Los turistas de hoy están rompiendo estereotipos vacaciones perfectas que han existido durante décadas. Prefieren alquilar apartamentos económicos o incluso habitaciones a hoteles de lujo. ¿Qué provocó este cambio de prioridades?

• Disponibilidad de comunicación entre personas gracias a Internet.
• Entendiendo que es mejor viajar por el mundo con frecuencia y de forma económica que viajar lujosamente pero pocas veces.
• El hecho es que los precios de los hoteles a menudo son difíciles de conciliar con el concepto.
• Y, por último, la aparición de un servicio único que ha hecho realidad los sueños de muchos amantes de viajar al extranjero.

¿No tienes una vivienda adecuada? Ningún problema. Puede alquilar un apartamento en una ubicación adecuada en a largo plazo, pagar mensualmente y subarrendar a turistas extranjeros por día. O acuerde con el propietario que usted, por un determinado porcentaje, le buscará invitados. ¿Por qué no un modelo de negocio ya preparado? Esto se practica en Occidente desde hace mucho tiempo y se llama “gestión de bienes raíces”.

Todo lo que necesita hacer para comenzar a ganar dinero es, como propietario, agregar una descripción y una foto de su propiedad de alquiler y recibir invitados. Un poco de publicidad en las redes sociales y en foros especializados, y los primeros invitados no le harán esperar.

Hoy les hablaré sobre el servicio, que fue creado en 2008 y está ganando cada vez más popularidad entre los viajeros. Lea también sobre el nuestro en Bangkok.

Aprenderá cómo registrarse y reservar alojamiento en Airbnb, cómo obtener un cupón de descuento de $25 y también le dirá por qué el servicio es interesante y rentable.

¿Qué es Airbnb y cómo funciona?

Muchos viajeros ya están acostumbrados a los sistemas de reserva de alojamiento, como Booking o, donde puedes elegir un hotel que se adapte a tus gustos y presupuesto en casi cualquier país del mundo. Pero los hoteles no siempre son la mejor opción de alojamiento; a veces es más conveniente alquilar apartamentos y apartamentos. En esto es en lo que ayuda Airbnb. Debemos admitir que recientemente comenzamos a reservar alojamiento a través de Airbnb y ahora también te ayudaremos a resolverlo.

Airbnb ofrece viviendas de alquiler en todo el mundo a propietarios de apartamentos. La vivienda puede ser habitaciones individuales, casas, apartamentos u opciones interesantes como casas rodantes, castillos e islas. Ahora el sistema ya incluye más de 34.000 ciudades en 190 países.

Resulta que Airbnb actúa como intermediario entre quienes quieren alquilar su apartamento, casa o habitación y quienes quieren alquilar esta vivienda. Naturalmente, el servicio cobra una comisión por dicho puente. Por esta tarifa, Airbnb ofrece una garantía financiera contra todo tipo de problemas, cuando puedes comunicarte con un centro de soporte las 24 horas y obtener un reembolso o resolver otros problemas si algo sale mal.

¿Por qué Airbnb es interesante y beneficioso?

• El servicio es especialmente relevante para ciudades caras como Singapur, París, otras capitales y ciudades importantes, donde los precios de los hoteles son elevados. Pero puedes alquilar un apartamento en Airbnb por 20-40 dólares y a un precio decente. Por esa cantidad de dinero, en algunas ciudades los hoteles sólo ofrecen habitaciones pequeñas.
• La posibilidad de comunicarse en vivo tomando una taza de té con el propietario, una conversación con quien le ayudará a conocer aún más profundamente el país y obtener información interesante.
• Es especialmente beneficioso alquilar un apartamento para un grupo grande o una familia con un niño, cuando es muy deseable tener una cocina y un espacio separado. Por persona suele ser más barato que un hotel, incluso apartamentos muy decentes, cuyo equivalente en un hotel es muy caro.
• Una reserva de Airbnb cumple con los requisitos de visa, lo que significa que se puede proporcionar una copia impresa de la reserva al consulado.
• Opciones de alojamiento interesantes, no el mismo tipo de hoteles de cadena. Por ejemplo, aquí.

Cómo registrarse en Airbnb y obtener un cupón de $25

Al realizar la transición, recibirá de nosotros cupón personal de Airbnb por $25 para tu primera reserva (funciona si su valor supera los $75). Por ejemplo, si alquilas un apartamento durante 3 días por 27 dólares al día, ¡no pagarás 81 dólares, sino sólo 56 dólares! Este cupón se guarda durante todo un año, e incluso si no lo usaste la primera vez, podrás hacerlo más adelante.

¡Cupón de Airbnb de $25 de nuestra parte!

2. Haga clic en el botón "obtener descuento"

3. Ahora necesitas registrarte. Puede hacerlo utilizando sus cuentas de Facebook o Google+, o como de costumbre por correo electrónico.

4. Después del registro, debe confirmar su perfil; es simple y no le llevará más de 3 minutos; siga las indicaciones del servicio en su cuenta personal.

Métodos de verificación de cuenta

Métodos de verificación de cuenta:

• Correo electrónico
• Número de teléfono
• Tu foto de perfil
• Vincular redes sociales a tu cuenta
• Envío de un escaneo de su pasaporte/licencia de conducir.

¿Por qué necesitas un perfil de Airbnb verificado?

Al confirmar tu perfil, tanto tú como el propietario demuestras que realmente existes, aumentando así la confianza. Al fin y al cabo, Airbnb no es sólo un servicio de reservas, sino también una comunidad de viajeros.

A menudo la gente elige vivir con un propietario confirmado del apartamento (el icono correspondiente aparece frente a él) y te aconsejo que lo hagas. Además, los invitados confirmados son más valorados))

Cómo alquilar una casa en Airbnb

Ahora es el momento de reservar tu alojamiento en Airbnb. Vamos al sitio web oficial e ingresamos la ciudad y las fechas que necesitamos en la barra de búsqueda.

Busque apartamentos en todo el mundo en Airbnb

Aparecen todas las opciones disponibles, y a la derecha de ellas hay un mapa, que es muy cómodo de ver por zona, moviéndose y moviéndose.

Reservar en Airbnb: resultados de búsqueda con filtros y mapa

Preste atención a los filtros: hay varios. Podrás seleccionar el tipo de alojamiento, rango de precios y otros. Hay más filtros disponibles haciendo clic en el botón "Más filtros"; puede definir claramente sus requisitos de alojamiento.

Cómo alquilar un apartamento en Airbnb: elegir opciones

Elegimos las opciones que nos gustan y las leemos atentamente. Hay una sección "Reglas de la casa", hay varias condiciones: si se puede fumar, si se pueden tener mascotas, qué tipo de camas, internet, baño, etc.

Lee la descripción y las reglas de la casa.

Preste atención a las reseñas y a si la cuenta del propietario está verificada. Si no, entonces existe algún riesgo, y tal vez sea solo un participante nuevo y no tuvo tiempo de escribir reseñas. Al ver fotos, es muy bueno si en la foto hay un ícono "Verificado" en la esquina superior derecha; esto significa que un fotógrafo de Airbnb visitó este lugar y las fotos corresponden a la realidad.

Reseñas del apartamento en Airbnb

Reseñas del propietario de la propiedad y su perfil verificado.

También preste atención a las condiciones de cancelación, hay varios tipos: en algunos casos se puede devolver el importe total menos la tarifa de servicio, en algunos casos el dinero se devuelve parcialmente o no se devuelve en absoluto. Puedes leer más en.

Tarifa de limpieza. En algunos casos, se incluye un suplemento de limpieza que es bastante elevado. Ten cuidado.

En algunas variantes se toma depósito para la seguridad de la propiedad. No se te debita nada; en caso de daños a la propiedad, el anfitrión debe enviarte una solicitud de pago a través de Airbnb después de tu salida.

La descripción indica para cuántas personas está diseñada la vivienda. En algunos casos se paga a personas adicionales (el monto se indica en la descripción), en algunos casos es gratis.

Contactamos con el propietario del apartamento, conocemos los detalles que nos interesan y determinamos su adecuación, si es necesario :-). Si no sabes inglés, ingresa el texto en ruso en Google Translator y cópialo.

Botón para contactar con el propietario y botón de reserva

Reserva y pago de alojamiento en Airbnb

1. A continuación, envíe una solicitud de reserva. Aquí deberá ingresar los datos de su tarjeta bancaria o de su billetera PayPal. La dirección de facturación es tu dirección, más precisamente la que indicaste al emitir la tarjeta bancaria con la que pagas este alojamiento. El anfitrión tiene 24 horas para confirmar su solicitud.

2. La Reserva Instantánea está disponible para algunas opciones. En este caso la reserva se produce de forma inmediata, al igual que en Booking u otros servicios similares.

3. Una vez que el propietario haya confirmado la solicitud y se haya realizado el pago, recibirá un recibo e instrucciones detalladas con los contactos del propietario y la dirección de la propiedad por correo electrónico. También se envía un SMS a su teléfono. Su dinero permanece en el sistema y se transfiere al propietario sólo después del primer día de su estancia.

Aparece un recibo de confirmación en su cuenta personal.

Si se registró usando y su reserva es de más de $75, recibirá un cupón de Airbnb por valor de $25. Este importe se refleja tras hacer clic en el botón “Reservar al instante” o “Solicitar reserva” en la columna “cupón”, como en la captura de pantalla.

¡Descuento de $25 en Airbnb en la primera reserva!

Estaremos muy agradecidos si te registras usando nuestro enlace; te sentirás bien y recibiremos una pequeña bonificación de Airbnb. :-) ¡Gracias!

Eso es todo lo que queríamos contarte sobre cómo alquilar una casa en Airbnb. Próximamente publicaremos un artículo con respuestas a preguntas frecuentes. ¡Nos vemos y feliz viaje!

Entre todos los recursos en línea que ofrecen a los viajeros servicios de intermediación para encontrar un apartamento o casa en el sector privado en el extranjero, Sitio de reserva de alojamiento Airbnb es uno de los más populares y es un gran competidor de los servicios de reserva de hoteles. Su funcionalidad es bastante simple, pero será útil una pequeña instrucción para aquellos que por primera vez decidieron elegir de forma independiente un techo sobre su cabeza en un viaje al extranjero.

Alguno Consejos útiles Acerca de, cómo funciona airbnb están respaldados por ilustraciones, por lo que no le resultará difícil hacer todo exactamente como debe e ir a (o a otro lugar), sabiendo exactamente dónde habrá un lugar donde descansar. Para ello, sólo necesita ir al sitio web y completar el formulario de búsqueda.

1. Registro

Si quieres alquilar un apartamento en Airbnb, entonces debe seguir el procedimiento de registro en este recurso de Internet. A muchas personas no les gusta mucho mostrar su información de contacto al mundo entero. En el caso de Airbnb, el trago amargo se endulza con un plus: Regalo de $25 al registrarse . Sólo se puede gastar en, o más bien en, 190 países de todo el mundo. Según los precios medios ofrecidos en alojamiento, son suficientes para pasar una noche en un cómodo apartamento.

2. Búsqueda de vivienda

Más alquilar apartamentos en Airbnb Comienza con un procedimiento bastante habitual en la World Wide Web: rellenar un formulario de búsqueda. Se le pedirá que indique su destino y las fechas previstas de entrada y salida. Debes indicar cuántas personas viajan. Después de eso, presione el botón rojo. "Para empezar a buscar" y te encontrarás en la página de resultados preliminares.

3. Eliminar viviendas innecesarias

Lo que veas puede que no te parezca muy atractivo, porque las ofertas más caras serán las primeras de la lista. A alquilar un apartamento en Airbnb según sus condiciones, utilice filtros adicionales. El principal es el rango de precios esperado. Moviendo el control deslizante derecho hacia la izquierda, podrá establecer los precios más razonables. El izquierdo es necesario para descartar opciones de muy bajo coste que claramente no son adecuadas para el confort ofrecido.

4. Filtros útiles

Una vez que hayas decidido el precio, pasa a las comodidades que ofrece, ubicación y otras opciones. Para hacer esto, haga clic en el botón "Más filtros". Airbnb te pedirá que elijas la cantidad de baños y aseos, la presencia o ausencia de Internet (más sobre), una lavadora. Cuando veas esta riqueza, trata de ser práctico. Si viaja por negocios, no puede prescindir de Internet. Permanecer más de tres días sin cocina puede parecer innecesariamente extremo. Pero la presencia de una piscina es una ventaja agradable, pero muy cara y no del todo apropiada.

Siempre puedes ampliar la gama de opciones de alojamiento de Airbnb que se ofrecen haciendo clic en el icono triangular a la derecha del conjunto principal. Por ejemplo, en el gráfico "Instalaciones" primero solo te mostraran "Internet" "TV" Y "cocina". Al hacer clic en el icono triangular de la derecha verás opciones "intercomunicador", "chimenea" y otros. Al marcar todas las casillas junto a las opciones deseadas, reducirá el número de ofertas. El resto será exactamente lo que te gustaría recibir. Utilizando todo tipo de filtros, estarás convencido de que Precios de Airbnb bastante accesible para la mayoría de los viajeros.

5. Seleccionar ofertas en el mapa

Ahora puedes gestionar ofertas “en persona” viendo su foto (en el lado derecho de la página de Airbnb) y su ubicación (en el mapa de la izquierda). La escala del mapa se puede cambiar de la misma forma que en el servicio Yandex. Si está interesado en un área específica, haga clic en ella para obtener su selección final de propiedades en alquiler. Hay un botón en la parte inferior del mapa. "Idioma y Moneda". Al hacer clic en él, podrá elegir tanto en formato de precio en rublos como en moneda local.

6. Revisión detallada

Puedes conocer en detalle cada opción de alojamiento que te guste en Airbnb dos veces: tanto con la casa en sí como con su propietario. Al hacer clic en la vista previa de una casa, accederá a una página con su descripción completa y una pequeña galería de fotos. Los comentarios de los huéspedes sobre su propietario se pueden leer haciendo clic en el avatar, que se encuentra debajo de la miniatura. Si la información se envía a y le resulta difícil traducir, busque la inscripción roja "Traducir al ruso", el servicio de Airbnb lo traducirá todo. Recuerde: cualquier inscripción resaltada en rojo oculta información adicional. No te dé pereza pinchar en él para que no te lleves sorpresas al entrar.

7. Punto final

Después de haber decidido versión definitiva vivienda, inicio reservar un apartamento en Airbnb. El procedimiento es igual de sencillo, pero debes seguir el algoritmo.

1. Si todavía tiene dudas, pero no quiere perder de vista la opción que le gusta, agréguela a la lista de aceptables haciendo clic en el botón "Guardar en la lista de deseos".
2. Si no hay información que sólo el propietario de la casa pueda proporcionar, haga clic en el botón “Póngase en contacto con el propietario”. Esté preparado para el hecho de que tal vez lo haga en otro idioma que comprenda.
3. Cuando todas las dudas estén superadas, presione el botón "Solicitar reserva". En la ventana que se abre, complete los campos que contienen información sobre usted y su tarjeta bancaria. Allí podrás volver a preguntarle algo al propietario.
4. Habiendo indicado toda la información personal y bancaria, marque la casilla frente a la inscripción. “Estoy de acuerdo con todas las condiciones”, después de lo cual el botón "Continuar" se volverá activo. Haz clic en él y espera la respuesta del propietario.

La transacción de alquiler y arrendamiento de vivienda en Airbnb se considerará concluida si su propietario responde dentro de las 24 horas. Los tiempos de espera aproximados se pueden encontrar en las reseñas al respecto. El dinero se debitará de su cuenta sólo después del consentimiento final del propietario.

Posibilidad de alquilar Alojamientos Airbnb en todo el mundo impone ciertas obligaciones al prestatario. El principio comunitario que une a los miembros de este recurso establece que “el anonimato daña la confianza”. Por lo tanto, en su página de perfil, siga el enlace "Confianza y Confirmación" y luego presione el botón rojo "Verificar mi perfil". Después de eso, siga las instrucciones paso a paso. Quienes hayan pasado el procedimiento de verificación pueden contar con una resolución rápida y objetiva de cuestiones controvertidas.

Puedes leer reseñas sobre Airbnb en los comentarios y no seas perezoso y agrega las tuyas propias :)

Prepárate para una publicación larga. En este artículo intenté tener en cuenta todos los matices y responder todas las preguntas sobre el alquiler de un apartamento con Airbnb. Esta información se basa en mi experiencia personal y las experiencias de mis amigos. Así que practica, practica y más practica. ¡Ir!

¿Cómo alquilar un apartamento a través de Airbnb?

Imagina la imagen:

Abordaste un avión para relajarte en algún país maravilloso, por ejemplo, Grecia. Llevas toda la semana tumbado en la playa, disfrutando del sol, el mar, la vida y el marisco fresco. Conociste gente nueva, comiste delicias y te bronceaste bien.

Entonces regresaste a casa, revisaste tu cuenta y te alegraste de haberlo pasado bien y haber logrado ganar mucho dinero mientras tomabas el sol.

Pero espera un segundo, ¿es esto posible a menos que seas un capitalista de riesgo?

Cada año, cada vez más personas alquilan sus casas a viajeros. Algunos de ellos ganan seis cifras.

Para ganar dinero con Airbnb necesitas 3 cosas: una casa vacía, una habitación inactiva o incluso un lugar para dormir, apertura en la comunicación con la gente y el deseo de ganar dinero.

La idea de Airbnb es simple: alquilas tu casa a viajeros (a menudo más caro que alquilar apartamentos por días a tus compatriotas), y los viajeros se alegran de la oportunidad de vivir cómodamente y sentirse "como un local".

Al ayudar a los turistas a experimentar la vida cotidiana de sus destinos, los fundadores de Airbnb han creado una empresa de 30 mil millones de dólares. Este servicio cubre 190 países y 60 millones de turistas como clientes.

Buenas noticias: puedes conseguir tu trozo de este enorme pastel.

Si prefiere familiarizarse primero con una nueva situación antes de lanzarse de cabeza a la piscina, este artículo es para usted. Aquí se describe todo lo que necesita saber para ganar dinero con éxito alquilando su casa a turistas. Y la base fue experiencia personal alquilar un apartamento a través de Airbnb.

¿Cómo funciona Airbnb?

Airbnb es una plataforma online de alquiler de viviendas que ofrece una alternativa a la industria hotelera. Esta también es una buena oportunidad de ganar dinero para aquellos que son lo suficientemente abiertos como para dejar entrar a extraños en su casa.

Airbnb conecta a turistas que necesitan un alojamiento único o asequible con propietarios que ofrecen una cama adicional o un palacio de cuento de hadas, según sus capacidades.

Los turistas utilizan Airbnb cuando:

• los hoteles están llenos de gente (por ejemplo, durante un festival);
• los precios de los hoteles son excesivamente altos;
• A priori no les gustan los hoteles y prefieren vivir “en casa”.

Pueden acudir a ti tanto por un par de días como por varios meses, todo esto se acuerda previamente en la web y pasaremos a los aspectos técnicos un poco más adelante.

Airbnb retiene una pequeña comisión tanto de los turistas como de los inquilinos.

¿Por qué alquilar tu casa en Airbnb?

Airbnb se ha convertido en una plataforma muy popular entre los inquilinos porque te permite ganar dinero adicional sin gastar mucho tiempo y dinero. Pero esto no significa que este tipo de negocio no tenga aspectos negativos.

Abrir tu casa a extraños siempre es un riesgo.

En primer lugar, el alquiler de viviendas es también una forma de generar ingresos, que por ley está sujeta a impuestos. Por falta de pago de impuestos (si te pillan, claro), tendrás que pagar una multa.

En segundo lugar, todos hemos oído historias de terror sobre casas que han sido destruidas o robadas por los inquilinos. Las estadísticas muestran que estos casos son menos del 1%, pero también ocurren.

Pero si tiene el coraje de dejar que extraños vivan en su propiedad y resolver el problema de los impuestos por sí mismo, entonces Airbnb puede ser un negocio rentable para usted.

Si le gusta comunicarse, este servicio le ayudará a hacer muchas amistades nuevas en todo el mundo. Airbnb es utilizado por muchos empresarios y tendrás la oportunidad de conocer gente de diferentes círculos sociales.

Sin mencionar que una casa vacía es una gran fuente de gastos si no la utilizas de ninguna manera. Entonces, ¿por qué no brindar beneficios a personas que también le pagarán por ello?

Requisitos de alquiler de Airbnb

Inicialmente, para alquilar su casa en Airbnb, debe crear una cuenta. Es gratis, tanto para los turistas como para ti. Para registrarse, necesitará una dirección de correo electrónico o una cuenta de Facebook o Google+.

Aspectos legales

Si vive en Rusia, no necesita realizar ningún movimiento adicional. Si usted, como ciudadano decente, va a pagar impuestos, entonces tiene 2 opciones:

• pagar el impuesto sobre la renta personal como individuo. rostro;
• registrarse como empresario individual.

Elija la opción que le resulte más rentable, tenga en cuenta que el empresario individual también tiene aportaciones de seguro al Fondo de Pensiones.

Si vives en otro país, consulta este punto en tu legislación.

Espacio personal

Al registrarse, debe aceptar las reglas del juego; aquí se acostumbra respetar el espacio personal. Y si tienes dispositivos de seguridad en tu casa, como cámaras de circuito cerrado de televisión, avisa a tus invitados con antelación.

De lo contrario, el huésped podrá rescindir su acuerdo y solicitar un reembolso, y recibirá una penalización en el sistema de Airbnb.

Tiempo usado

Si realmente quieres ganar dinero con Airbnb, prepárate para dedicarle varias horas a la semana.

Debes visitar el sitio web oficial de Airbnb con frecuencia para interactuar con tus huéspedes potenciales: responder preguntas, hacer arreglos para convencer a los viajeros de que se queden contigo.

También debe confirmar la reserva y simplemente limpiar los desechos de los invitados. Por supuesto, puedes delegar esto último en una empresa de limpieza.

Obtener permiso del propietario.

Si usted es inquilino, obtenga el permiso del propietario para subarrendar todo o parte del local, especificado en el contrato, para no tener problemas en el futuro.

Responsabilidad

La comunidad de Airbnb se basa en la confiabilidad y la confianza. Por lo tanto, es muy importante describir de forma precisa y correcta la vivienda que alquila: proporcione fotografías reales y las condiciones normales de vida (electricidad, calefacción, agua corriente y limpieza).

De lo contrario, te quedarás con críticas negativas, tu oferta tendrá una calificación baja y los inquilinos la evitarán.

Cómo conseguir buenas críticas

La hospitalidad es la clave del éxito. Airbnb tiene estándares de hospitalidad. Por lo tanto, si desea ganar un buen dinero con este servicio, intente cumplir con ellos. Esto le ayudará a obtener buenas críticas, lo que significa que sus servicios tendrán más demanda.

La matemática es simple: buenas críticas = más invitados = más dinero.

Para obtener buenas críticas, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos.

1. Actualice siempre la disponibilidad de su propiedad en alquiler. Es importante que la plataforma y los futuros huéspedes sepan cuándo su propiedad está ocupada y cuándo está disponible.

2. Proporcionar información a los futuros huéspedes de manera oportuna. Sea accesible y consulte con Airbnb con frecuencia para poder responder preguntas de manera oportuna, contarnos más sobre su propiedad, horarios de entrada y salida, etc.

A veces sucede que, después de reservar alojamiento con un propietario sin escrúpulos, el viajero se encuentra en la calle de una ciudad desconocida. En tal situación, intenta encontrarle rápidamente un sustituto, y aquí lo tienes online.

3. Sea proactivo. Prepare siempre su hogar para recibir nuevos huéspedes. Si por algún motivo tienes que cancelar tu reserva, hazlo con antelación para que el turista no se encuentre en la situación descrita anteriormente y tenga tiempo de encontrar tranquilamente un nuevo hogar.

4. Sea honesto. Proporciona información real sobre tu alojamiento para que las expectativas de los viajeros no se aparten de la realidad. De lo contrario, su cuenta puede ser bloqueada.

Acerca de la seguridad

La cuestión de la seguridad surge para toda persona en su sano juicio que se encuentra con un fenómeno previamente desconocido, y Airbnb no es una excepción.

Siempre existe el riesgo de encontrarse con una persona poco confiable. Los anfitriones de Airbnb han tenido varias situaciones en las que la casa quedó patas arriba después de una fiesta, la propiedad sufrió daños y, en algunos casos, los invitados cambiaron las cerraduras y se negaron a irse.

En Rusia, este tipo de problemas se solucionan rápidamente con la ayuda de la policía, pero en Inglaterra, por ejemplo, pueden surgir problemas graves. Tienen algo así como "ponerse en cuclillas". Aquí es cuando los extraños pueden mudarse a una casa vacía sin preguntar, y solo pueden ser desalojados de allí mediante una decisión judicial, y el proceso legal es un proceso largo.

Incidentes como estos metieron a Airbnb en serios problemas en 2011, por lo que desde entonces implementaron un sofisticado sistema de investigación de antecedentes que se ha convertido en un punto de referencia en la industria del alquiler de viviendas.

No puede ser anónimo y el sistema de revisión y calificación funciona en ambos sentidos, manteniendo tanto a los huéspedes como a los propietarios dentro de los límites de la decencia. Aquellos. Sólo puedes permitir la entrada a tu casa a personas de confianza con buenas críticas.

Antes de confirmar una reserva, las partes sólo podrán comunicarse a través de Airbnb. Todos los mensajes que contienen un número de teléfono se bloquean automáticamente. Por supuesto, existen soluciones, por ejemplo, enviar el número en partes, pero ¿lo necesitas?

Además, el sistema también confirma las tarjetas bancarias de los participantes. Podrás intercambiar contactos con el huésped sólo después de que se haya pagado la reserva, para que puedas llamar y comunicarte de una forma más cómoda.

Todos los pagos se realizan dentro del sistema mediante banca en línea. Cuando un huésped realiza una reserva, deberá introducir los datos de su tarjeta o pagar a través de PayPal, que también cuida la seguridad del usuario.

El pago se acredita en su cuenta el día después de que el huésped se registra en su propiedad.

Otra cosa importante es que siempre tienes la oportunidad de rechazar una solicitud de reserva si el huésped no te parece confiable. No habrá sanciones por esto, tienes derecho a aceptar sólo a aquellos en quienes confías.

Si buscas más información, Airbnb tiene una función Facebook Connect que permite a los anfitriones pedir recomendaciones a los amigos de un huésped.

Si estas medidas de seguridad resultan ineficaces, el propietario recibirá un seguro garantizado de 1 millón de dólares. Podrá utilizar un seguro si su daño no supera el millón de dólares.

Si tienes algún problema, puedes contactar con Airbnb y solicitar un reembolso. Tenga en cuenta que el seguro no cubre toda la propiedad o la responsabilidad personal, por lo que es mejor que compre un seguro por separado.

Cómo registrar correctamente una cuenta en Airbnb

Completar información sobre alojamiento en Airbnb es bastante sencillo. La plataforma en sí es intuitiva, por lo que completar una cuenta no llevará mucho tiempo. Pero si quieres destacar entre la multitud, aquí tienes algunos consejos.

Título

Mucha gente subestima la importancia de un titular llamativo y llamativo y escribe algo como “Luminoso y moderno apartamento de dos habitaciones en el centro de la ciudad”. Esto no está mal, pero hay miles de titulares de este tipo.

Para destacarse de la masa gris, es necesario ser un poco creativo, es necesario que lo recuerden. Por ejemplo, en Minsk hay un "taxi con una ardilla", todo el mundo en la ciudad lo sabe. Es simplemente un hombre que conduce a sus clientes en un barato coche extranjero, y en el interior de su coche vive una ardilla realmente mansa. Es una cosa pequeña, pero es genial.

No es necesario que indiques tu ciudad en el título, esto ya está claro. Los viajeros eligen primero una ciudad y luego un apartamento entre las opciones propuestas.

Si su vivienda se encuentra fuera de la ciudad, vale la pena mencionarlo.

Descripción

La descripción es sencilla, lo mejor es que escribas sobre tu casa de forma clara y, lo más importante, honesta. Incluya tantos detalles importantes como sea posible para que los invitados sepan exactamente qué esperar. No hagas declaraciones falsas o exageradas.

Para lucir más profesional, traduce tu descripción al menos al inglés, te recomiendo también al español y al chino, pero esto es opcional. De esta manera generarás más confianza por tu esfuerzo por ser comprendido.

Fotos

Las fotos son muy importantes. La mayoría de las veces los apartamentos se alquilan a buenas fotos. La lógica aquí es simple: cuanto mayor sea la calidad de las fotos, más reservas.

Tome fotografías durante el día, la luz natural es mejor. Sólo puedes subir 10 fotos a tu cuenta, así que elige aquellas que den a los huéspedes una idea más clara de tu espacio: cómo es, qué tamaño tiene, qué cama, baño, etc.

Para obtener ideas, le aconsejo que se ponga en contacto con sus competidores más caros y populares. Observa qué ángulos eligen y haz lo mismo.

Airbnb también proporciona sus propios fotógrafos. La fotografía es gratis. En tus fotos aparecerá una insignia que indica que fueron tomadas por un empleado de Airbnb, lo que significa que son confiables, lo que aumentará tu confianza. Simplemente averigüe si este servicio está disponible en su área.

Establecer las reglas

Airbnb permite que todos los anfitriones establezcan sus propias reglas para los huéspedes. Considere sus necesidades, las de los viajeros y las de sus vecinos. Por ejemplo, no hagas ruido después de las 23:00 horas, no fumes. Indique el número de personas que está dispuesto a dejar entrar a la casa. Es posible que desees asignarles algunas responsabilidades en la casa, por ejemplo, sacar la basura y regar las flores.

Tu perfil

Su perfil es uno de los elementos más importantes de su cuenta. La gente confía en la gente. Esto significa que usted debe aparecer ante los ojos de los viajeros como una persona digna de confianza. Complete su información de manera tan completa y clara que los huéspedes sepan qué esperar de usted como anfitrión.

Precio

Otro aspecto importante al que todo el mundo presta atención a la hora de elegir vivienda es el precio. Antes de fijar sus precios, observe los precios de alquiler de sus competidores. Tenga en cuenta su ubicación, fotografías y analice su éxito (según las reseñas). Mira los precios de los hoteles.

Si bien eres principiante, fija el precio un poco más bajo que el de tus vecinos para obtener aproximadamente la misma opción de vivienda. Ten en cuenta que tendrás que pagar una tarifa de Airbnb, comprar pequeñas cosas como papel higiénico y posiblemente pagar los servicios de una empresa de limpieza.

Si realmente quieres ganar dinero alquilando tu casa en Airbnb, sé flexible con tus precios. Mire las demandas del mercado y suba o baje los precios dependiendo de la temporada turística.

Truco de vida. Es muy fácil evaluar la temporada: vaya a wordstat.yandex.ru. Marque "Historial de consultas" en la barra de búsqueda violeta. En la línea escriba "hotel Moscú", en lugar de Moscú escriba su ciudad y haga clic en "Seleccionar". Verás un gráfico en el que podrás entender con qué frecuencia los turistas buscan alojamiento en tu ciudad según la temporada.

Son muy fáciles de usar; si sabes que se espera que la demanda aumente el próximo mes, entonces sube tus precios. Por otro lado, si aún no tienes muchos invitados, baja los precios hasta conseguir al menos 2-3 opiniones positivas.

Si no quieres pasar por ese baile de panderetas, Airbnb tiene una herramienta de fijación de precios incorporada. Ajustará automáticamente su precio según la demanda en su área. Puedes establecer un precio mínimo y máximo por día.

Lista de verificación del propietario

Entonces, configuró su perfil de acuerdo con todas las reglas e incluso recibió su primera reserva. ¿Que sigue? Ahora necesitas preparar tu casa para recibir invitados.

Independientemente del nivel de comodidad que ofrezca su alojamiento, siempre debe recibir a sus huéspedes de una manera limpia y amigable. Piense en su propiedad como un hotel profesional, que intenta maximizar la experiencia de los huéspedes y las buenas críticas.

Consulta tu alojamiento

Recuerde que las expectativas de sus invitados no deben diferir de la realidad. Piensa en cómo tus muebles cumplen su función. Es bueno que haya lavadora, pero si está rota, sería mejor no tenerla.

No sobrecargues el espacio, menos muebles es mejor que más. El minimalismo de Ikea es perfecto. Pero tendrás que preocuparte por la seguridad de menos cosas.

Organizarse

Antes de alquilar tu vivienda haz una limpieza a fondo. Limpia la cocina, el baño y el pasillo. Básicamente, cualquier lugar al que puedan llegar tus invitados.

Los apartamentos sucios son lo que acabó con muchas empresas incipientes de Airbnb. No se requiere nada sobrenatural de usted, solo:

• Aspire las alfombras y lave los pisos;
• Limpia el polvo, incluso en lugares donde no sueles entrar;
• Limpia tu baño hasta que brille. ¿Alguna vez has escuchado la frase: “el baño es el rostro del dueño”? Duro, pero al grano.

Arreglar lo que está roto

Cables rotos, escalones endebles, muebles rotos: arregle o deseche cualquier cosa que pueda dañar a sus invitados debido a su mal funcionamiento. Las buenas críticas son importantes para nosotros, ¿verdad?

Cambiar la ropa de cama

Este consejo puede parecer obvio, pero te sorprendería saber cuántos albergues lo ignoran. Cambie la ropa de cama después de cada huésped. Si le da pereza lavarse con frecuencia, compre varios juegos. De esta forma evitarás malas críticas. ¿A quién le gustaría tener el pelo de otra persona en la funda de su almohada?

vaciar el refrigerador

Esta es una regla de "destruir todo rastro de invitados anteriores". Y para muchos anfitriones esto parece tan poco obvio como el punto anterior.

A nadie le gusta la pizza a medio comer de otra persona en el frigorífico. Pero si compras sal, pimienta, aceite para freír, etc., tus invitados quedarán satisfechos.

Limpia el baño

Cualquier buen anfitrión de Airbnb ofrece a sus huéspedes 3 cosas básicas: una cama limpia, una cocina limpia y un baño limpio. Tenga siempre en cuenta estos 3 puntos y obtendrá buenas críticas, lo que significa aún más huéspedes. Espero que esto te motive a ser un buen propietario.

También será buena idea comprar toallas, papel higiénico, jabón de manos, champú, acondicionador, gel de ducha, pasta de dientes y todo lo que consideres necesario. Esto no es una pérdida de dinero, sino una inversión.

Mantenga un registro de los objetos de valor

Si alquila una habitación en su casa o tiene invitados que se quedan con usted por más de una semana, asegúrese de que sus objetos de valor estén en lugares seguros. Guarda dinero, joyas, documentos personales y álbumes con fotos familiares donde tus invitados no tengan acceso.

Si es necesario, incluso puedes adquirir una caja fuerte para tener tranquilidad con respecto a tus pertenencias.

Entrega a los invitados una llave aparte

Asegúrese de tener al menos una llave de repuesto para los invitados. Nunca les des tus únicas llaves, por si las pierden.

Siempre hay algo que se puede hacer mejor. Si las buenas críticas son importantes para usted, aquí tiene algunos consejos útiles que debe considerar.

Valor añadido

Es importante comprender que cuanto más atento esté a la comodidad de sus huéspedes, más viajeros le alquilarán un apartamento. Si realmente quieres ganar dinero con Airbnb, piensa en el valor agregado que puedes brindar a tus huéspedes, al menos al comienzo de tu negocio.

Si prestas atención a las reseñas de tus competidores populares, notarás que los turistas realmente aprecian las pequeñas cosas de las que se han ocupado los propietarios de sus alquileres.

Conozco a muchas personas que son demasiado vagas para preocuparse por todo esto y las entiendo, pero sus resultados son apropiados.

No hagas esperar a los invitados

Saluda siempre a los invitados y, si no tienes tiempo, pregúntale a tus amigos. Tenga en cuenta que los viajeros pueden llegar de noche y necesitarán un lugar donde quedarse.

Puedes estar seguro de que no recibirás buenas críticas, si obliga a sus invitados a permanecer alrededor de una puerta cerrada durante horas esperando a los invitados.

Reúnete con ellos en el aeropuerto.

La primera impresión es la más memorable. Lo mejor que puedes hacer por tus invitados en este caso es recibirlos en el aeropuerto o en la estación de tren. En primer lugar, de esta forma no sólo reducirás significativamente el número de SMS con preguntas sobre cómo llegar, sino que también harás la vida más fácil a los viajeros. Créame, lo apreciarán.

Si no tiene el tiempo o el deseo de ir a las atracciones, brinde a sus invitados información detallada sobre cómo llegar a ti transporte público o taxi. Comunique las tarifas y proporcione señales para ayudarles a saber que están en el camino correcto.

Ayúdelos a navegar una nueva situación más fácilmente

Crea una “Tarjeta de bienvenida” (imprimela en una hoja de papel o lo que tu imaginación te permita) y pon en ella información que pueda resultarles útil. Por ejemplo, tus datos de contacto, una lista de los mejores restaurantes, museos de la ciudad y cosas que hacer.

Al día siguiente, comprueba cómo les va a tus invitados. ¿Necesitan algo más? Si tenéis tiempo y ganas, podéis pasarlo juntos y mostrar la ciudad a los turistas. Aún así, alquilar a través de Airbnb no es exactamente lo mismo que alquilar una casa normal; hasta cierto punto, también es una comunidad.

Destacarse de la multitud

Intenta ofrecer a tus invitados algo especial para diferenciarte de tus competidores. Cena en restaurante, excursión libre, galletas caseras. Te garantizo que tus invitados quedarán satisfechos y te recomendarán a sus amigos.

Solicitar comentarios

Iniciar cualquier nuevo negocio no es fácil. Esto también se aplica a su negocio de Airbnb. Si es nuevo en el sitio, le resultará difícil encontrar a su primer huésped. La gente suele elegir lugares donde otros han estado antes y han hablado de sus experiencias. Quieren saber qué esperar y eso está bien.

La buena noticia es que si eres nuevo en la plataforma Airbnb, puedes pedirles a tus amigos o familiares que dejen una reseña. Paga tú mismo tu alojamiento a un precio mínimo. Sí, perderás un poco de dinero en tarifas de servicio, pero te resultará mucho más fácil.

Qué hacer si recibes comentarios negativos

A veces, incluso si haces lo mejor que puedes, las cosas pueden irse al infierno. Es sólo cuestión de tiempo que tengas tu primer comentario negativo en tu perfil. No importa por qué los invitados te dieron una calificación baja, debes mantener la calma e intentar resolver la situación con rapidez y tacto.

Pide disculpas a tus invitados por lo sucedido. Incluso si no estás de acuerdo con la reseña. Los negocios son los negocios y el cliente siempre tiene la razón. Hágales saber a sus futuros inquilinos que se arrepiente de lo sucedido y que hará todo lo posible para garantizar que no vuelva a suceder. Si cree que un huésped tiene la culpa, tiene 14 días después del check-out para brindarle su opinión.

Si la reseña negativa fue demasiado negativa, escriba una respuesta pública a la reseña y explique lo que sucedió, cuente cómo corrigió la situación y asegure a los huéspedes que no tendrán que lidiar con esto en el futuro.

Todas las reseñas permanecen para siempre, así que no cedas a las emociones, incluso si realmente lo deseas, y sigue siendo profesional, independientemente de si te comunicas con el huésped en persona o resuelves los problemas en línea. Admita siempre sus errores y considere los comentarios como un consejo amistoso sobre cómo mejorar.

No olvides que una buena comunicación siempre puede evitar una mala crítica. Comuníquese siempre con sus huéspedes e intente que su estancia con usted sea lo más sencilla posible.

A menudo las malas críticas se escriben debido a un simple malentendido. Por tanto, trate de que le entiendan correctamente.

¿Cuál es la mejor manera de intercambiar claves?

El intercambio de llaves es el primer contacto con el huésped. Intenta que deje una buena impresión. Si no tienes tiempo para recibir a tus invitados en persona, aquí tienes algunas formas de entregarles las llaves.

Pregunta a tus amigos

La forma más común. Si no puede hacerlo usted mismo, pregunte a familiares, amigos o vecinos. Entregue a los turistas el número de teléfono de la persona que tiene la llave.

Deja la llave en una tienda cercana.

Una tienda o cafetería cercana también es un excelente lugar para dejar la llave. Pero en este caso es necesario tener plena confianza en la fiabilidad de los trabajadores. Asegúrate también de que tus invitados lleguen durante el horario comercial, de lo contrario solo crearás un nuevo problema.

Utilice una caja fuerte con llaves

Quizás la forma más sencilla de intercambiar llaves si constantemente no tienes tiempo y no quieres perturbar tu entorno. Compre una caja fuerte con llave pequeña y con cerradura de combinación. Entonces tus invitados podrán entrar al apartamento en cualquier momento del día. Puedes colocarlo directamente en tu puerta o colocarlo en algún lugar secreto.

También puedes instalar una cerradura electrónica que se puede controlar de forma remota mediante tu teléfono móvil. O puedes darles el código a tus invitados y cambiarlo cada vez que realicen el check out.

Icono de Surephost

Si ha recibido al menos 10 invitados en un año, tiene la oportunidad de recibir el estatus de SuperAnfitrión. Para ello es necesario cumplir varios requisitos. Debes responder al menos al 90% de las solicitudes de reserva y que más del 80% de tus reseñas sean de 5 estrellas.

Al recibir la insignia de SuperAnfitrión, serás más visible entre los competidores y tendrás tus propias ventajas y bonificaciones.

Resultados

Si eres una persona hospitalaria y estás dispuesto a dejar entrar a extraños a tu casa, Airbnb puede ser una buena fuente de ingresos adicionales para ti. Pero inicialmente es necesario encontrar tiempo libre para hacer este negocio.

¿Es rentable alquilar un apartamento a través de Airbnb? La respuesta es clara: sí. En primer lugar, alquilar un apartamento por días siempre es más rentable y, en segundo lugar, los extranjeros pagan más dinero.

Muchas personas han logrado crearse una fuente permanente de ingresos alquilando varias propiedades residenciales y ganando seis cifras al mes. Y tú también puedes hacerlo, si te gusta recibir invitados y has leído este artículo detenidamente.

Recuerdo mi primera viaje independiente- directamente a la Edad de Piedra. Había que consultar con el hotel o con empresas colaboradoras, en el mostrador del aeropuerto, o buscar alojamiento in situ, porque no era cómodo pagar online. Sin embargo, en aquella época todo el mundo utilizaba billetes de avión en papel y los electrónicos generaban desconfianza. Es bueno que todo haya cambiado, aunque algunos países del Sudeste Asiático, por ejemplo Myanmar, todavía se encuentran en este nivel.

¿Qué es Airbnb?

Características de AirBnB

6. Ayuda del propietario

En mis casos de alquiler, todos los propietarios de los apartamentos fueron de gran ayuda. Por ejemplo, en Turquía describieron los lugares de interés y las rutas a pie para verlo todo, recomendaron restaurantes económicos con comida vegetariana y ayudaron a reservar traslados. Y todo ello sin imponer servicios como “cómprame una excursión”. El propietario de mi apartamento en Phuket recibe a los huéspedes en el aeropuerto y les ayuda en todo lo posible. Consulta con los propietarios, aclara todos los detalles: si está cerca, qué infraestructura rodea la casa, qué tan rápido funciona Internet. La comunicación en vivo siempre ayuda. Hay propietarios que marcan restaurantes, atracciones y entretenimiento recomendados en el mapa debajo de la descripción del alojamiento. Yo diría que los anfitriones de Airbnb, en cierto sentido, pueden reemplazar tu guía, ayudarte a navegar por una ciudad desconocida y decirte cómo aprovechar mejor tu tiempo. Las recepciones de los hoteles están atendidas en su mayoría por visitantes que tienen poco interés en el componente turístico y que a veces ni siquiera conocen los patrones de transporte de la ciudad. En Airbnb, un buen anfitrión es amigo del viajero.

7. Larga estancia

Dependiendo del apartamento, hay opciones de estancias largas disponibles en Airbnb. Por ejemplo, alquilar una villa durante dos o tres semanas costará lo mismo que alquilar un mes. Consulta con los anfitriones para obtener más detalles y solicita un descuento para estadías prolongadas.

8. Airbnb es ideal en las grandes ciudades

Desventajas de alquilar una vivienda a través de Airbnb

1. Esto no es un hotel

Las condiciones de vida en un apartamento privado en comparación con una habitación de hotel tienen sus desventajas. Para algunos apartamentos y villas, la limpieza se cobra por separado y está incluida en la factura final. En los apartamentos, a veces el servicio de limpieza no está incluido en absoluto o sólo se proporciona una vez por semana. No siempre te servirán el desayuno. Al mudarse a un apartamento, verifique el estado de funcionamiento del aire acondicionado, el televisor, la plomería y la integridad de los muebles. Sucede que el inquilino anterior rompió algo, pero el dueño no se dio cuenta. En tales casos, al salir, será imposible demostrar que no fue usted quien hizo esto. En algunos casos, el propietario cobra un depósito por seguridad de la propiedad, que se bloquea en su tarjeta y se devuelve 48 horas después del check-out. Yo diría que dicho depósito no es un inconveniente, ya que todos los detalles están detallados en la descripción de la propiedad. Compare que algunos hoteles también cobran un depósito, pero no escriba sobre ello en los sitios de reservas. Es mejor conocer el depósito con antelación que recibir una notificación a la llegada.

2. Velocidad de respuesta

Otra diferencia con los sitios de reserva es la velocidad de confirmación. Los propietarios suelen responder en una o dos horas, pero a veces espero un día para recibir mensajes de ellos. Para reservas urgentes, si ya tienes decidido el alojamiento, selecciona la opción " Confirmación instantanea"En otros casos, es necesario buscar y conocer los detalles con antelación. Una vez pasé una semana entera discutiendo los detalles del alquiler de un apartamento en Bali.

3. Los usuarios de Internet no tienen educación

A veces el propietario no comprende completamente la parte funcional del sistema Airbnb y habrá errores graves en la página del apartamento. Por ejemplo, la falta de información escrita sobre facturas adicionales de luz y agua puede convertirse en una sorpresa desagradable a su llegada. O el propietario completó incorrectamente información sobre el costo de vida del segundo huésped y de los siguientes. Consulta estos detalles si vas a alquilar un apartamento en Tailandia. Algunos anfitriones completan información sobre alojamiento en su idioma nativo, por supuesto, el traductor incorporado ayudará a traducir, pero en situaciones con coreano, chino y otros idiomas asiáticos parece que falta algo.

4. Comisión de Airbnb

7. Cancelación

En casos excepcionales, el propietario podrá cancelar su reserva, aunque existe una penalización por hacerlo. Puedes ver todas las cancelaciones del propietario en su perfil. Por favor lea atentamente las condiciones de cancelación por su parte. Hay varios, todo depende de las condiciones y tiempo de cancelación.

Como puede ver, las ventajas de alquilar una casa a través de Airbnb superan las desventajas. Vale la pena señalar que el sistema presenta más de un millón de opciones únicas: siempre hay una opción. En mi opinión, las opciones para alquilar un apartamento en Phuket son superiores a las habitaciones de hotel en coste y comodidad. Cuéntanos tu experiencia al alquilar una casa a través de Airbnb en los comentarios.