi brezplačne in plačljive storitve namestitve. To so »Kvartirka.ru«, »Sdaminfo.ru«, »Sutochno.ru«, »Yurenta.ru«, »Gorkvartira.ru«.

Za objavo oglasov je zanimiva »mlada« stran Arendius. Tukaj obstaja sistem ocenjevanja in pregledovanja.

Poleg tega lahko lastniki stanovanj izvedo več o potencialnem najemniku, saj se registracija na spletnem mestu izvaja prek družbenih omrežij.

Video: kako oddati stanovanje

No, ne pozabite na takšne "stare" metode, kot so "od ust do ust" radijski in papirni oglasi na prometnih mestih v naseljenem območju.

V idealnem primeru je treba preučiti vse možne možnosti. Tako boste lahko redno sprejemali stranke in stanovanje ne bo prazno.

Oblikovanje paketa dokumentov

Ko je vprašanje privabljanja strank rešeno, je čas, da poskrbimo za dokumentarno podporo transakcije. Z vsakim najemnikom je treba skleniti kratkoročno najemno pogodbo.

Znesek varščine je naveden kot posebna postavka. Mnogi najemodajalci zavračajo, ker se bojijo, da bi prestrašili stranke. Je pa to eno najboljših možnih jamstev za ohranitev lastnine.

Najemnik ne bo želel izgubiti svojih sredstev (kavcije), kar pomeni, da bo z nepremičnino ravnal skrbno. V primeru škode se lahko povrne izguba ali vsaj njen del.

Za dokončanje pogodbe boste potrebovali:

• potni listi strank;
• lastninska listina za stanovanje (potrjuje usposobljenost najemodajalca);
• , če v imenu lastnika nastopa druga oseba.

Poleg pogodbe je treba sestaviti akt o prevzemu in prenosu stanovanja. Poleg tega je ta dokument sestavljen ob predaji ključev najemniku in ob odhodu iz stanovanja.

Vsi dokumenti morajo biti pripravljeni v dveh izvodih, za najemodajalca in najemnika.

Priporočljivo je, da vnaprej pripravite predloge dokumentov, v katere bodo naknadno vneseni potrebni podatki.

Sestava najemne pogodbe

Kratkoročna najemna pogodba za stanovanje vključuje naslednje klavzule:

• osebni podatki strank (polno ime, podatki o potnem listu);
• opis predmeta posla (naslov, opis);
• bistvo posla (najem);
• trajanje najema;
• stroški na dan;
• skupni stroški;
• postopek prenosa stanovanja (v skladu s potrdilom o prevzemu);
• pravice in obveznosti strank;
• odgovornost za kršitev pogojev pogodbe;
• znesek zavarovanja (če obstaja) in postopek njegove uporabe;
• datum sklenitve in podpisi strank.

Odgovornost strank

Najemnikova klavzula o odgovornosti mora biti v pogodbi še posebej podrobno opredeljena. Najemnik je dolžan vrniti stanovanje v takšnem stanju, kot ga je prejel.

Če se na podlagi njih ugotovi škoda na premoženju, je najemnik dolžan povrniti škodo.

Če obstaja varščina, jo lahko najemodajalec zadrži kot nadomestilo ali njen del v primeru večje škode. Odškodnino pa je mogoče zahtevati tudi po sodni poti.

Glavni dokaz v tem primeru so akti s popisom premoženja "prej" in "potem", pa tudi sporazum, ki nakazuje obstoj pravnih razmerij.