23.08.18 73 313 76

Hotelirska izkušnja

V Sankt Peterburgu imam brezplačno enosobno stanovanje in ga oddajam.

Marina Smetanina

oddal stanovanje dnevno

Prej sem najemal za dalj časa, potem pa sem se odločil preveriti, koliko bi zaslužil, če bi najemal za en dan ali teden. To je tisto, kar je prišlo iz tega.

Kako sem oddal stanovanje

Priprava stanovanja

Najbolj me je skrbelo, da bo stanovanje mirovalo. Ko je najet za leto ali dve, je manj težav s strankami: oddaj in pozabi. Toda ko se najame za en dan ali teden, mora biti strank veliko. Ko eden odide, bi moral drugi že potrkati na vrata. Zato sem svojo ponudbo poskušal narediti bolj privlačno.

Začetni podatki o stanovanju

Minusi	prednosti
Stanovanje ni v centru, ampak v navadnem stanovanjskem naselju.	Stanovanje v bližini metroja. 20 minut z metrojem do centra.
Prenova je preprosta in zastarela.	Moderno pohištvo.
Aparata za kavo ni - prejšnji stanovalci ga niso potrebovali.	Obstaja plazma, Wi-Fi, mikrovalovna pečica, pralni stroj.
Posteljnine in brisač ni - pri dolgoročni najemu stanovalci uporabljajo svoje.	Okoli je veliko supermarketov in nakupovalnih centrov.
Stanovanje je majhno, 35 m².	Hiša po individualnem projektu.
	Čudovit pogled na mesto z balkona v 24. nadstropju.
	Zeleno območje, ne preobremenjeno s prevozom.

Prednosti:

1. Stanovanje v bližini metroja. 20 minut z metrojem do centra.
2. Okoli je veliko supermarketov in nakupovalnih centrov.
3. Zeleno območje, ne preobremenjeno s prevozom.
4. Hiša po individualnem projektu.
5. Moderno pohištvo.
6. Obstaja plazma, Wi-Fi, mikrovalovna pečica, pralni stroj.
7. Čudovit pogled na mesto z balkona v 24. nadstropju.

Minuse:

1. Stanovanje ni v centru, ampak v navadnem stanovanjskem naselju.
2. Prenova je preprosta in zastarela.
3. Stanovanje je majhno, 35 m².
4. Posteljnine in brisač ni - pri dolgoročni najemu stanovalci uporabljajo svoje.
5. Aparata za kavo ni - prejšnji stanovalci ga niso potrebovali.

Kaj sem kupila?

Za dolgoročne najeme je glavna stvar, da ima stanovanje veliko opremo in internet. Preostalo običajno kupijo stanovalci sami.

Ljudje, ki najamejo stanovanje za nekaj dni, so običajno na dopustu ali službenem potovanju. Na takih potovanjih redko vzamejo kaj za življenje z njimi - verjame se, da je vse to že na mestu. Zato sem najprej preverila, ali ima stanovanje vso opremo, posodo, posteljnino, brisače in toaletne potrebščine. Moral sem kupiti aparat za kavo in nekaj posod.

Med bivanji ne bo časa za pranje perila, zato sem takoj kupila 4 komplete dobre posteljnine in brisač. Hkrati pa sem našla čudovito posteljno pregrinjalo, da bo soba izgledala bolj elegantno v oglasu.

30.000 rubljev

Porabil sem za dodatne nakupe

Kupila sem tudi zaloge za mesec vnaprej: čistila in detergente, papirnate brisače, milo, toaletni papir, krpo in druge uporabne malenkosti za čiščenje.

Stanovanje ni v središču mesta - te pomanjkljivosti ni mogoče popraviti. Je pa v 24. nadstropju, s čudovitim razgledom z balkona. Kupil sem barske stole in rože za balkon - izkazalo se je, da je improviziran lobby bar s pogledom na mesto.

Površina apartmaja je 35 m², soba ima veliko zakonsko posteljo. To je dovolj za par, ki si je prišel ogledat mesto na Nevi, če pa imata otroka, ji bo z mojimi konkurenti bolj priročno. Ta ureditev mi ni ustrezala, zato sem kupila fotelj-posteljo in v oglasu napisala, da imam tri spalna mesta.

Potem se je izkazalo, da je primeren za manjše skupine turistov. Za tretjega gosta sem zahteval samo 300 rubljev na dan in delitev stroškov med tremi je bolj donosna kot delitev z dvema.

Vsi nakupi stanejo približno 30.000 rubljev.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Barske stole sem kupil v Maxidomu za 1500 RUR na kos, rože - v "Lenta" za 350 R

Registracija na spletnih mestih

Oglase za najem stanovanja sem objavil na Bookingu, Air BBC in več manj znanih straneh. Skupaj je bilo 6 mest za rezervacijo nastanitev.

Rezervacija ima najbolj neugodne pogoje. Registracija oglasa je trajala teden in pol, platforma od vsake transakcije vzame 15% provizije, nato pa nanjo doda še 18% DDV, če niste samostojni podjetnik. Poleg tega Booking denar izplača šele 15. v mesecu po datumu odjave gosta. To pomeni, da če je gost prišel konec aprila in odšel prvega maja, bom denar prejel šele 15. junija - 40 dni po prihodu.

Za primerjavo, Air BBC plača denar po 3 dneh, njegova provizija je le 3%. Ampak moramo potrpeti z vsemi nevšečnostmi, saj 80-90% strank pride preko Bookinga.

Na drugih spletnih mestih se oglasi začnejo prikazovati takoj po registraciji. Da bodo med potencialnimi strankami bolj vredni zaupanja, si lahko prislužite značke, kot sta »preverjen oglas« in »pravi lastnik« – na vseh spletnih mestih sta različni. Za to običajno od vas zahtevajo potrditev, da ste lastnik stanovanja.

Na vseh straneh lahko navedete depozit za varnost premoženja, ki ga gostje plačajo ob prijavi. Odločil sem se, da bom vzel 2000 rubljev, in to se je upravičilo: enkrat sem zadržal denar od pologa za pokvarjen ključ, drugič sem bil oglobljen zaradi kajenja v stanovanju. Skoraj vedno pa sem denar vrnil. Morda je komitente discipliniralo že samo dejstvo zavarovanja, četudi je bil znesek majhen. Po drugi strani pa moji glavni konkurenti delajo brez zavarovanja.

2000 R

Jemljem od strank kot zavarovanje

Kje sem objavil oglase?

Spletna stran	provizija	Dodatni pogoji
Rezervacija	15%	V nastavitvah lahko neodvisno povečate provizijo, nato pa vas bo spletno mesto promoviralo in priporočilo pri iskanju.
Dnevni-ru	15%	Provizija ostane v vaši virtualni denarnici na spletnem mestu in ta denar lahko uporabite za promocijo svojega oglasa.
Air BBC	3%	Prvi denar lahko zamrznejo, dokler se ne prepričajo, da niste goljuf. Lahko tudi sami dvignejo ceno za stanovanje - to je neprijetno, ko stanovanje miruje in želite hitreje najti stranke.
cianogen	0%	Če plačate za umestitev, je oglas prikazan nad drugimi in označen z barvo. Oglas je treba dvigniti vsaj enkrat na dva tedna, sicer bo odstranjen iz iskanja.
Apartma	0%
Yandex nepremičnine	0%	Svoj oglas lahko promovirate za denar.

Rezervacija

provizija

Dodatni pogoji

V nastavitvah lahko neodvisno povečate provizijo, nato pa vas bo spletno mesto promoviralo in priporočilo pri iskanju.

Dnevni-ru

provizija

Dodatni pogoji

Provizija ostane v vaši virtualni denarnici na spletnem mestu in ta denar lahko uporabite za promocijo svojega oglasa.

Air BBC

provizija

Dodatni pogoji

Prvi denar lahko zamrznejo, dokler se ne prepričajo, da niste goljuf. Lahko tudi sami dvignejo ceno za stanovanje - to je neprijetno, ko stanovanje miruje in želite hitreje najti stranke. Svoj oglas lahko promovirate za denar.

cianogen

provizija

Dodatni pogoji

Če plačate za umestitev, je oglas prikazan nad drugimi in označen z barvo. Oglas je treba dvigniti vsaj enkrat na dva tedna, sicer bo odstranjen iz iskanja.

Apartma

provizija

Dodatni pogoji

Svoj oglas lahko promovirate za denar.

Yandex nepremičnine

provizija

Dodatni pogoji

Svoj oglas lahko promovirate za denar.

Oglas za najem

Ko sem pomislil dnevni najem stanovanja sem gledala, koliko tekmovalcev bom imela. Samo Booking prikazuje skoraj 7 tisoč oglasov, podobnih mojemu. Če pogledaš samo center mesta, dobiš občutek, da so vsa stanovanja najemniška. V stanovanjskih naseljih je malo bolje, vendar je najem stanovanja tam cenejši.

Bal sem se, da ne bo dovolj strank za vse in nihče ne bo prišel k meni - navsezadnje še nisem imel ocen ali recenzij. Zato sem v oglasu poskušal navesti vse, kar bi lahko pritegnilo turiste.

Za začetek sem se odločil, da ne bom veliko znižal cene - postavil sem ga 100 rubljev manj kot tekmec dve ulici kasneje s skoraj dizajnersko prenovo, petimi leti izkušenj z dnevnim najemom, oceno skoraj 10 zvezdic in 40 ocenami. Sem pa dve ulici bližje metroju, imam skoraj dizajnerski balkon v 24. nadstropju s pogledom na mesto!

Prva stranka je prišla iz Bookinga. Še preden sem prejela obvestilo o rezervaciji, me je poklical neki tip in rekel, da je pravkar rezerviral moj apartma. To je naredil iz kavarne nasproti hiše in je bil pripravljen priti čez 5 minut.

To je bilo zame nepričakovano: takrat še nisem vedel, kako takojšnje rezervacije izgledajo v praksi. Moral sem se vrniti na pol poti do telovadnice in pričakati gosta.

Ocene in ocene

S prvo stranko sem imel srečo: povpraševanje po stanovanju je močno odvisno od ocen in mnenj gostov. Veliko kasneje, ko sem že imel stabilno oceno 9,8 od 10, ji je en par nenadoma dal 5,8 brez očitnega razloga ali razlage. Moja ocena je takoj padla na 8,2 - nekaj časa je prišlo manj strank.

Postopoma se je ocena spet dvignila, vse se je normaliziralo, vendar sem ugotovil, da to niso le številke. Zato sem se trudil, da so bili gostje zadovoljni: moj prostor je vedno čist, jaz pa ostajam prijazen, tudi če se mi sploh ne da.

Sezonskost

Na povpraševanje močno vpliva letni čas. V Sankt Peterburgu je sezona dnevnih najemov stanovanj poletje, maj oz novoletne počitnice. Zgodi se, da se povpraševanje poveča ob drugih praznikih: 8. marec, »Noč muzejev«, Dan mesta, »Škrlatna jadra«. Ampak to so izbruhi za nekaj dni in ne vedno.

Preostali čas je izven sezone. Da stanovanje ne miruje, morate izstopiti iz njega: znižati cene, promovirati oglas, pripraviti promocije in popuste.

Obdobje najema apartmaja je odvisno tudi od sezone. Med sezono ljudje prihajajo za daljši čas: pogosto najamejo apartmaje za 5, 10 ali celo 20 dni. Izven sezone pogosto ostanejo nekaj dni - da si ogledajo mesto, imajo romantično srečanje ali poslovno.

Posledično je treba delati več kot pri dolgoročnem najemu.

Postrežba gostov

Ko sem oddajal stanovanje za daljši čas, je bil to pasivni dohodek: delati nisem moral skoraj nič. Poklical sem agenta in se pogovarjal s kandidati, potem pa samo občasno preveril, ali je vse v redu.

Pri kratkoročnih najemih sem se znašel vezan na lokacijo. Pred prihodom gostov mora biti vse čisto, perilo oprano in zlikano, vsa oprema mora delovati. Najtežje je izven sezone, ko je apartma pogosto rezerviran le za en dan. Imam srečo, da so telovadnica, stanovanje in glavna rezidenca v bližini.

Z varnostjo stanovanja se je izkazalo, da je vse lažje, kot sem mislil. Ko ljudje najemajo stanovanje za daljši čas, se v vsakem primeru kaj pokvari, umaže, opraska. Tudi najbolj skrbni ljudje s svojim najetim stanovanjem ne ravnajo tako skrbno kot s svojim. In tisti, ki najemajo stanovanje za kratek čas, preprosto nimajo časa, da bi kaj zlomili ali zlomili. Njihov glavni namen je prenočiti. To je še posebej opazno pri turistih, ki se ves dan sprehajajo nekje v mestu.

3-krat

Stanovanje sem oddala v enem dnevu. To je moj rekord

Če želite zmanjšati obremenitev, se lahko dogovorite, da gostje najamejo stanovanje za daljše obdobje - ne bo vam treba vsak dan menjati perila, čistiti in likati. Vsa spletna mesta vam omogočajo, da določite minimalno število nočitev. Toda izven sezone rezervacije za en dan znašajo približno 30% prihodka.

Imam en zanimiv rekord: v enem dnevu sem 3x oddal stanovanje. Pazi na roke:

1. Moški je rezerviral in plačal dan preko Bookinga, potem pa ni mogel priti. V skladu s pravili spletnega mesta, če odpoveste manj kot 24 ur vnaprej, gre denar za rezervacijo najemodajalcu kot kazen.
2. Po pogovoru z moškim so me istega jutra poklicale redne stranke in stanovanje sem jim oddal v najem. Čez dan so že odšli.
3. Zvečer so prišli še drugi gostje, ki so čez dan rezervirali apartma.

Seveda je to veliko težav. A tudi veliko denarja. Druga stvar je, da se je to zgodilo samo enkrat - običajno ni več kot ena stranka na dan.

dohodek

Z dolgoročnim najemom sem prejel 21.000 RUR na mesec, komunalne storitve so plačali najemniki - to je prihranilo še 4.500 RUR. Dnevno oddajanje apartmaja sem začela marca, izven sezone. V prvem mesecu, brez provizij spletnega mesta, sem zaslužil 21.300 RUR. Zdaj pa sem sam plačal komunalne storitve, tako da sem na koncu ostal v minusu za 4000 RUR.

Potem je šlo na bolje, izven sezone sem zaslužil od 20 do 40 tisočakov na mesec. Povpraševanje je bilo močno odvisno od oglaševanja in popustov. Na primer, če naredite popust 30-50%, bodo vedno stranke. Toda delati boste morali skoraj vsak dan.

Poleg tega se je cena izkazala za nekakšen filter ustreznosti. Tisti, ki so plačali precej nižje od običajnih, so mi pogosto delali težave: na primer niso hoteli oditi, ker niso dovolj spali, ali pa so se poskušali vseliti brez pologa. Po več podobnih situacijah sem nehal zniževati cene.

50.000 R

Poleti in na počitnicah zaslužim mesec dni

Med sezono je šlo še bolje: poleti in na počitnicah sem lahko zaslužil 50-60 tisoč na mesec. V tem obdobju pozabiš, kaj je oglaševanje.

Glavni stroški so posteljnina in brisače. Pogosto jih je treba prati in likati, zato hitro postanejo neuporabne. Približna življenjska doba dobrega perila je 8 mesecev. Če sem prištejete še stroške čiščenja ter detergentov in higienskih pripomočkov, nastane približno 10-15 tisočakov na leto. Pri dolgoročnem najemu so vsi ti nakupi na vesti najemnikov.

Kakšen je rezultat?

Bolj donosno je dnevno najeti stanovanje kot dolgoročno, zlasti poleti in na počitnicah. Toda hkrati morate veliko delati.

Tega posla ne bi mogel združiti z redno zaposlitvijo, zato sem se zaenkrat odločil za dnevno oddajanje apartmaja v sezoni, izven sezone pa za daljši čas. Zaradi komunalnih stroškov se to izkaže celo bolj donosno kot oddajanje stanovanja na dan vse leto.

Izgubil bom redne stranke, a če oddajaš stanovanje samo v sezoni, potem bo strank že dovolj. Toda ocene in ocene ne bodo izginile: oglase je mogoče preprosto začasno ustaviti in nato znova odpreti. Na nekaterih straneh lahko to storite sami, na drugih morate poklicati podporo.

V Bookingu lahko zaprete rezervacijo za nedoločen čas, vendar se oglas še naprej prikazuje v iskanju in na zemljevidu. Če želite odstraniti oglas iz iskanja, jih morate poklicati. In v "Cyan" je treba oglas dvigniti vsaka dva tedna, sicer postane neaktiven. Izven sezone tega preprosto ne morete storiti.

Ljudje, ki imajo v lasti sredstva, kot je nepremičnina, pogosto razmišljajo o kaj je bolje najem ali prodaja stanovanja, kako organizirati najem kot posel? Na to vprašanje je težko dati nedvoumen odgovor: veliko je odvisno od razmer na trgu, regije, povpraševanja, stanja in vrste stanovanj.

Na primer, v težkih časih za nepremičninski trg (2014–2015) je bila v regiji glavnega mesta ponudba skoraj dvakrat večja od povpraševanja. Zato so številni lastniki morali znižati cene najemnin ali prodati stanovanja, ki so bila prazna brez najemnikov. Če želite oceniti vse prednosti in slabosti prodaje ali najema nepremičnine, je tukaj majhen izračun za 1-sobno stanovanje:

1. Cena stanovanja je 2 milijona rubljev.
2. Cena najema na mesec - 15 tisoč rubljev. razen komunalnih storitev.
3. Letni dohodek - 180.000 rubljev.

Izračunajmo stroške, ki čakajo lastnika, ki oddaja stanovanje:

1. Plačilo davka (13% za posameznike) - 23.400 rubljev. od letnega dobička.
2. Stroški kozmetičnih popravil - 15.000 rubljev.
3. Zavarovanje (0,4% stroškov stanovanja) - 8.000 rubljev.

Skupni dohodek na leto minus stroški bodo 133.600 rubljev. Na podlagi stroškov stanovanja 2 milijona rubljev. donosnost poslovanja bo 6,68 % letno

Podrobneje smo govorili o najemu stanovanja.

Kaj je bolj donosno?

Povprečna stopnja depozitov v ruskih bankah je 7-8,5%. Vzemimo za primer Tinkoffbank, ki ponuja obrestno mero 8 % letno. Če položite 2 milijona rubljev na depozitni račun, bo letni dohodek 8,84% vrednosti depozita.

Se splača oddajati stanovanje? Na podlagi približnih izračunov lahko sklepamo, da prodaja stanovanja je bolj donosna kot oddaja. Vendar pa bo lastnik pri oddaji stanovanja vedno prepričan, da lahko v primeru nepredvidenih situacij računa na selitev v svoj dom.

Prednosti in slabosti

Poglejmo si prednosti in slabosti najema nepremičnine.

Prednosti:

• stabilen dohodek od najemnin;
• lizing ne zahteva registracije samostojnega podjetnika;
• možnost prejemanja pasivnega dohodka s sklenitvijo pogodbe z nepremičninarjem (lahko ugotovite, koliko stanejo njegove storitve);
• veliko povpraševanje po najemninah;
• minimalni začetni kapital.

Minuse:

• če se z najemom ukvarjate sami, boste morali žrtvovati osebni čas za sestavo pogodb, oglede in iskanje strank;
• Najemna dejavnost prinaša največjo korist le lastnikom več stanovanjskih prostorov;
• Za zakonito oddajanje stanovanj v najem boste morali plačati davke kot posameznik ali samostojni podjetnik;
• obstaja nevarnost, da naletite na prevarante, zaradi izgube lastnine v stanovanju ali lastninskih pravic (pogovarjali smo se o tem, kako se zaščititi);
• če želite ustvariti stabilen dohodek, boste morali vlagati v oglaševanje;
• Lahko pride do stroškov, povezanih s popravili in nakupom vsega, kar je potrebno za udobno bivanje najemnikov.

Je vredno narediti?

Dobiček, prejet z oddajanjem nepremičnin v najem, je lahko dober dodatek k vaši plači ali postane ločen dohodek, ki vam omogoča udobno življenje. Lahko oddajate svoj dom in ne delate. V tem primeru boste prejeli zadosten dobiček. Obstajata dva razloga za odprtje podjetja:

1. To je ena izmed niš, ki ne zahteva velikih vlaganj, znanja in izkušenj.
2. Na tem področju je skoraj nenehno veliko povpraševanje.

Kako zaslužiti?

Kako zaslužiti s tem? Je donosno ali ne? Kaj Najprej boste morali organizirati donosno najemno podjetje:

Kje začeti? Da bo najemno podjetje ustvarjalo dohodek in ne odhodkov, morate:

• zavarovati stanovanje;
• pravilno strukturiran tako, da ustvarja izgubo zaradi nepoštenosti stanovalcev;
• vzpostavite pretok strank (stanovanje ne sme več tednov stati brez najemnikov, saj je to izguba vašega denarja).

Kako do večjega dobička?

Določanje previsoke cene najema je neuspešna možnost. Stroški opravljenih storitev morajo ustrezati kakovosti. Če želite svoj dom oddati čim dražje in donosno, morate uporabiti več načinov:

1. Naredite popravila. Ni nujno drago. Glavna stvar je ustvariti udobje in udobje. Če ima stanovanje staro prenovo, potem morate vsekakor opraviti kozmetična dela: obesiti ozadje, zamenjati vodovod, obesiti nove zavese itd.
2. Opremite stanovanje z vsem potrebnim za bivanje: pohištvo, internet, posoda, gospodinjski aparati. To bo znatno povečalo stroške najemnine.
3. Kaj je bolj donosno najeti? Če govorimo o večsobnem stanovanju, potem lahko oddate 1 sobo na najemnika (lahko ugotovite, kako oddati sobo).
4. Ali se splača dnevno oddajati bivalni prostor? Ta vrsta najema vam bo omogočila dvakrat večji dobiček.

Ali gre za poslovno dejavnost?

Stanovanje je lastnina osebe, ki je po čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije, he ima pravico z njim razpolagati po lastni presoji, vključno z oddajanjem v najem.

Podjetniške dejavnosti so dejanja, namenjena pridobivanju sistematičnega dohodka, ki ga oseba, registrirana kot samostojni podjetnik posameznik, prejme od prodaje blaga, opravljanja storitev itd. Dopis Ministrstva za davke in dajatve št. 04-3-01/398 z dne 06.07.2004 pojasnjuje, ali je najem nepremičnine najemna dejavnost.

V dokumentu je zapisano, da najemodajalec sicer prejema dohodke v obliki najemnine, vendar ne opravlja nobene gospodarske dejavnosti. Kljub temu so pogosti primeri, ko davčni organi in sodišča to dejavnost priznajo kot podjetniško. Zaključek je naslednji: če lastnik svoja dejanja šteje za podjetniško dejavnost, potem lahko registrira samostojnega podjetnika posameznika. Če ne, potem ima pravico ostati v prejšnjem statusu in plačati davke kot posameznik.

REFERENCA: Kljub temu, da se lahko kot fizična oseba ukvarjate z najemniško dejavnostjo, ste še vedno dolžni plačevati davke. Dohodek od oddajanja nepremičnin v najem je predmet obdavčitve (člen 208 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Po čem je največ povpraševanja?

Po kakšnih stanovanjih je po mnenju nepremičninskih strokovnjakov največ povpraševanja? Novogradnja ali sekundarni trg? V tem primeru ni razlike v ceni.Če pa boste morali za selitev najemnikov v novo stavbo opraviti popravila in kupiti pohištvo, potem stanovanje na sekundarnem trgu skoraj nikoli ne zahteva velikih stroškov. To naj upoštevajo tisti, ki načrtujejo nakup nepremičnine z namenom oddajanja v najem.

Kakšna je optimalna velikost nepremičnine za najem? Optimalna površina je od 30 do 40 kvadratnih metrov. m Praviloma so to enosobna stanovanja ali garsonjere. Največje povpraševanje je po 1-2 sobnih stanovanjih. Stanovanja s 3 ali več sobami bo težje oddati enemu najemniku. V tem primeru je veliko lažje poiskati ločenega najemnika za vsako sobo (lahko ugotovite, kako sestaviti pogodbo o najemu sobe).

Zahteve za najem stanovanjskih prostorov:

Ali je mogoče zaslužiti na dnevni najem? Dnevni najem stanovanj ima številne prednosti in slabosti. Po eni strani bo ta možnost prinesla več dohodka. Po drugi strani pa dnevni najem zahteva velika količinačas, izkušnje in stroški. Razmislimo o tej možnosti z vidika koristi za lastnika.

Kratkoročni najem je veliko bolj donosen kot dolgoročni najem. Da bi to preverili, izračunajmo približen mesečni dobiček od dnevnih najemnin in ga primerjajmo s prihodki od:

1. Najemnina za stanovanje za dolgoročni najem je 30 tisoč rubljev.
2. za dan na istem območju mesta stane povprečno 2 tisoč na dan.
3. Če bo stanovanje pri dolgoročnem najemu lastniku prineslo le 30 tisoč rubljev. na mesec, nato pa za dnevni najem, pod pogojem, da bodo ljudje živeli v stanovanju ves mesec, bo lastnik prejel 60 tisoč rubljev.

Kje začeti?

Začeti Svoj dom morate pripraviti za vselitev: opravite čiščenje, potrebna popravila, kupite dodatne stvari za izboljšanje bivanja. Nato razmislite o oglaševanju in poiščite spletna mesta, na katerih boste v prihodnje objavljali oglase za najem. Potem boste morali ustvariti dober oglas, v katerem boste predstavili vse prednosti vašega bivalnega prostora.

V velikih mestih je veliko povpraševanje po dnevnem najemu, zato morate biti pripravljeni na to, da bo telefon zazvonil zaradi klicev potencialnih delodajalcev.

Kako narediti načrt?

Če želite narediti poslovni načrt, morate določiti stroške dnevne namestitve. Če želite to narediti, se morate seznaniti s ponudbami konkurentov. V poslovnem načrtu za oddajo stanovanja ne smete bistveno zvišati ali znižati cen, saj lahko to potencialne najemnike opozori ali popolnoma prikrajša za dobiček.

• oglaševanje;
• plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev (za dnevno najemnino bo znesek komunalnih storitev višji);
• stroški čiščenja (detergenti, pralni praški itd.);
• izdatki za gospodinjske potrebe najemnikov (toaletni papir, posoda, sušilec za lase itd.);
• davki (za posameznike - 13%, za samostojne podjetnike - od 6%).

Kako zaslužiti z dnevnim najemom stanovanj? Najemno podjetje je lahko zelo učinkovito. Učinkovitost dnevnega najema je v veliki meri odvisna od zasedenosti nepremičnine. Povprečna zasedenost ne sme biti nižja od 80 %. To pomeni, da stanovanje brez najemnikov ne sme biti prazno več kot en teden. S tem kazalnikom bo lastnik v celoti povrnil stroške in prejel normalen dohodek.

POMEMBNO: Za organizacijo donosnega dnevnega najema eno stanovanje ne bo dovolj. Ob zavedanju tega številni lastniki poleg svojih nepremičnin oddajajo v podnajem stanovanja drugih lastnikov. Za dober dohodek je priporočljivo imeti vsaj 5 stanovanj za dnevni najem.

Dovoljuje uporabo stanovanjskih prostorov za poslovno in poklicno dejavnost pod naslednjimi pogoji:

• pravice in interesi prebivalcev hiše niso kršeni;
• oseba opravlja poklicno dejavnost na podlagi obstoječega ali dokumenta o lastništvu prostora.

Ali je vredno odpreti takšno podjetje? Najemniška dejavnost oziroma oddajanje stanovanja kot posel zahteva v večini primerov minimalne stroške, a veliko časa in nekaj pravnega znanja. Vendar pa lahko posel na koncu prinese visoke dobičke, če se ga lotite pametno in odgovorno.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

V tem gradivu:

Dnevno najemanje stanovanj kot posel lahko zagotovi stabilen dohodek, ki bo večkrat večji kot pri dolgoročnih najemih. To je razloženo s povečano priljubljenostjo storitve, saj je njen strošek ugodnejši od hotelske sobe, zato strank ne bo težko najti. Praviloma stanovanja dnevno najamejo poslovneži, ki pridejo v mesto za 1-2 dni, da rešijo poslovna vprašanja, ali turisti, ki si želijo ogledati znamenitosti.

Značilnosti "dnevne" dostave

Nepremičnine so že od nekdaj eden najdonosnejših virov dohodka, zato večina državljanov svoj denar raje vlaga v to gospodarsko nišo. S pravilnim pristopom lahko organizirate stabilno podjetje za dnevno najem stanovanj, ga postopoma širite in s tem povečate finančni dobiček. To lahko storite na več načinov:

• najem lastnega stanovanja;
• najem nepremičnine;
• zaprositi za hipoteko.

Najboljša možnost je najem lastnih kvadratnih metrov za začasno uporabo, vendar pogosto začetni poslovneži uporabljajo nepremičnine, ki so jih sami najeli. Nekateri državljani pristopijo k vprašanju globalno in vzamejo hipoteko, nato pa začnejo oddajati kupljeno stanovanje. Tako si novopečeni lastnik stanovanja zagotovi stalen dohodek, ki zadošča ne le za odplačilo posojila, ampak tudi za lastne potrebe.

Dnevni najem stanovanja kot posel ima naslednje prednosti:

1. Dober zaslužek, ki je lahko veliko višji kot pri dolgoročnem najemu.
2. Svoje stanovanje lahko uporabljate skoraj kadar koli, če pa stanovanje oddajate mesečno, boste morali počakati do izteka pogodbe.
3. Če nameravate prodati nepremičnino, potem lahko medtem, ko iščete kupce, zaslužite nekaj dodatnega denarja tako, da nastanitev obiskujete ljudi za en dan ali več dni.
4. Če sodelujete z nepremičninsko agencijo ali več posameznimi nepremičninarji, si zagotovite stalen pretok strank, kar pomeni stabilen dohodek.
5. Ni se treba registrirati kot samostojni podjetnik, kar zmanjša davčne stroške in poveča dobiček.

Organizacijski vidiki

Visoko dobičkonosnega posla oddajanja stanovanj brez investicij ne bo mogoče ustvariti, ker... Da bi pritegnili stranke, je treba stanovanju dati "tržni videz".

Prva stvar, ki jo morate narediti, je kakovostna in sodobna prenova. Ni potrebno kupovati dragih tapet iz tkanine in parketa iz mahagonija, vendar tudi pri zaključnih materialih ne smete varčevati.

Oprema v stanovanju je izjemno pomembna: biti mora privlačen in prijeten, saj se človek želi tudi ob enem dnevu sprostiti v udobju. Vsaka soba mora imeti vse potrebno pohištvo in gospodinjske aparate. Poleg tega je treba za začasne goste pripraviti čisto posteljnino, blazine, odeje in več brisač. Tudi kopalniške potrebščine, kot so milo, toaletni papir in šampon, ne bodo odveč, saj marsikateri turist pogosto pozabi na osnovne izdelke za osebno higieno.

Drug pomemben pogoj za udobno bivanje najemnikov je razpoložljivost potrebnih pripomočkov v kuhinji. Malo verjetno je, da bodo pripravili polne večerje ali kosila, vendar morate kljub temu poskrbeti za čajnik, lonec, ponev, več krožnikov, jedilni pribor in druge pripomočke. Poleg tega mora obstajati:

• hladilnik;
• plinski ali električni štedilnik;
• jedilna miza;
• koš za smeti in vrečke;
• metla in smetišnica;
• detergent za pomivanje posode in krpo.

Iskanje najemnikov

Ko je stanovanje pripravljeno, lahko začnete iskati stranke z objavo oglasov v mestnih časopisih, v socialnih omrežjih, na specializiranih spletnih mestih in uličnih stojnicah. Kot kaže praksa, prosilce za začasno stanovanje najbolj pritegnejo oglasi z resničnimi fotografijami stanovanja, zato jih je treba posneti. Oglaševanje zahteva veliko časa, v nekaterih primerih pa tudi nepomembne finančne stroške. A če pokrijete čim več informacijskih virov, boste lahko pritegnili ogromno najemnikov.

Treba je opozoriti, da je potrebno nenehno distribuirati oglase za najem lastnega stanovanja za dnevni najem, da se zagotovi stalen pretok strank.

Da se rešite nepotrebnih težav, je priporočljivo, da se obrnete na nepremičninsko agencijo. Po sklenitvi pogodbe bodo profesionalni nepremičninarji samostojno objavljali oglase za dnevni najem stanovanj in komunicirali z zainteresiranimi. Ogled in dejanska izročitev stanovanj se izvede v prisotnosti njihovih lastnikov. Agencija za svoje delo zaračuna majhno plačilo, ki je lahko fiksen znesek ali odstotek dnevnih življenjskih stroškov.

Kljub vsem prednostim sodelovanja s profesionalnimi nepremičninskimi posredniki večina ljudi, ki začnejo z nepremičninskim poslom, raje dela samostojno, saj... v tem primeru dobijo višji dohodek. Ni težko izračunati donosnosti dnevnega najema stanovanj: če na primer oddate 2-sobno stanovanje po povprečni ceni 2000 rubljev, bo dobiček v 30 dneh 60.000 rubljev. Pomembno je omeniti, da je višina zaslužka neposredno odvisna od lokacije nepremičnine in njene ravni udobja.

Ne pozabite, da ima dnevni najem stanovanj, tako kot vsaka druga vrsta dejavnosti, pasti. Pogosto naletite na najemnike, ki pokvarijo ali ukradejo stvari, zato je pred vselitvijo priporočljivo skleniti uradno pogodbo za prejem odškodnine v primeru višje sile. Poleg tega mora biti objekt in vsa lastnina, ki se nahaja v njem, zavarovana.

Naročite poslovni načrt

	Naložbe: od 350.000 rubljev. Like Hostel je dinamično razvijajoča se veriga hostlov. Imamo že približno 88 partnerjev in približno 50 odprtih hostlov v Rusiji in CIS. V času našega dela smo si nabrali bogate izkušnje na področju finančnega upravljanja in storitev za goste. Vse se je začelo leta 2013, ko je mladi podjetnik Ayaz Shabutdinov odprl prvi hostel v Iževsku. In v začetku leta 2014 ...
	Naložbe: od 1.500.000 rubljev. do 2.500.000 rub. Podjetje "Hostels RUS" je vodilno na trgu hostelov v Rusiji. Do danes smo uspešno odprli 112 hostlov v Moskvi in ​​25 regijah Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Sergijev Posad, Voronež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižni Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk, Pskov, Kazan, Jaroslavlj, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglič, Jakutsk in drugi). Odpiramo hostle na evropski ravni in…
	Naložbe: Naložbe 600.000 - 1.200.000 ₽ Veriga hostlov HiLoft je projekt, ki ustreza visokim standardom mednarodnega združenja Hosteling International. Naši hostli odražajo ekološki koncept Hosteling International: * Zagotavljajo okvir za vzdrževanje in nenehno razvijanje družbenih in kulturnih povezav v skupnosti. *Pomagajte spodbujati varen turizem, ki ne povzroča škode okolju. *Spodbujanje razvoja dostopnega turizma. Našim franšizojemalcem nudimo hostle z visoko stopnjo zasedenosti v…
	Naložbe: Naložbe 70.000 - 900.000 ₽
	Naložbe: Naložbe 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Doner je regionalna veriga kavarn z žarom. S sodobnimi analitičnimi in optimizacijskimi tehnologijami ustvarjamo podjetje, ki bo delovalo desetletja in se izboljševalo vsak dan. Naš jedilnik sestavlja širok izbor jedi. Med glavne jedi spadajo lokomotiva - doner kebab (šavarma) in shaverbox, obstajajo pa tudi druge skupine blaga - prigrizki (krompir...
	Naložbe: Naložbe 1.000.000 - 9.000.000 rubljev. Leta 1909 je Richard Shearman odprl prvi hostel v Nemčiji in spremenil način, kako so lahko popotniki našli cenovno ugodno namestitev. Ideja, ki se je porodila med nočno nevihto 26. avgusta 1909, je postala eden izmed nemških izumov, ki so postali priljubljeni po vsem svetu. Upamo, da bodo naši hostli za vedno spremenili predstavo o tem, kaj…
	Naložbe: Naložbe 300.000 - 700.000 rubljev. Podjetje 9 Nights uspešno deluje od leta 2012 in je v tem času uspelo postreči več kot 20 tisoč gostov iz različnih koncev sveta. Podjetje upravlja več kot 25 lastnih domačih hotelov, ki delujejo v mestu Petrozavodsk s 250 tisoč prebivalci. Konec leta 2015 smo odprli predstavništvi v Rusiji in Belorusiji! Opis franšize WHAT...
	Naložbe: 400.000 - 550.000 rubljev. Mreža hostlov NICE je poseben projekt mednarodne hostelske zveze Hostelling International. Hostli NICE izpolnjujejo vse naloge in cilje združenja in so bili ustvarjeni za njihovo izvajanje na ozemlju Ruske federacije. Delo na franšiznem programu je bilo zaključeno v letu 2014, ko je ponudba postala dostopna zainteresiranim vlagateljem. Tisti, ki želijo postati partner NICE Hostel, morajo deliti in podpirati poslanstvo Hostelling International:…
	Naložbe: od 1.300.000 rubljev. Bear Hostels je veriga hostlov številka 1 v Rusiji. Bear Hostels ni le kraj za poceni nastanitev, ampak tudi platforma, kjer se srečujejo in spoznavajo ljudje iz različnih kultur. Za nekatere je to študentski dom, drugi bivajo pri nas na službenem potovanju, tretji preprosto potujejo po svetu, ne da bi zapravili dodaten denar za namestitev.…

Zdravo! V tem članku bomo govorili o zaslužku z najemnino.

• Koliko lahko zaslužite: od 10.000 rubljev na mesec.
• Minimalne zahteve: začetni kapital od 1 milijona rubljev.
• Je vredno narediti?: če ni drugih naložbenih alternativ.

Splošne informacije o zaslužku z najemnino

Ko oddajate stanovanjsko nepremičnino, vas malo skrbi, kakšna popravila bi lahko opravili najemniki. Spremenilo se ne bo skoraj nič – kvečjemu lahko dodamo gospodinjske aparate. S poslovnimi nepremičninami se vse dogaja drugače. Posel rešuje drugačne probleme, zato mora biti okolje morda povsem drugačno. To pomeni, da podjetja izvajajo popravila, ki ustrezajo njihovim potrebam.

Lastnik pa je zainteresiran, da se stanje čim dlje ne spremeni. To pomeni, da boste morali oceniti možnosti podjetja, katerega lastnik želi od vas najeti nepremičnino. In ni dejstvo, da bodo dobre možnosti za vas plus. Zanima vas, da lastnik prostor uporablja čim dlje, kar pomeni, da mora biti njegovo poslovanje na približno enakem nivoju.

Glavna dilema takšnega zaslužka:

Pridobite stranko zdaj ali počakajte na boljšo ponudbo.

Iskanje strank za stanovanjske nepremičnine je preprosto: na stotine ponudb, na stotine potencialnih prosilcev. Nižja kot je cena, večja je verjetnost, da vas bo stranka kontaktirala. Poslovne nepremičnine potrebuje izključno podjetje. Število ponudb pogosto presega povpraševanje. Zato lahko več mesecev iščete ustreznega naročnika, ki bo zadovoljen tako s ceno kot pogoji.

Zato je najbolje, da s poslovnimi nepremičninami delajo izkušeni poslovneži, ki poznajo delovanje celotne interne »kuhinje«. Kar zadeva dohodek, je tukaj vse veliko bolj zanimivo. Tudi približen dohodek je zelo težko napovedati. Odvisno je od:

• sposobnost teka na smučeh;
• velikost sobe;
• okolje;
• bližina drugih zgradb;
• itd.

Obstaja veliko dejavnikov, ki določajo obete in s tem dohodek. Nekaj ​​pa je gotovo: poslovne nepremičnine, ki se nahajajo na »pravi« lokaciji, vsako leto rastejo v vrednosti.

Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanj?

Na stroške najema stanovanja vplivajo:

• lokacija stanovanja;
• infrastruktura;
• prometna izmenjava.

To so osnovni dejavniki, ki jih je treba upoštevati. Lokacijsko so bistveno dražje ovrednoteni stanovanjski predeli in mestno jedro. Infrastruktura pomeni prisotnost vrtcev, šol, trgovin, bolnišnic itd. Prometna izmenjava vključuje najbližje metro postaje, vse vrste postajališč, upošteva pa tudi čas potovanja do središča mesta itd.

Vsak plus v infrastrukturi in prometu doda nekaj tisoč rubljev k ceni najemniškega stanovanja. Prav tako je vredno vnaprej razmisliti, ali boste kupili dokončano stanovanje ali kupili števce med gradnjo.

Z nakupom stanovanja v fazi gradnje hiše izgubite dohodek od najemnin. Upoštevajte to dejstvo.

Stroški osnovnega popravila stanovanj v regijah znašajo 200 tisoč rubljev. S tem denarjem povečajte znesek naložbe, če boste kupili stanovanje na primarnem trgu. Obdobje popravila je od 1 do 2 meseca.

Cene v različnih regijah se zelo razlikujejo. Ne morete z gotovostjo reči, koliko boste lahko zaslužili. Zato bom vse analiziral na primeru svoje regije - regije Oryol:

Cena novogradnje je 38 m2. m v severnem mikrookrožju mesta - 1.038.000 rubljev. Pripravljen bo v 4. četrtletju 2018. Alternativa: 1.300.000 - 1.500.000 rubljev za opremljeno stanovanje 35 - 40 kvadratnih metrov. m Stroški najema: 9 - 11 tisoč rubljev za popolnoma prenovljeno stanovanje.

Dejanski stroški nove stavbe, pripravljene za dostavo, znašajo 1.240.000 rubljev. Izguba dobička - 80 tisoč rubljev. Skupni stroški stanovanja v novi stavbi znašajo 1.320.000 rubljev. Mesečno lahko prejmete 9-11 tisoč rubljev. Odplačilna doba bo 11 let, če ne upoštevamo dobička zaradi povečanja stroškov. Rok odplačevanja hipoteke z mesečnimi plačili bo 20 let s plačilom 10.500.

Za dnevni najem stanovanja z groznimi popravili lahko dobite 900 rubljev na dan. Povprečni stroški dnevnega najema z dobrim popravilom so 1.300 - 1.400 rubljev. Če želite dobiti povprečen dohodek, morate privabiti 11 strank s slabim popravilom in 7-8 z dobrim.

Približno tako bi morali oceniti možnosti za naložbe v nepremičnine v posamezni regiji. Glavno mesto za analizo je Avito.

Minimalna naložba za zaslužek z najemnino

Težko je navesti konkretne številke, saj je cena stanovanj odvisna od regije in stanja trga kot celote. V letu 2015 je prišlo do padca cen nepremičnin in stanovanja je bilo mogoče kupiti 15 - 20 % ceneje kot zdaj. Hkrati so bili stroški stanovanj v regijah 1-2 milijona rubljev, v Moskvi pa od 5 in več.

Če uporabljate izposojena sredstva, boste morali določiti najemnino, jo primerjati s hipotekarno obrestno mero in se nato odločiti, ali je ta sredstva mogoče uporabiti, koliko let bo trajalo odplačilo posojila, če plačujete samo z najemnino itd.

Če želite približno oceniti, koliko let boste morali odplačevati hipoteko, uporabite spletni kalkulator Sberbank. On določi povprečno hipotekarno obrestno mero. Primerjajte mesečna plačila s povprečnimi stroški najema in povečajte/zmanjšajte obdobje.

Zaslužek z nepremičninami je v vsakem primeru strošek. V Rusiji ni posojil pri 1-2% letno, za razliko od Zahoda, kjer je običajen naslednji pristop:

Državljan že pri 20 letih prihrani polog za hipoteko, in če hoče z njim zaslužiti, odda stanovanje, odplača posojilo v 7-10 letih in se preseli v naslednjega. In tako ste do 40. leta lastnik nepremičnine v vrednosti 250.000 dolarjev ali več.

Najema stanovanja ne smete obravnavati kot edinega načina za poslovanje. Ukvarjati se boste morali s stroški, bančnim sistemom in visokimi obrestnimi merami za dolgoročna posojila.

Zaključek

Zaslužek z nepremičninami je eden najbolj stabilnih in nizko dohodkovnih načinov vlaganja. Z dohodkom 7 - 8% na leto lahko tekmujete le z. Glavna razlika od drugih načinov vlaganja denarja je, da vam ni treba imeti lastnega kapitala. Lahko sodelujete z banko in uporabite izposojena sredstva.

Tako je veliko lažje začeti služiti denar in se praktično izogniti plačilu posojila. Kljub temu, da ta shema bolje deluje v Evropi z visokimi cenami najema, se lahko v Rusiji s tem načinom zaslužka preživite, če za to porabite 15-20 let. Zato, če želite začeti služiti denar na ta način, začnite čim prej.