Obstaja soba. Kakšno podjetje odpreti? Večina podjetij, ne glede na njihovo velikost, potrebuje posebne prostore za opravljanje svojih storitev ali proizvodnjo izdelkov. Vsak prostor v dobrem stanju je primeren za vodenje podjetja - naj bo to garaža, hangar, klet, Počitniška hiša, stanovanje ali kaj drugega. Ta članek podrobneje obravnava vodenje podjetja za najem stanovanj in kleti.

Za ustanovitev lastnega podjetja boste morali kupiti stanovanje ali klet, kar bo že postala precej velika naložba. Ne pozabite, da je nakup nepremičnine eden najboljših vrst naložbenih instrumentov, zato so stroški že pripravljenih stanovanj precej visoki. Najboljše možnosti za nakup bi bile nepremičnine v začetni fazi gradnje. Na tej točki bo nepremičnina v prihodnosti prihranila od 20 do 40% stroškov.

Nakup in registracija nepremičnine

Seveda najbolj priljubljena možnost za odpiranje pisarne ostajajo poslovni centri, katerih infrastruktura je v celoti usmerjena v optimizacijo delovnega procesa. Vendar pa so stroški prostorov v takšnih centrih precej visoki in mnoga srednja in mala podjetja si takšnih nakupov ne morejo privoščiti.

Druga najbolj priljubljena možnost je najem prostorov v pritličju stanovanjskih stavb in tako imenovani street-retail (prostori v pritličju z ločenim vhodom in lastnimi vitrinami). Veliko povpraševanja je tudi po nekdanjih gospodarskih prostorih. Zelo pogosto lahko v kleti najdete različne posle. Pogosto so to trgovine z živili, kavarne in restavracije, kozmetični saloni in trgovine z malimi gospodinjskimi aparati.

Ko razmišljate o možnosti odpiranja podjetja za najem prostorov, se morate seznaniti s povpraševanjem in ponudbo trga najema in prodaje nepremičnin, infrastrukturo območja, kjer se nahaja načrtovani nakup, in "stopnjo prometa" (približno koeficient prikazuje vrednost glede na število ljudi, ki obiščejo sosednje ozemlje v določenem časovnem obdobju).

Nakup nepremičnine vključuje manipulacijo z velikimi vsotami denarja in takšne transakcije so pogosto tarča prevarantov.

Nepremičnino morate kupiti od zaupanja vredne osebe (sorodniki, prijatelji ali sodelavci) ali od agencij (najmanj donosna možnost) ali s sodelovanjem nepremičninarja (v tem primeru boste morali plačati njegove storitve v znesek določenega odstotka zneska nakupa). Da se zaščitite pri nakupu, morate skrbno prebrati vse dokumente in se temeljito seznaniti s samim prodajalcem. Varnost v takem poslu bi morala biti na prvem mestu. Po nakupu nepremičnine jo morate vknjižiti, da jo boste lahko oddajali v komercialni najem.

Zadnja faza priprave bo prenova prostorov. Bogato polnjenje ni potrebno, saj mnoga podjetja preoblikujejo prostore po svojih željah. Upoštevati je treba, da bo preoblikovanje običajnega stanovanja v pritličju v prostore uličnega maloprodajnega razreda zahtevalo dokumentarne dokaze, saj bo namestitev uličnih vrat ali velikih izložbenih oken vplivala na celovitost stavbe.

Oddajanje prostorov v najem

Skoraj vsaka soba v kategoriji street-retail je primerna za osrednji del mesta. Takšne prostore z veseljem najemajo različne trgovine ali restavracije. V stanovanjskih območjih stanovanja v prvih nadstropjih nimajo vzpostavljenega seznama najemnikov, zato ostaja povpraševanje tukaj, čeprav nižje kot v osrednjih območjih, na spodobni ravni.

Od nekdaj je bilo oglaševanje gonilo poslovanja. Za iskanje strank za vaše nepremičnine je eden najboljših načinov aktivno oglaševanje. Objavljanje oglasov na internetnih virih ali v časopisih, namestitev reklamnega napisa na stavbo, v kateri se nahajajo prostori, ali posredovanje informacij o vaših storitvah ciljnim agencijam (čeprav v tem primeru obstaja možnost, da boste morali deliti odstotek dohodek).

Višina dohodka od najema je odvisna od prostora in njegove lokacije. Na primer, iz majhnega dvosobnega stanovanja v središču Moskve lahko dobite od 100.000 rubljev na mesec. Po statističnih podatkih se večina najemniških stanovanj povrne v približno osmih letih. Pri nakupu stanovanja na kredit bodo mesečna plačila skoraj enaka znesku dohodka, kar vam bo omogočilo lastništvo stanovanja tako rekoč brez stroškov.

Dnevni najem

Dnevni najem stanovanj kot posel se je pojavil ne tako dolgo nazaj. Glavna razlika od običajnih najemov je pogostejše menjavanje strank, kar bo na koncu zahtevalo večjo oglaševalsko aktivnost. Sprva dnevni najem ni veljal za vrsto posla in je bil izključno način občasnega zaslužka.

Zdaj je oddajanje lastnega stanovanjskega fonda eden najlažjih načinov pridobivanja finančnih sredstev na komercialen način brez večjega truda. Dolgoročni najem zagotavlja stalen dohodek, vendar se v tem primeru izgubi raven donosnosti. Dnevni najem bo dal dober dnevni zaslužek, vendar je veliko skrbi zaradi nenehnega iskanja strank in več časa, porabljenega za urejanje kratkoročnih najemov.

Drugi najbolj priljubljen način ustvarjanja dobička iz podjetja, ki temelji na najemu prostorov, je ciljni nakup nepremičnine za kasnejši najem. Postopek nakupa, registracije in iskanja strank je skoraj enak kot pri pridobivanju prostorov za opravljanje komercialnih dejavnosti z drugimi podjetniki in podjetji. Vendar pa boste v tem primeru potrebovali stanovanje v uspešnem območju, z dobro infrastrukturo in v bližini javni prevoz. Vse to bo pozitivno vplivalo na višino ustvarjenega dobička.

Tretja možnost za ustanovitev najemnega podjetja je tako imenovani podnajem. V bistvu bo podjetnik postal posrednik med dvema členoma - najemodajalcem in strankami. Ta način je primeren za tiste, ki nimajo dovolj sredstev za nakup nepremičnine in nimajo svoje. Bistvo postopka je prijava stanovanja v dolgoročni najem in nato vsakodnevno ponovno oddajanje. Na ta način je možno “povrniti” najemnino za prvih deset dni. Dohodek za preostalih dvajset dni bo postal čisti dobiček podjetnika.

Organizacija procesa

Poleg razpoložljivosti nepremičnin bo treba upoštevati več vidikov. Prvič, vsaka komercialna dejavnost zahteva obvezno registracijo pri davčnih organih Ruska federacija. Pri registraciji podjetja sta primerni dve vrsti pravnih oblik - samostojno podjetnik posameznik in družba z omejeno odgovornostjo.

Drugič, dokumentarna registracija nepremičnine za možnost opravljanja komercialnih dejavnosti. Če govorimo o podnajemu, potem je treba vse pogodbe z lastnikom stanovanja notarizirati in upoštevati vse točke - stroške, pogoje, možnost ponovnega najema itd. Bolje je, da vsak prenos sredstev opravite v prisotnosti notarja.

Tretjič - ureditev bivalnega prostora (manjša popravila, nakup potrošnega materiala, pohištva itd.) In začetek oglaševalske akcije. Oglaševanje je treba povečati - aktivno delo s časopisi, internetnimi viri in tretjimi osebami. Tretje osebe lahko razumemo kot različne pravne in fizične osebe, preko katerih se distribuirajo informacije o storitvah (na primer: postavitev vizitk in knjižic na železniških postajah ali prevoznih agencijah).

Posel dnevnega najema stanovanj je kar težka naloga glede na porabljen čas.

Veliko število strank bo zahtevalo veliko pozornosti in previdnosti. Da ne bi delali napak in zamudili plačilnih rokov, morate z vsako novo stranko podpisati pogodbo. Ključi najemne nepremičnine se predajo po podpisu. Po sklenitvi pogodbe je treba stanovanje pregledati zaradi morebitnih poškodb ali tatvine premoženja.

Vsako podjetje je ustvarjeno, da bi lastniku prineslo dobiček. In višja stopnja donosnosti bo na voljo le, če bo podjetnik zainteresiran za njegov razvoj in posodobitev. Obstajata dva načina za povečanje dobička - posodabljanje stanovanjskega sklada (nakup sodobnih gospodinjskih aparatov, popravila, izboljšanje stanovanjske infrastrukture itd.) In nakup dodatnih nepremičnin. Pri prvi metodi bo povečanje udobja povzročilo povečanje stroškov najema, vendar se lahko število strank zmanjša zaradi visokih stroškov. Druga metoda bo zagotovo povečala dobiček, vendar bo dodala tudi več dela.

Razvijanje baze strank

Najboljša stranka je redna stranka. Najemniška dejavnost potrjuje to pravilo kot nobena druga. Stalnost baze strank bo zmanjšala čas, porabljen za registracijo najema in izpade.

Prva stvar, na katero morate biti pozorni pri izbiri strank, je stanje predlaganih prostorov. Če navedene lastnosti ne ustrezajo realnosti, bo podjetnik najverjetneje izgubil stranko.

V nobenem primeru ne smete izgubiti komunikacijskih priložnosti. Dnevni najem stanovanj je kot posel precej dinamičen in strankam je treba omogočiti stik z njimi skoraj kadarkoli. Pravočasna obveščenost in možnost vnaprejšnje rezervacije prostorov bo imela pozitivno vlogo pri rasti poslovnega ugleda.

Če posel ni omejen na eno ali nekaj stanovanj, se je smiselno prijaviti v program za stranke.

Različne promocije, kot so brezplačni prevozi, 2+1 ali termini s popusti, bodo poskrbele za povečanje števila strank, pa tudi za povečanje števila stalnih najemnikov.

Kratkoročni najem je priljubljen med tistimi, ki pridejo v mesto za kratek čas. Iz tega lahko sklepamo, da je stranka morda nova v mestu. To je še en plus za podjetnika. Sprostitev lastnih izdelkov, ki vključujejo logotip, kontaktne podatke in cenik, bo dober korak pri razvoju baze strank. Vse to je mogoče kombinirati s potrebnimi stvarmi v neznanem mestu - tiskanje informacij na zemljevide mestnega prometa, koledarje itd.

Nakup nepremičnine ni le način za varčevanje lastnih prihrankov, ampak tudi priložnost za zaslužek na njej s preprodajo ali oddajo. To je eno od likvidnih in edinstvenih sredstev. Poslovneže, ki vlagajo v nepremičnine, vodita dva glavna vidika: želja po varčevanju denarja ob inflaciji in želja po povečanju prihodkov s preprodajo ali oddajanjem nepremičnine.

Prednosti in slabosti najema stanovanja

Nakup stanovanja z namenom nadaljnjega oddajanja je najpogostejši naložbeni posel. S takšno operacijo ne boste mogli hitro zaslužiti, povprečni dohodek od najemnine je 3,5-5% letno stroškov stanovanja. Toda to je obetavna in dolgoročna naložba, sčasoma lahko sem preselite odrasle otroke ali prodate za gradnjo podeželske hiše. Oddaja stanovanja seveda zahteva nekaj težav: nenehno morate iskati najemnike, vzdrževati stanovanje in izvajati kozmetična popravila.

Pred krizo 2008-2010. število "investicijskih" transakcij, ki so bile pozneje povezane z zaslužkom, je znašalo približno tretjino vseh transakcij na ruskem trgu. Postopoma se je njihov delež zmanjšal na 20 % in trenutno znaša 15 %. Hkrati se je povečalo število dolgoročnih investitorjev, ki kupujejo nepremičnine za prihodnost.

Vlaganje denarja v nakup nepremičnine je dolgoročen projekt, vendar bolj zanesljiv kot bančni depozit. Bančni depozit se lahko položi pri 10-12% letno v rubljih, vendar je treba upoštevati tudi možna tveganja: v zadnjem času je bilo veliko bank v stečaju. Banke z dobrim ugledom ponujajo nizke obrestne mere.

Koliko lahko zaslužite z oddajanjem stanovanja?

Oglejmo si tabelo, ki jasno prikazuje prihodke od najemnin:

Možnosti stanovanja	Cena stanovanja	Mesečni dohodek od najema v rubljih	Dohodek od najema na leto, v rubljih
Soba	800 000	7 000	84 000
1 sobno stanovanje	1 900 000	14 000	168 000
2-sobno stanovanje	2 700 000	18 000	216 000
3-sobno stanovanje	3 500 000	22 000	264 000

A poleg dohodkov so tu še stalni stroški - to so: popravilo stanovanja, najemnina in komunalni stroški (če to ni vključeno v najemnino), zavarovanje in dohodnina.

Možnosti stanovanja	Računi za najemnino in komunalne storitve na leto, v rubljih	Davek (13% najemnine)	Preurejanje	Zavarovanje	Skupni stroški na leto
Soba	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 sobno stanovanje	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-sobno stanovanje	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-sobno stanovanje	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Na donosnost in vračilno dobo vpliva velikost začetne naložbe v nepremičnine, popravila, pa tudi oddaljenost od prometnih vozlišč. Odplačilna doba za stanovanja, kupljena z lastnim denarjem, je več kot 10 let, tista, vzeta na hipoteko, pa še daljša. Od enosobnega stanovanja lahko prejmete do 96 tisoč rubljev na mesec.

Možnosti stanovanja	Stroški stanovanja, v rubljih	Čisti dobiček v rubljih	Prihodek v %
Soba	800 000	39 880	4,98%
1 sobno stanovanje	1 900 000	96 560	5,08%
2-sobno stanovanje	2 700 000	111 120	3,88%
3-sobno stanovanje	3 500 000	119 680	3,42%

Kraj je pomemben

Najemnikov, predvsem pa tujcev, ne zanima zgodovinska lokacija stanovanja, temveč dobre prometne povezave in dostopnost potrebnih storitev. Če nimate sredstev za nakup stanovanja v Moskvi, potem lahko začnete kupovati stanovanje v moskovski regiji. Dohodek od najemnine takšnega stanovanja bo 10-15% nižji kot v prestolnici, vendar bo za nakup stanovanja porabljenega 50% manj denarja.

Cena stanovanj in s tem tudi stroški najemnine za stanovanja, ki se nahajajo v bližini metro postaj in železniških postaj, se močno povečajo. Splača se spremljati gradnjo novih prog metroja in tam kupovati stanovanja za najem. V Moskvi se stanovanja na območjih zunaj moskovske obvoznice, kamor prihaja metro, močno podražijo. Na primer, v Mytishchi so se stroški nakupa in najema stanovanja povečali za 30%.

Brez izgube bo na voljo tudi možnost nakupa stanovanja na območjih blizu letališč. Ob ne tako visokih stroških takšna stanovanja prinašajo stabilen dohodek.

Novogradnja ali sekundarna gradnja – kaj izbrati?

Pri nakupu stanovanja za kasnejši najem morate upoštevati dvoje: koliko časa se bo povrnila naložba in koliko bo stanovanje stalo v prihodnosti. Če v ospredje postavite vprašanje donosnosti sredstev, potem morate kupiti staro stanovanje.

Večino ponudbe na stanovanjskem trgu predstavljajo stanovanja stare gradnje. In povpraševanje po njih je precej veliko, najem stanovanja po nižji ceni je bolj donosen kot plačilo za najem stanovanja. Čeprav je tudi po njih povpraševanje, si nekateri želijo živeti v novozgrajenih hišah in stanovanjih, napolnjenih s sodobnim pohištvom in aparati.

Stanovanja v novogradnji so dražja, zato bo njihova vračilna doba daljša. Toda hkrati bo najemnina v novi stavbi stala več. Če je stanovanje kupljeno na primarnem trgu, je priporočljivo, da ga kupite od velikega razvijalca, ki ima izkušnje s komercialnim razvojem, pa tudi s skupnimi programi hipotekarnih posojil z državnimi bankami. Razvijalec prodaja stanovanja v skladu z zveznim zakonom FZ-214.

Torej ste kupili stanovanje in se odločili za njegovo prenovo. Ena glavnih napak najemodajalcev je prenova stanovanja ekonomskega razreda s prenovo poslovnega razreda. Verjemite mi, najemniki tega ne bodo cenili, vi pa boste porabili kar nekaj denarja. Druga stvar so stanovanja poslovnega razreda, ki morajo biti opremljena z dragim pohištvom in tukaj je treba izvesti dizajnersko prenovo.

Apartmaji za dnevni najem

Druga vrsta zaslužka je dnevno oddajanje stanovanj. Takšne storitve uporabljajo poslovni potniki in turisti, ki ne želijo preplačati hotelov. Najbolj iskana so stanovanja srednjega razreda, stroški na dan se gibljejo od 1,5 do 3,5 tisoč rubljev. Najem teh stanovanj predstavlja v povprečju 50 % % celotnega obsega najema. Naslednja najbolj priljubljena stanovanja so luksuzna stanovanja, katerih stroški najema znašajo 3,5-6,3 tisoč rubljev na mesec.

Seveda ima ta posel, tako kot vsak drug, svoje negativne strani, stanovanje lahko nekaj časa miruje. Toda v jesensko-pomladnem obdobju, še posebej v počitnice, so nepremičnine srednjega razreda 100-odstotno zasedene, cena najema pa se v teh dneh podvoji.

Kateri dokumenti so potrebni za oddajo stanovanja?

Po nakupu stanovanja in izvedbi obnovitvenih del je potrebno stanovanje zavarovati. Sestavimo celotno zavarovalno pogodbo: zavarujemo stene, notranjo opremo, lastnino, ki se nahaja v stanovanju, in seveda civilno odgovornost (požig in požar po krivdi stanovalcev). Za stanovanja, ki se oddajajo v najem, se uporablja povečan koeficient 50%. Na primer, za stanovanje na obrobju prestolnice, ocenjeno na 7,5 milijona rubljev, bo zavarovalnina znašala 15 tisoč rubljev.

Če sami oddajate stanovanje, morate:

1. Za oddajo stanovanja v najem pridobite soglasje vseh njegovih lastnikov in registriranih oseb.
2. Oddajte oglas in začnite iskati najemnika.
3. Pogodba mora biti sklenjena za obdobje 11 mesecev, pri čemer je treba navesti:

• vse osebe, ki bodo živele v stanovanju (naredite kopije vseh potnih listov);
• kako se bo najemnina plačevala mesečno ali četrtletno;
• kdo bo plačeval komunalne račune (elektrika, voda itd.);
• pravila za uporabo električnih naprav;
• kdaj lahko najemodajalec obišče stanovanje itd.

Tisti, ki cenijo čas, se lahko obrnejo na odvetniško pisarno za sestavo najemne pogodbe; ta storitev vas bo stala 2 tisoč rubljev.

1. Sestavite akt o prenosu stanovanja, v katerem so navedene vse pomanjkljivosti ob sklenitvi pogodbe.
2. Napišite potrdila, v katerih najemodajalec navede, da je prejel denar, najemnik pa, da je prejel ključe.

Če je vaše stanovanje občinsko, potem moskovska vlada zahteva, da ga registrirate pri državnem enotnem podjetju. Če želite to narediti, se morate obrniti na »Moskovski mestni center za najem stanovanj«, tukaj morate prinesti: vlogo, soglasje vseh lastnikov za oddajo stanovanja, izpisek iz osebnega računa ali hišnega registra, socialno najemna pogodba. Stroški storitve osebja centra vas bodo stali 1600 rubljev. Po registraciji bo pogodba registrirana pri državnem enotnem podjetju.

Tako smo v tem članku poskušali poudariti vse prednosti in slabosti oddajanja stanovanja, katera stanovanja je bolje kupiti za najem, na katerih območjih, prav tako smo navedli, da je ta posel dolgoročen projekt in se povrne v nekaj let, a projekt zanesljiv in likviden, saj ne glede na najemnino in povpraševanje po najemnini še vedno imate likvidno sredstvo, ki ga lahko uporabite za svoje namene ali ga prodate.

Pasivni dohodek je dobiček, ki zanima veliko ljudi različne države. In zato vse pogosteje razmišljajo o zanje pomembnem vprašanju: kaj je mogoče oddati? Navsezadnje je ta način ustvarjanja dobička najbolj zanimiva in donosna rešitev. Omogoča vam, da zaslužite denar, ne da bi imeli uradno službo. Toda vprašanje je drugačno - kakšne nepremičnine je mogoče oddajati? O tem bomo še razpravljali.

Pravzaprav je mogoče najeti skoraj vse lastnine osebe. A v resnici je najbolj donosen posel oddajanje nepremičnin. Katere predmete in kako jih lahko pretvorite v pasivni dohodek? Če se pravilno pripravite, bo človek idejo brez težav uresničil.

Kdo je upravičen?

Še ne veste, kaj bi lahko izposodili? Preden razmišljate o tem vprašanju, morate ugotoviti, kdo ima načeloma takšno pravico. Nima vsakdo možnosti, da na ta način zasluži pasivni dohodek. Dejstvo je, da najem nepremičnine oziroma nepremičnine izvajajo:

• Lastniki določenih objektov.
• Država (če govorimo o občinski lastnini).
• Posredniki (nepremičninski posredniki, nepremičninske agencije).

Izkazalo se je, da imata pravico do oddajanja določenih objektov v najem samo lastnik določene nepremičnine in pooblaščeni zastopniki. Povsem očitno dejstvo. Iz česa pa je mogoče zaslužiti pasivni dohodek?

Apartma

Stanovanje lahko oddate v najpogostejšem scenariju. Ljudem v različnih državah pogosto pomaga do te ali drugačne stopnje dobička. Postopek sklenitve najemne pogodbe običajno poteka ob sodelovanju nepremičninskih agencij. Ali osebno s strani lastnika stanovanja. Lahko je posameznik ali država. Najbolje je, da stanovanje oddate uradno. Da, potem boste morali dati državi 13% svojega dobička. Toda hkrati bosta lastnik in najemnik imela pravice in dolžnosti. Izvajanje takšne operacije ni tako težko, kot se zdi.

Registracija najema stanovanja

Ali je možno oddati stanovanje? ja To je, kot že rečeno, najpogostejši scenarij v različnih državah. Najemniško stanovanje je edinstveno. Sestaviti najemno pogodbo za stanovanje ni tako težko. Omenjeno je bilo že, da lahko človek idejo uresniči tako, da se obrne na nepremičninske agencije ali samostojno. Toda v slednjem primeru boste morali obiskati notarja. Le tako se lahko sklene najemna pogodba. Kateri dokumenti se lahko zahtevajo? Med njimi ločimo naslednje papirje (ne glede na način oddaje stanovanja):

1. Listine o lastništvu nepremičnine.
2. Najemna/najemna pogodba s podrobnimi pogoji.
3. Izvleček stanovanjskega urada iz osebnega računa.

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da obstajata dve vrsti pogodb: najem in najem. Druga možnost je primerna za primere, ko se stanovanje oddaja posamezniku. Obvezna registracija ni potrebna. Toda neposredna najemna pogodba je predmet registracije, če je sklenjena za več kot 12 mesecev. Podpisano ob sklenitvi pogodbe s pravnimi osebami.

Soba

Kaj lahko najamete? Naslednji scenarij je oddaja dela stanovanja. Oziroma sobe. Pogost način za majhen dobiček. Postopek za sestavo ustrezne pogodbe je podoben predhodno določenemu algoritmu dejanj. V pogodbi morate le navesti, katera soba se oddaja.

Če je v stanovanju več lastnikov, boste morali poleg prej navedenega seznama papirjev prijaviti soglasje vseh ljudi za izvedbo transakcije. Ko pa je lastnik stanovanja samo en, potem oddajanje sobe ni tako velik problem. Dobiček pri takem viru pasivnega dohodka je manjši kot pri oddajanju stanovanja. Vendar se zgodi.

Zemlja

Ali je možna predaja zemljišče za najem? Ali del tega, na primer? Tudi to vprašanje pogosto skrbi lastnike. Na primer, hiša je bila zgrajena, v bližini pa je majhna parcela. Ali ga je mogoče oddati? ja Glede tega ni posebnih omejitev. Priporočljivo je, da se takoj odločite, ali je predvidena oddaja celotne parcele ali le njenega dela. Od tega bo odvisna kompleksnost sklenitve sporazuma in tudi besedilo sporazuma. Za pravne osebe je ta lastnost izjemno pomembna.

Če oseba ne deluje prek posrednikov ali ustreznih agencij, bo morala pogodbo podpisati pri notarju. V nasprotnem primeru se lahko transakcija razglasi za neveljavno. In to je pomembno razumeti. Posebne težave lahko nastanejo, če ima zemljišče več lastnikov. Se pa podobna slika pojavi pri oddaji katerekoli nepremičnine. Poleg tega boste morali za izvedbo transakcije pridobiti soglasje preostalih lastnikov. Brez teh dokumentov bo najemna ali najemna pogodba neveljavna.

Ne stanovanja

Oddate lahko prostore, ki niso stanovanjski. Na primer klet, shramba, pomožna soba. To je manj pogost scenarij, zlasti med tistimi, ki živijo v stanovanjskih hišah. A to le, če je najemodajalec fizična oseba. Med drugim se oddajajo nestanovanjske prostore, kot so pisarne. Prav takšne situacije se v vsakdanjem življenju pojavljajo ves čas. Upoštevajte, da bodo morali državljani za katero koli od obravnavanih transakcij plačati dohodnino. IN ta trenutek je 13 %. To je obvezna postavka vsakega zavezanca.

Zdaj je jasno, da je nestanovanjske prostore mogoče oddati v najem. Ni tako težko, kot se zdi. Algoritem dejanj za lastnika nepremičnine bo popolnoma enak kot v vseh drugih primerih. Dovolj je zbrati podoben paket dokumentov. Spremeni se samo potrdilo o lastništvu določene nepremičnine. Nato je treba najemno/zakupno pogodbo skleniti na predpisan način. Govorili bomo o vseh značilnostih tega postopka, ne glede na nepremičnino, ki se oddaja.

Hiša/dacha

Ali je možno parcelo oddati? Da, še posebej, če je lastnik nepremičnine en sam. Toda katere druge predmete lahko občan upošteva? Na primer doma ali v koči. Po želji jih lahko tudi najamemo. V praksi je to precej težko narediti. In posamezniki se s takimi primeri redko ukvarjajo. Običajno mestna uprava oddaja hiše in dače skupaj z zemljišči. Toda navadni lastniki nepremičnin imajo tudi pravico do tega.

Ali je možno oddati zemljišče v najem, hiše na njem pa ne? Da, tudi to je možno. Vendar le v primeru, ko sporazum določa določeno ozemlje, ki se preda. Če je na parceli prostor izključno za hišo, mora biti v pogodbi navedena točno stavba.

avto

Državljani vse pogosteje razmišljajo o tem, ali je to mogoče, in odgovor jih bo razveselil - da, obstaja taka možnost. Seznam dokumentov se bo spremenil. Praviloma boste morali resno razmisliti o najemni pogodbi - določa stopnjo plačila. Najpogosteje je uren. Od lastnika in najemnika bodo potrebni naslednji dokumenti:

• Dokumenti, ki dokazujejo lastništvo vozila.
• Zavarovanje.
• Najemna pogodba.
• Tehnični potni list avtomobila.
• Osebni dokumenti strank.

Ponavadi je to dovolj. Priporočljivo je, da vnaprej razmislite o vseh značilnostih in niansah najema avtomobila. Če želite to narediti čim bolj kompetentno, povabite odvetnike. Prispevajo k pravilni sestavi, kar bo omogočilo uresničitev ideje brez težav.

drugo

Kaj lahko najamete? Pravzaprav je, kot že omenjeno, mogoče najeti skoraj vse nepremičnine. V skladu s tem najemnina, na primer. Če ne upoštevate nepremičninskih predmetov, lahko glede na postavljeno vprašanje najdete veliko več idej. Med najpogosteje oddanimi predmeti so: oblačila (predvsem obleke in obleke), garaže, čolni, kolesa, športna oprema, posoda, pohištvo, aparati, gradbena oprema, knjige, hišni ljubljenčki (na primer za promocije).

To pa ni vse, kar je možno oddati v najem. Seznam se nadaljuje in nadaljuje. V sodobnem svetu je omejena predvsem z domišljijo lastnika. In to je treba upoštevati. Šele po prejemu denarja od najemnikov ima lahko lastnik najemne nepremičnine težave.

Podvodne skale

Govorimo o davkih. Rečeno je bilo že, da boste morali od vsake transakcije plačati 13% dobička. Zdi se, da se tu težave končajo. Vendar ni vse tako preprosto, kot se zdi. Dejstvo je, da v Rusiji obstaja nekaj takega kot sistematično ustvarjanje dobička iz istih dejavnosti. Res je, da za nastanek kazenske odgovornosti mora dohodek znašati 1.500.000 rubljev. Zato lahko do tega trenutka brez težav oddajate to ali ono nepremičnino.

Kaj je naslednje? Veliko je odvisno od vrste nepremičnine za najem. Za plačilo davkov in miren spanec nekateri priporočajo odprtje samostojnega podjetnika. In izberite poenostavljeni davčni sistem. Potem boste morali plačati 6% dobička kot davek na leto. Legalno in varno. V nekaterih primerih je priporočljivo kupiti patent za to vrsto dejavnosti. V Rusiji trenutno vsem državljanom, ki oddajajo stanovanja ali nepremičnine, ponujajo delo na Kako naprej? O tem odloča občan sam. V vsakem primeru pa morate plačati davek. Še posebej, ko gre za najem pisarn, pa tudi za delo s pravnimi osebami.

Poslovne nepremičnine vključujejo nestanovanjske prostore, ki se lahko uporabljajo v komercialne namene. Odvetniki razlikujejo več skupin poslovnih nepremičnin:

Če se podjetnik začetnik odloči za ustanovitev podjetja, je treba najprej ustrezno pripraviti prostore za uporabo najemnikov. Po potrebi je treba izvesti popravila, ki ustrezajo sodobnim standardom, povezati potrebne komunikacije in še veliko več.

Kako vložiti tožbo?

Tak korak, kot je registracija najemnega podjetja (Zvezna davčna služba), je morda najpomembnejši. Natančne odločitve o organizacijski obliki so odvisne od same dejavnosti. Z drugimi besedami, če državljan oddaja nestanovanjske prostore, je dolžan plačati dohodnino.

Priporočljivo je pridobiti status samostojnega podjetnika posameznika (samostojni podjetnik posameznik), zahvaljujoč kateri bo oseba prejela pravico do opravljanja dejavnosti na povsem zakoniti podlagi. Ker bo dobiček od oddajanja poslovnih nepremičnin v najem majhen, ima državljan po zakonu pravico zaprositi za poenostavljeno obliko obdavčitve. Predvideva plačilo davkov v višini 6% celotnega dohodka.

Za registracijo podjetja za najem poslovnih nepremičnin so potrebni naslednji dokumenti:

• Kopija potnega lista ustanovitelja.
• TIN (individualna davčna številka) ustanovitelja.
• Vložek odobrenega kapitala od 10.000 rubljev. Ob oddaji ustrezne vloge za registracijo samostojnega podjetnika posameznika se predloži bančni izpisek, kjer morate odpreti račun.
• Oblikovanje listine podjetja. V skladu s to dokumentacijo se izvede razdelitev deležev med lastniki (če jih je več), uradno ime podjetja in njegov pravni naslov.
• Zapisnik seje ustanovitelja (če jih je več).
• Sklep o registraciji LLC (družba z omejenimi zmožnostmi).

Rok za registracijo samostojnega podjetnika je od 3 do 5 delovnih dni. Za dokončanje in registracijo statusa LLC ne bo trajalo več kot 14 dni od datuma oddaje vloge.

Najemno površino razdelimo na dele

Vse stranke niso pripravljene pisarniški prostor: Večina ljudi potrebuje določen del tega. Tako se lahko na primer bar-restavracija ali igralni klub nahaja v preddverju hotela. Poleg tega sta oba obrata v lasti različnih oseb.

Za več najemnikov, ki si delijo prostore. Delitev je prenehanje obstoja enega samega objekta in njegova razdelitev na več ločenih objektov, od katerih bo vsak prejel edinstveno katastrsko številko in ločene listine za lastninsko pravico. V skladu z zakonodajo Ruske federacije takšni predmeti postanejo na novo ustvarjeni, zaradi česar v skladu s členom 219 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik prejme pravico do razpolaganja z njimi šele po uradni registraciji.

219. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Nastanek lastninske pravice na novonastalih nepremičninah

Lastninska pravica do zgradb, objektov in drugih na novo ustvarjenih nepremičnin, ki so predmet državne registracije, nastane od trenutka take registracije.

V skladu z zakonodajnimi standardi Ruske federacije je delitev nepremičnine dovoljena, če obstaja eden od razlogov:

• Soglasje vseh lastnikov nepremičnine za njeno delitev in pisno overitev pri notarju.
• Intervencija sodišč.

Pred kompetentno razdelitvijo obstoječih poslovnih nepremičnin na dele in njihovo oddajo v najem je imetnik avtorskih pravic dolžan urediti tehnično in katastrsko evidenco prostorov ter uradno vpisati pravico upravljanja z njimi. Po registraciji potrebnega dela predmeta na svoje ime in registraciji pogodbe pri Rosreestru ga bo lahko prenesel v najem.

Za razdelitev obstoječe poslovne nepremičnine na dele bodo lastniki potrebovali naslednje dokumente:

Lastnik bo lahko kupil katastrske dokumente, potem ko se obrne na pooblaščene organe in vpiše nepremičnino v katastrski vpis. Od leta 2012 Za namestitev prostorov za katastrsko registracijo boste potrebovali podroben diagram stavbe, ki ga lahko sestavi visokokvalificiran inženir.

Omeniti velja, da je treba pri razdelitvi poslovnih nepremičnin predložiti več tehničnih načrtov. Registracija dokumenta se izvede v 18 dneh od datuma predložitve. Po tem obdobju se mora stranka obrniti na katastrski center in pridobiti dokumente (vključno s katastrskim potnim listom). V primeru zavrnitve vpisa javni uslužbenci ustrezno pisno potrdijo.

Po prejemu katastrskih listin morate za vsak del prostora pridobiti tudi potrdilo o lastništvu. Najpomembnejši in edini dokument, ki potrjuje lastninske pravice, je katastrski potni list. Vsebuje podrobne informacije o razdelitvi nepremičnin in tehnični načrt, izdelan v skladu z ažurnimi podatki.

V nepremičnine lahko vlagate na različne načine in velikosti: kupujete in preprodajate stanovanja, oddajate prostore ali odprete nepremičninsko agencijo.

Omeniti velja, da nima vsak povprečen ruski državljan dostopa do te metode zaslužka - potrebne so večmilijonske naložbe. Zato imajo gospodarske družbe in vlagajo tako velika finančna sredstva. Njihov privilegij je, da dobijo posojilo za projekt. Tudi posameznik lahko ustanovi nepremičninski posel le, če ima potreben začetni kapital.

Pomembno! Nakup stanovanja v obdobju rasti zagotavlja vlagatelju večkratni donos pri nadaljnji prodaji - za 10-15%. Večinoma gre za tiste državljane, ki so v 80-ih in 90-ih letih prejšnjega stoletja na tem področju vložili velike materialne prihranke. XX stoletje.

Učinek hitenja ne smete pričakovati do leta 2020 – ruski nepremičninski trg je stagniral v fazi padanja.

Izračun možnega dobička, vračilne dobe in stopnje donosnosti

Shema za izračun možnega dobička od najema nepremičnine:

Ocena privlačnosti najemnega podjetja ni pomembna naloga. Za pravilen izračun je dovolj primerjati prihodke od najemnin s stroški nepremičnine – na koncu boste dobili vračilno dobo posla, ki je glavni kriterij za poslovanje na tem področju. Standardne vračilne dobe za poslovne nepremičnine so od 9 do 12 let. Nepremičnine z vračilno dobo 7-8 let je težko najti.

Optimalna naložbena možnost je nakup nepremičnine v novogradnjah. Cenejša možnost bi bila nakup prostorov v fazi temeljne jame. Tako bodo prihranki vsaj 30-odstotni.

Je pa v sistemu skupne gradnje veliko določenih tveganj. V zgodnji fazi je njihova verjetnost ogromna. Da zmanjšate morebitna tveganja, izberite razvijalce z odličnimi izkušnjami in dokazanim ugledom.

Kje lahko dobim začetni kapital?

Vsak državljan lahko prejme začetni kapital za razvoj podjetja. Obstaja več načinov financiranja in iskanja sponzorjev.

Zagonski kapital za ustanovitev podjetja lahko dobite pri banki. Metoda je učinkovita in priljubljena. Vendar pa obstaja velika pomanjkljivost - tveganje. Če stvari ne bodo šle v pravo smer, potem nadebudnega poslovneža poleg znatne izgube čaka tudi velik finančni dolg. Omeniti velja, da Sberbank in Tinkoff dajeta posojila za ustanovitev podjetja.

Referenca! Državne agencije, ki se ukvarjajo s podporo malim podjetjem, lahko postanejo vir zagonskega kapitala. Avtor: zvezni sistem samozaposlovanje prebivalstva, brezposelni državljani lahko zaprosijo za subvencijo v višini 60.000 rubljev.

Prednosti in slabosti

Najemništvo je edina vrsta poslovanja, ki zagotavlja zakonit pasivni dohodek.

Minuse:

• Pomembno je razumeti, da je dohodek neposredno odvisen od dejavnosti najemnikov. Njihove dejavnosti je treba spremljati, da se zagotovi, da prostori ostanejo v dobrem stanju.
• Po določilih Ministrstva za finance je najemodajalec dolžan plačati davke v višini od 15 do 17 % zneska prejetega od najemnine.
• Nestalnost najemnikov. Do odpovedi pogodbe lahko pride tudi v primeru sklenitve uradne pogodbe, zaradi česar bo dohodkovni promet začasno ustavljen, najemodajalec pa bo moral.

• Prisotnost odgovornih najemnikov naredi podjetje visokokakovosten in iskan izdelek, ki ga je mogoče kadar koli prodati in pridobiti donosno finančno stanje.
• Letno povišanje najemnine prispeva k uspešnemu uspehu in razvoju poslovanja.

Če nimate izkušenj s podjetništvom, je priporočljivo kupiti že pripravljeno podjetje. Glavna prednost tega posla je sklenitev pogodbe z najemniki, ki se zanimajo za podaljšanje pogodbe z novim partnerjem.

Zaključek

Tako je najem nepremičnine odličen vir pasivnega dohodka. Vendar ima to področje svoje pasti: ocenjevanje vseh vrst tveganj, izpolnjevanje dokumentacije, začetni kapital ipd. Pravilna organizacija podjetja prispeva k njegovemu aktivnemu in ugodnemu razvoju.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

Znanstveniki bodo nekoč resno preučevali žensko garderobo. Zdi se, kot da se omara ne zapre in ni ničesar, kar bi lahko oblekel na prijateljsko zabavo ali poroko. Toda medtem ko so konference in laboratoriji v prihodnosti posvečeni tej anomaliji, se je pojavil nov posel na dekliškem brezmejnem "želim" - najem stvari - obleke, obleke, obleke za fotografiranje.

V Rusiji je še vedno v povojih in mnoga podjetja za najem stanovanj sama slabo razumejo, kaj počnejo in ali to počnejo pravilno. Iz dolžnosti in iz srca tesno sodelujemo z velikimi in malimi igralci, ki jim je uspelo zadeti korak. Skrbno smo jih prepisali, razvrstili in danes vam sporočamo, da na svoji poti ne boste naleteli na ovire in zagotovo ne boste zašli v lužo za prvim ovinkom.

Ni potrebe po denarju - najem!

Po katerih izdelkih je povpraševanje?

Glede na finančne zmožnosti in ambicije lahko najemniki izberejo ozko specializacijo ali takoj kupijo celotno garderobo stvari za vse priložnosti. Obe možnosti imata pravico do obstoja in se razlikujeta glede na vašo poslovno strategijo. Najpogosteje ponujajo najem stvari:

1. Večerne in poročne obleke. Od srednjega razreda do dizajnerskih modelov, ki stanejo na stotine tisoč rubljev.

2. Obleke za fotografiranje. Ne vedno kakovostne, a vedno lepe stvari, ki izgledajo odlično na fotografijah. Lahko so izdelani iz poceni blaga in jih je pogosto težko nositi več kot nekaj ur. Vendar to ni obvezno.

A v resnici piči, zbada in srbi na neprimernih mestih :)

3. Pustni kostumi. Popolnoma druga linija dela. Cena obleke je majhna, zato si tukaj lahko (in morate) privoščiti ogromen izbor naenkrat. Zelo odvisno od sezone in počitnic.

4. Ampak problem je s čevlji! Dejstvo je, da se ljudje bojijo obuti čevlje, v katerih so se že potile noge nekoga drugega. Izposojevalnica mora hitro in poceni razkužiti čevlje. Na žalost vsak par ne zdrži dolgo ob stalnem čiščenju.

Služba za krajši delovni čas ali resen posel?

Najemna industrija je doživela hitro rast. V zadnjih 2-3 letih se je število najemnih podjetij v Moskvi desetkrat povečalo in do jeseni 2016 je bilo v metropolitanskem območju že več kot 200 takih podjetij, ne da bi šteli številne zasebne mini najemnine. Ta plodnost trga nas ne preseneča, saj je ustanovitev podjetja za izposojo oblačil enostavno. Ostati na površju je druga stvar. Tako se izkaže, da se na stotine novopečenih podjetnic, ki poskušajo izbrati lažjo pot, brezglavo potopijo v najemniški posel, ne zavedajoč se možnosti, da bodo trčile v prvo past. Izkazalo se je, da je v tem poslu veliko manj roza samorogov, kot si mislite!

Ne verjemite prvemu vtisu!

11 težav, s katerimi se soočajo najemniška podjetja

Ker je podjetje mlado, je še vedno malo strokovnjakov s praktičnimi izkušnjami. Pogosto se resnica utopi v forumih, kjer ljudje, ki so daleč od najemniške industrije, pišejo nasvete, ki so daleč od realnosti. V času pisanja Next2U sodeluje s 73 izposojevalnicami, tako da smo informacije o tem, kako je v praksi, prejeli od tistih, ki stvari že oddajajo za začasno uporabo in so pridobili dovolj znanja.

1. Hitra pogodba. Nihče ne dvomi o njegovi nujnosti, vendar pogosto lastniki najemnin potegnejo iz interneta prvi tipični dokument, na katerega naletijo, sestavljen na kolenih med odmorom za kosilo. Posledično vas praktično ne ščiti. Če vodite podjetje sami in ne sodelujete z najemniki, ki prevzamejo pravne težave, ne skoparite – vložite malo časa in denarja v delo odvetnika. V nekaj urah bo vašo pogodbo pogladil do sijaja.

2. Majhen izbor. Za izgradnjo podjetja boste potrebovali precej veliko izbiro oblek. V nasprotnem primeru se vse vaše naložbe v oglaševanje in privabljanje kupcev ne bodo poplačale - ljudje bodo prišli, pogledali in odšli, ne da bi našli pravo velikost ali primeren slog. za uspešen začetek boste potrebovali 200 oblek - 50% temnih, 30% kratkih, 15% z rokavi. Natalijinim bogatim izkušnjam lahko zaupamo, poznamo pa tudi izposojevalnice, ki uspevajo s približno 100 oblekami. Njihova skrivnost so lepe fotografije in dobro premišljen celostni stil.

10 oblek očitno ni dovolj

3. Slabo zasnovan obseg velikosti. Praksa kaže, da so velikosti od 50 do 60 manj iskane in težje izbrati, ker je polnost različna. Ena obleka velikosti 54 morda ustreza le 1 od 4 strank (nekatere imajo velike prsi, druge pa boke ali pas), vendar je 42 zelo priljubljena velikost, ko želi majhna in vitka deklica izgledati odlično, a nima denarja za oblikovalca. obleka. Druga zanimiva ugotovitev je, da je najbolj priljubljena višina 165 - 170 cm, če vaša ciljna publika niso modeli nad 180 cm, je treba to upoštevati tudi pri izbiri oblek.

4. Moški in otroci so slaba strategija. Po prvem uspehu številne izposojevalnice razširijo ponudbo na moške in otroške artikle. ne najboljša ideja– povpraševanja skoraj ni, cene v otroškem segmentu pa so minimalne. Edina izjema so družinske fotografske seje v formatu "mati in ljubljena hči".

5. Slaba priprava. Lastniki številnih podjetij za najem ne vedo, koliko jih stane, da pritegnejo stranko. Kopirajo sosedovo strategijo, uporabljajo tradicionalne metode oglaševanja, ostro gredo v rdeče in nato zavijajo z očmi. Preštejte svoj denar, razmislite, ali se vaše naložbe izplačajo, uporabite ustrezne oglaševalske metode.

6. Trženje in oglaševanje. Najverjetneje vas bo kontekst hitro uničil. Zelo drago je tudi oglaševanje v medijih. Prizadevajte si za partnerstva z organizatorji dogodkov, manekenskimi agencijami, gledališkimi studii, fotografskimi agencijami in zbiralci oglasov za najem. Poskusite se dogovoriti za oglaševalske objave v viru priljubljenega blogerja tako, da ponudite najem z menjavo.

Medsebojna pomoč vam bo pomagala!

7. Plačilo varščine, ki se pogosteje imenuje "zavarovanje". Mora biti. Tudi v partnerstvih, tudi s promocijami brezplačnega najema. Ta poteza ustvarja disciplino. Če človek dobi nekaj zastonj, potem s stvarjo temu primerno tudi ravna. Poleg tega vam depozit omogoča, da minimizirate znesek izgubljenega dobička, če si stranka premisli.

8. Sezonskost. Pri odpiranju obvezno upoštevajte letni čas. Bolje je, da to storite spomladi - maturantski plesi in poroke so tik za vogalom. Jeseni lahko računate na zabavo za noč čarovnic ali priprave na novo leto. Če odprete januarja, se pripravite na mir za nekaj mesecev.

9. Manija blagovnih znamk. Ni nujno, da so vaši obešalniki vedno polni super dragih in slavnih oblek. Danes dekleta gledajo predvsem na kakovost tkanine, stil in ceno. V tej luči je koristno sodelovati z ambicioznimi modnimi oblikovalci, ki jih zanima oglaševanje. Nekateri od njih vam lahko svoje izdelke zagotovijo brezplačno. Najeti bodo glede na vaš najem, dobiček in stroške kemičnega čiščenja pa boste razdelili na polovico.

10. Plačilo v gotovini. Nezmožnost plačila najemnine z bančno kartico ali z bančnim nakazilom odvrača ne le velike stranke, ampak tudi običajne stranke. Gotovine v denarnicah vse manj – dejstvo!

11. Plačane dodatne storitve. V naši praksi obstajajo primeri, ko se ponuja najem nizka cena, vendar za morebitne dodatne storitve zahtevajo doplačilo. Tisti. ali ga poglej in vzemi ali plačaj za opremljanje. Po našem mnenju ta pristop močno zmede stranke, vendar se vedno najdejo tisti, ki so pripravljeni žrtvovati udobje za nekaj sto ugodnosti.

Toda ti miti so zelo redki!

Najemniki uničujejo stvari. Pravzaprav to ni res. Nasprotno, zaradi strahu, da bi umazali snežno belo obleko ali umazali rob dizajnerske obleke, si potencialne stranke premislijo in gredo mimo.

Saloni, ki razumejo strahove svoje ciljne publike, so se jih naučili obrniti sebi v prid. Stranki pojasnjujejo, da bo globa, če bo, minimalna, da bo šivilja ali perica zlahka popravila škodo, zato ji ne bo treba plačati celotnega stroška.

A zgodi se tudi ...

Predmetov ni mogoče vrniti. Tudi to je izjemno redka praksa. Običajno vas že samo dejstvo sestave pogodbe zanesljivo ščiti pred izgubo dragocene obleke. Ekscesi se dogajajo, a v praksi naših partnerjev po vsej Moskvi je bilo takih primerov le nekaj.

Prehod ali ne prehod?

Po vseh znakih je najemništvo donosen posel. V nekaterih primerih je strošek najema obleke za 3-5 dni 30-50% skupnih stroškov obleke. Toda tudi z običajnimi 10%-15% je donosnost posla zagotovljena, če se je lotite brezglavo. Partnerji Next2U samo potrjujejo naše mnenje in z zavidljivo rednostjo posodabljajo donosne ponudbe na straneh našega spletnega mesta. Glavna stvar, ki jo morate vedeti, če želite ustanoviti tovrstno podjetje, je, da se ga ne morete lotiti brez skrbi. Upamo, da vam bodo naši nasveti pomagali na začetku in da boste svoj uspeh delili z nami, ko boste dosegli višine.