Die beste Möglichkeit, ein Unternehmen ohne Investitionen zu gründen, wäre eine tägliche Wohnung mit Wohnraum. Wie Sie das richtig machen, verraten wir Ihnen im Artikel.

Lieber Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Geschäftskonzept

Da dieser Bereich schon lange nicht mehr neu und recht gut erforscht ist, kann man sagen, dass es sich entweder um Einzimmerwohnungen handelt, die nur zum Übernachten gemietet werden, oder um Drei- oder Vierzimmerwohnungen, in denen Stadtgäste oder Studenten wohnen bleiben, sind beliebt.

Aus Rentabilitätsgesichtspunkten ist ein Raum ideal. Der Eigentümer spart Reparaturen, Nebenkosten und Reinigungskosten und erhält gleichzeitig das gleiche Geld, das er von einer größeren Wohnung erhalten hätte. Dies liegt daran, dass die Wohnkosten überwiegend nicht für eine Person, sondern für die gesamte Wohnfläche berechnet werden.

Am besten mietet man Wohnungen in der Nähe von Bahnhöfen, Krankenhäusern und Bildungseinrichtungen. Da die Wohnung möglicherweise längere Zeit unbeaufsichtigt bleibt, ist es besser, der dritten und höheren Etage den Vorzug zu geben. Dadurch wird die Gefahr von Einbrüchen und Brandstiftung geringfügig verringert.

Anfangskosten

Auch wenn Sie über mehrere Wohnungen verfügen, die Sie selbst besitzen, lassen sich Ausgaben nicht vermeiden. Und die Kapitalrendite hängt davon ab, wie klar die Werbung ausgestaltet und alle Konditionen durchdacht sind.

Dinge, die Sie einfach nicht tun können, ohne dafür zu bezahlen:

1. Zahlung von Stromrechnungen. Dieser Aufwandsposten geht komplett zu Lasten der Vermieter, auch wenn die Gäste einen ganzen Monat in der gemieteten Wohnung verbracht haben.
2. Bezahlung für die Leistungen von Reinigungsfirmen oder Reinigungskräften. Natürlich können Sie diese Aufgaben auch selbst erledigen, aber wenn Sie mehrere Wohnungen haben, wird das nicht einfach sein. Und wenn man bedenkt, dass eine Wohnung jeden Tag die Gäste wechseln kann und nach jedem Tag geputzt werden muss, müssen die Wohnungseigentümer ihre Zeit darauf verwenden, sich um die Objekte zu kümmern und sie zu reinigen.
3. Werbung. Glücklicherweise gibt es im Internet viele kostenlose Message Boards, die es Ihnen ermöglichen, potenziellen Kunden Informationen über die von Ihnen angebotenen Dienstleistungen zu übermitteln. Doch die „Haie“ dieses Marktsegments wissen, dass dies nicht ausreicht, und greifen deshalb zu Tricks, etwa zu Vereinbarungen mit Taxifahrern oder der Vermittlung von Promotern. Der Kern einer solchen Werbung besteht darin, dass eine Person, die gerade aus einem Bus oder Zug ausgestiegen ist, meist entweder zu einem Taxi oder zu Leuten geht, die Unterkünfte in unmittelbarer Nähe der Bahnhöfe anbieten. Ein Taxifahrer kann Gästen wie durch Zufall eine gute Unterkunft empfehlen und erhält dafür seinen wohlverdienten Anteil. Der Standardsatz beträgt 100 Rubel pro bewohnter Wohnung.
4. Vergessen Sie nicht die höhere Gewalt, die in der Regel einen erheblichen Aufwand erfordern. Dazu können Geräteausfälle, Reparaturkosten, „Überschwemmung“ durch Nachbarn, Kakerlakenbefall usw. gehören.
5. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, die Ihnen nicht gehört, aber gemietet, dann werden die Kosten deutlich höher sein.
6. Bezahlung für Maklerdienstleistungen.
7. Reparatur, Wohnraum für die Nutzung vorbereiten.

Sie sollten immer bedenken, dass es einfacher (und kostengünstiger) ist, Problemen vorzubeugen, als sie nachträglich zu beheben. Wenn Sie wissen, dass die Nachbarn des Mietobjekts fehlerhafte Sanitärinstallationen haben oder „problematisch“ sind, kümmern Sie sich im Voraus darum. Zwingen Sie nach der ersten Überschwemmung der Nachbarn oben diese durch das Gericht, um die Probleme in ihrer Wohnung zu beheben und befreien Sie sich so von der Gefahrenquelle.

Registrierung eines Einzelunternehmers

Da wir bereits festgestellt haben, dass die Vermietung von Wohnungen ein Geschäft ist und mit der richtigen Herangehensweise sehr profitabel ist, muss es gemäß der aktuellen Gesetzgebung der Russischen Föderation formalisiert werden.

Es ist zu beachten, dass eine Person, die ihre eigene Wohnung vermietet oder diese im Rahmen eines Sozialmietvertrags (Absatz 2, Absatz 1, Artikel 67 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) gemietet hat, das Recht hat, ihre Tätigkeit ohne diese auszuüben. Doch wer mehr als fünf Mietobjekte besitzt, sollte lieber auf Nummer sicher gehen und seine Aktivitäten legalisieren.

An dieser Moment In der gerichtlichen Praxis gibt es keine Fälle von Bestrafung von Personen, die Wohnungen ohne Unternehmereigenschaft vermietet haben. Die Sache ist, dass die Tatsache der unternehmerischen Tätigkeit in diesem Fall schwer zu beweisen ist, da es sich im Wesentlichen um Ihr Eigentum handelt und Sie darüber nach Belieben verfügen können.

Die Registrierung eines Einzelunternehmers bietet jedoch eine Reihe offensichtlicher Vorteile:

1. Eventuelle Ansprüche gegen Mieter können bei ordnungsgemäßer Erledigung aller Angelegenheiten geklärt werden.
2. Der Nachweis des Wohnsitzes einer Person (Personen) und die Verursachung von Sachschäden zur Entschädigung des Schadens kann nur durch Vorliegen eines Mietvertrags erfolgen.

Wohnungsmiete (bei Untermiete)

Untermietvertrag ist der Prozess der Weitervermietung einer Immobilie von einem Hauptmieter an einen Zweitmieter. Zur Formalisierung eines Untermietvertrags wird ein Dokument erstellt, das die Form eines Mietvertrags hat und keine längere Gültigkeitsdauer haben darf als das Originaldokument über die Anmietung von Wohnraum.

Personen, die eine Untervermietung einer Mietsache planen, müssen sich darüber im Klaren sein, dass im Falle eines Verstoßes gegen die Vertragsbedingungen durch den Untermieter der Hauptmieter immer noch gegenüber dem Eigentümer Rechenschaft ablegen muss.

Gleiches gilt für die Nichtbezahlung von Nebenkosten, die Nichteinhaltung der Regeln für die Nutzung der anvertrauten Einrichtung und Sachschäden.

Aufgrund dieses Umstands entscheiden juristisch ungebildete Untermieter, dass sie keine Verantwortung tragen und leicht gegen alle Vertragsbedingungen verstoßen können. Leider ist dies für sie und zum Glück für den Vermieter nicht der Fall. Der Untermieter haftet gegenüber der Person, mit der er eine schriftliche Vereinbarung getroffen hat.

Wenn Sie sich für die Untervermietung einer Wohnung entscheiden, lesen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig durch und denken Sie daran, dass die Klausel über eine mögliche Zahlungserhöhung durchaus sinnvoll ist – wenn der Eigentümer die Preise für den Mieter erhöht, muss er seinerseits erhöhen sie für dich.

Bezahlung für Maklerdienstleistungen

Wenn Sie sich dennoch für den Aufbau eines erfolgreichen Unternehmens in der Wohnungsvermietung entscheiden, können Sie auf die Dienste von Immobilienmaklern nicht verzichten. Solche Unternehmen ermöglichen dem Eigentümer oder Mieter, Wohnraum zu finden. Das Ergebnis sind keine Ausfallzeiten und konstante Einnahmen.

Das Wichtigste ist, sich an vertrauenswürdige Unternehmen zu wenden, denen nicht nur Sie, sondern auch Wohnungssuchende vertrauen können.

Heimwerken

Zweifellos ist es möglich, Wohnungen im sowjetischen Stil zu vermieten, aber vergessen Sie nicht, dass sich Gerüchte schnell verbreiten. Selbst wenn mehrere Personen aus Unwissenheit oder Mangel an dringenden Alternativen in solchen Zuständen bleiben, werden nach ein paar Wochen selbst Makler einer Zusammenarbeit mit Ihnen nicht zustimmen.

Sie müssen in die Landschaftsgestaltung investieren. Wenn Sie nicht über die Mittel für eine umfassende Renovierung in europäischer Qualität verfügen, kümmern Sie sich zunächst um die Funktionsfähigkeit der Sanitäranlagen, die Verfügbarkeit von Warmwasser, gute Betten, eine Waschmaschine und einen Kühlschrank.

Für viele Kunden sind nicht so sehr der Stil und die Einrichtung wichtig, sondern die Funktionalität und Sauberkeit des Zuhauses. Auch wenn die Tapete in der Wohnung nicht die neueste ist, dürfen daher weder Schimmel noch eingerissene Kanten vorhanden sein!

Fixkosten

Aus der gesamten Liste der oben genannten Ausgaben können Sie diejenigen hervorheben, die konstant sind und nicht vermieden werden können, wenn Sie sich auf ein gutes Ergebnis konzentrieren:

• Steuern (sofern Sie noch als Einzelunternehmer registriert sind);
• Miete (wenn die Wohnung nicht Ihnen gehört);
• Werbung (möglicherweise kostenlos);
• Reinigung und Wäsche;
• Versorgungsunternehmen;

Einkommen

Die Höhe des Einkommens und die Amortisationsrate des Projekts hängen direkt ab von:

• der Ausgangszustand des Wohnraums;
• Qualität und Quantität der Werbung;
• Arbeit von Immobilienmaklern;
• Ihre Einstellung gegenüber Kunden;
• Bereich, in dem sich Wohnraum befindet;

Typischerweise kann eine Tagesmiete bei Vollbelegung die Kosten in weniger als sechs Monaten amortisieren, sofern keine Kosten für größere Reparaturen anfallen.

Wie suche ich nach Kunden?

Die produktivsten Möglichkeiten, Kunden zu finden, sind:

1. Werbung auf Internetseiten.
2. Vermittlung von Promotern an Bahnhöfen und Vereinbarungen mit Taxifahrern.

So finden Kunden Sie selbst. Arbeiten im Internet (Erstellen von Communities in in sozialen Netzwerken, ständige Aktualisierung der Anzeige) vereinfacht die Wohnungssuche erheblich.

Miete einer mit einer Hypothek erworbenen Wohnung

Die Tatsache, dass jemand eine Wohnung mit geliehenen Mitteln gekauft hat, macht ihn nicht zu einem minderwertigen Eigentümer. Deshalb können mit einer Hypothek aufgenommene Wohnungen genauso vermietet werden wie etwas, das gegen Bargeld gekauft wurde.

Alle Punkte rund um die Wohnungsveräußerung sind im „Hypothekengesetz“ geregelt. Theoretisch könnte die Bank solche Aktivitäten verbieten, sie wird dies jedoch nicht tun. Es ist dumm, wenn das Bankensystem demjenigen, der eine Hypothek aufgenommen hat, eine zusätzliche Einnahmequelle entzieht, was die Chancen auf eine rechtzeitige und vollständige Rückzahlung der Schulden erhöht.

Risiken, Fallstricke

Die Hauptgefahr eines solchen Geschäfts- Sicherheit der Wohnung. Sie lässt sich aber minimieren, indem man einen Einzelunternehmer anmeldet und einen Mietvertrag zwischen Gästen und Eigentümern (Mieter, Untermieter) abschließt.

Bitten Sie die Personen, die Sie einchecken, immer um einen Reisepass, auch nur für einen Tag. Und denken Sie daran: Wenn Sie ohne Vertrag eine einfache Kopie Ihres Reisepasses in Ihren Händen halten, haben Sie keinerlei Anspruch auf irgendeinen Anspruch. Sicherheit oder Ersparnis – Sie haben die Wahl.

Vor- und Nachteile des Geschäfts

Wie jedes Unternehmen hat auch die tageweise Vermietung einer Privat- oder Mietwohnung Vor- und Nachteile.

Zu den ersten gehören:

1. Schnelle Amortisation.
2. Nahezu ständige Überwachung des Wohnraumzustandes.
3. Hohe Nachfrage.
4. Optionale Registrierung eines Einzelunternehmers.
5. Kleine Investition (vorausgesetzt, die Wohnung befindet sich in einem guten Ausgangszustand).

Zu den einzigen Nachteilen zählen vielleicht die Risiken, die bei der Vermietung einer Wohnung ohne entsprechende Unterlagen entstehen.

Aus Sicht des Eigentümers ist eine tageweise Mietwohnung die beste Option. Theoretisch kann das Einkommen aus nur einer Wohnung 60–70.000 Rubel pro Monat oder mehr erreichen. Gleichzeitig ist der Eigentümer in keiner Weise auf vorübergehende Bewohner angewiesen; er kann den Betrieb jederzeit schließen und die Wohnung für den persönlichen Bedarf nutzen. Aber ist in Wirklichkeit alles so einfach? Versuchen wir es herauszufinden.

Relevanz für das Tagesgeschäft

Eine kurzfristige Wohnungsvermietung kann zwei- bis dreimal mehr einbringen als die Vermietung derselben Wohnung langfristig. Dies ist besonders typisch für Großstädte, da der Hauptmieter – Touristen sowie Berufstätige – nicht bereit ist, für ein Hotelzimmer zu viel zu bezahlen.

Für eine Nacht in einem 3- oder 4-Sterne-Hotel in Moskau müssen Sie also mindestens 2.500 Rubel bezahlen. Dabei sind die Kosten für Verpflegung (Sie nehmen Mittag- und Abendessen in einem Restaurant ein), Wäscheservice usw. nicht eingerechnet.

Die Kosten für ein Doppelzimmer in 3- und 4-Sterne-Hotels in Moskau beginnen bei 2.500 Rubel pro Nacht (Reiseportal travel.ru)

Es gibt viele weitere Angebote für Tagesmieten, so dass für nahezu jedes Budget die Möglichkeit besteht, eine Wohnmöglichkeit auf Zeit zu wählen. Auf der Website der beliebten Immobiliendatenbank „Cian“ finden Sie beispielsweise eine hervorragende Wohnung mit europäischer Renovierung in der gewünschten Gegend für nur 1500–1700 Rubel. pro Nacht.

Der Kostenunterschied zwischen einem Hotelzimmer und einer Privatwohnung kann 20–30 % betragen

Der Unterschied macht sich am deutlichsten bemerkbar, wenn nicht eine, sondern mehrere Personen im Raum wohnen. In jedem Hotel, egal welcher Klasse, wird nicht das Zimmer bezahlt, sondern der Aufenthalt jedes einzelnen Gastes, d.h. wenn Sie gemeinsam reisen, verdoppeln sich auch die Kosten für eine Übernachtung. Für den Wohnungseigentümer ist das nicht so kritisch.

Wenn der Vermieter angegeben hat, dass die Wohnung über 3 Betten verfügt, fällt bei einer Belegung mit bis zu 3 Personen in der Regel kein Aufpreis an. Bei mehr Bewohnern ist die Bezahlung verhandelbar.

Alexander Petrashov, Geschäftsmann

Der Preis ist jedoch nicht der einzige Vorteil aus Sicht eines potenziellen Kunden. Zudem legen manche Vermieter die Preise sogar höher an als in Hotels. Und doch haben sie einen ständigen Kundenstrom. Warum so? Es gibt verschiedene Gründe.

Erstens der Standortfaktor. Es ist nicht immer möglich, ein Hotel in einer bestimmten Gegend zu finden – fast alle befinden sich im historischen Zentrum der Stadt sowie in der Nähe wichtiger Unterhaltungsmöglichkeiten.

Zweitens ein anderes Maß an Komfort. Anders als in einem Hotel können Sie sich in einem Apartment wie zu Hause fühlen, sich nach einem anstrengenden Tag vollkommen entspannen und erholen. Darüber hinaus sind tageweise gemietete Wohnungen in der Regel mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: von der Mikrowelle bis zum Bügeleisen. Dadurch entfällt die Notwendigkeit, für zusätzliche Dienstleistungen zu bezahlen.

Drei Startmöglichkeiten

Eigentlich ist die erste und wichtigste Frage, wo man eine freie Wohnung bekommt. Hier müssen Sie auf das vorhandene Startkapital aufbauen. Nachdem Sie sich entschieden haben, diese Art von Unternehmen zu gründen, können Sie:

• eine Wohnung langfristig mieten und dann tageweise vermieten (Untermiete);
• verwandeln Sie Ihre eigene Wohnung in ein Objekt, indem Sie eine günstigere Wohnung am Stadtrand mieten;
• eine Hypothek beantragen.

Der erste Schritt bei der Organisation eines Vermietungsgeschäfts ist der Kauf von Wohnraum

Vom Risiko her ist die zweite Option optimal. Denn auch wenn das Geschäft aus dem einen oder anderen Grund „nicht klappt“, verliert man nichts und kann jederzeit in die eigene Wohnung zurückkehren.

Manche beginnen mit der Neuvermietung von Mietwohnungen. Allerdings müssen Sie in diesem Fall darauf achten, dass diese Klausel im Vertrag verankert ist und die Eigentümer der Wohnräume nicht dagegen sind. Darüber hinaus müssen Sie die Suche nach der Immobilie selbst sehr ernst nehmen: Bei Unterschreitung einer bestimmten Auslastung können die Kosten für die monatliche Miete mit Ihrem Einkommen nicht gedeckt werden.

Welche Wohnungen sind gefragt?

Wir haben das wichtigste Thema angesprochen – die Auswahl eines Objekts. Für die meisten Vermieter ist Liegegeld die Hauptursache für Verluste. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie dies vermeiden können, aber wenn die Wohnung von Anfang an richtig ausgewählt wurde, können Sie mit einem stabilen Kundenstrom rechnen.

Um zu verstehen, welche Objekte für ein solches Unternehmen attraktiver sind, stützen wir uns auf echte Statistiken. Was ist für potenzielle Mieter wichtig?

Zunächst einmal natürlich die Anzahl der Zimmer. Am gefragtesten sind „Einzimmerwohnungen“, während 3- und 4-Zimmerwohnungen äußerst selten vermietet werden (hauptsächlich von Studentengruppen oder auswärtigen Arbeitern).

Tabelle: Nachfrage nach Tageswohnungen nach Zimmeranzahl

Die Fläche und der Verkehrsknotenpunkt spielen eine äußerst wichtige Rolle. Die Nähe zur Arbeit oder zu Sehenswürdigkeiten (wenn es um Touristen geht) hat für die meisten Ihrer zukünftigen Kunden Priorität. Je näher die Wohnung am Stadtzentrum liegt, desto besser. Auch Wohnungen in der Nähe großer Bürozentren und Universitäten bringen ein gutes Einkommen.

Hinweis: Wenn Sie planen, eine Immobilie gezielt zur Vermietung zu kaufen, empfiehlt es sich, dass es sich um einen Altbaubestand handelt. Nur wenige Mieter möchten für einen Neubau 10–20 % zu viel bezahlen, obwohl eine solche Wohnung (je nach Gegend) 20–100 % mehr kostet.

So eröffnen Sie ein Unternehmen, das Wohnungen tageweise vermietet

Zu den Hauptvorteilen dieser Geschäftsidee gehört, dass für ihre Umsetzung weder großes Startkapital noch besondere Ausbildung noch besondere Fähigkeiten oder Kenntnisse erforderlich sind. Fangen Sie an, damit Geld zu verdienen Tagesmiete Jeder kann. Das Schema ist äußerst einfach:

1. Bestimmen Sie, welche Wohnung Sie mieten möchten – Ihre eigene oder gemietete.
2. Registrieren Sie auf Wunsch einen Einzelunternehmer, um offiziell eine Geschäftstätigkeit auszuüben.
3. Beurteilen Sie den Zustand der Räumlichkeiten und führen Sie Schönheitsreparaturen durch.
4. Richten Sie das Haus mit Möbeln und Geräten ein.
5. Kaufen Sie 5–6 Sätze Bettwäsche und Handtücher.
6. Wählen Sie die Zielgruppe aus (Touristen, Familien mit Kindern, Studenten).
7. Machen Sie hochwertige Fotos von der Wohnung und erstellen Sie eine Beschreibung der Immobilie.
8. Erstellen Sie den Text des Mietvertrags.
9. Platzieren Sie Anzeigen in allen verfügbaren Quellen (Zeitungen, Schwarze Bretter, Internet).

Betrachten wir die Punkte, die bei angehenden Unternehmern die meisten Fragen aufwerfen.

Unterlagen zur Vermietung einer Wohnung

Um Verträge mit Gästen „nach allen Regeln“ abzuschließen, müssen Sie ein großes Paket an Dokumenten vorbereiten:

Bitten Sie den Kunden vorab, eine Fotokopie des Reisepasses anzufertigen (Seite mit Registrierung und Hauptseite).

Kernpunkte der Vereinbarung mit dem Mieter

Es ist ratsam, sich von einem professionellen Anwalt bei der Ausarbeitung und Vorbereitung des Mietvertragstextes unterstützen zu lassen. Dies mag wie eine unnötige Ausgabe erscheinen, aber wenn es zu Problemen oder Konflikten kommt, können Sie mit diesem Dokument Ansprüche gegenüber den Gästen geltend machen und Schadensersatz leisten. Und damit dies möglich ist, muss das Dokument rechtlich korrekt erstellt sein.

Ein Standard-Kurzzeitmietvertrag umfasst die folgenden Abschnitte:

1. Gegenstand der Vereinbarung. Hier werden die Adresse und Eigenschaften der Wohnung angegeben, außerdem wird der Zweck der Anmietung angegeben – Unterbringung für eine bestimmte Anzahl von Tagen.
2. Mietpreis (für 1 Tag und für den gesamten Zeitraum).
3. Check-in-Verfahren (genauer Zeitpunkt, zu dem der Mieter einziehen und die Räumlichkeiten verlassen muss).
4. Rechte und Pflichten. Dieser Teil sollte so gestaltet sein, dass Sie in jedem Szenario gewinnen. Es ist notwendig, die Pflichten des Mieters zur Aufrechterhaltung der Ordnung, zur pünktlichen Zahlung der Gebühren, zur Nichtuntervermietung der Immobilie usw. festzulegen. Bedenken Sie jedoch, dass das Fehlen dieses Abschnitts im Vertrag die Parteien nicht ihrer Rechte beraubt und sie nicht entbindet ihrer Pflichten - alle sind noch im Zivilrecht verankert.
5. Verantwortung. Bei Sachschäden muss der Mieter diese auf eigene Kosten ersetzen. Hier können Sie Strafen für verspätete Zahlungen festlegen.
6. Angaben zu den Parteien (vollständiger Name, Passnummer und Unterschrift).

Darüber hinaus können Sie den Mietvertrag auf Wunsch um weitere Klauseln ergänzen. Geben Sie beispielsweise an, wer im Falle höherer Gewalt (Nachbarn überschwemmt) zahlt.

Der Vertrag ist so gestaltet, dass in jedem Fall der Vermieter der Wohnung gewinnt

Geschäftsausgaben

Auch wenn Sie Eigentümer einer Mietwohnung sind, werden Sie Kosten nicht vermeiden können. Darüber hinaus werden die meisten von ihnen dauerhaft sein, daher ist es besser, sie im Mietpreis einzubeziehen. Was beinhaltet das?

• Zahlung für Nebenkosten;
• Dienstleistungen eines Reinigungsunternehmens oder einer Reinigungskraft;
• Werbung;
• Steuern (13 oder 6 % des Einkommens, abhängig von Ihrem Rechtsstatus – Einzelperson oder Einzelunternehmer).

Wenn Sie nicht die eigene Wohnung vermieten, sondern eine Immobilie mieten oder mit einer Hypothek erwerben, steigen die Kosten noch mehr. Und dementsprechend auch die Mietkosten, denn Sie müssen alle monatlichen Zahlungen abdecken und etwas für sich behalten.

Wichtig! Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Geld für Umstände höherer Gewalt zurücklegen, die erhebliche Kosten verursachen (Geräteausfall, „Überschwemmung“ durch Nachbarn usw.).

Registrierung von Wohnungsvermietungsaktivitäten

Muss ich einen Einzelunternehmer registrieren? Dies ist eines der wichtigsten organisatorischen Probleme für diejenigen, die sich für die Gründung eines Vermietungsunternehmens entscheiden. Die Schwierigkeit besteht darin, dass das Gesetz keine eindeutige Antwort darauf gibt, d. h. theoretisch hindert Sie niemand daran, als Einzelperson Wohnungen zu vermieten.

Was aber, wenn die Einnahmen, die Sie aus der Vermietung Ihrer Wohnung erzielen, dauerhaft und systematisch sind? Tatsächlich handelt es sich hierbei bereits um ein vollwertiges Geschäft, das entsprechend formalisiert werden muss.

Experten raten denjenigen, die mehrere Immobilien gleichzeitig vermieten und über ein gut funktionierendes Arbeitssystem verfügen, dennoch auf Nummer sicher zu gehen und sich als Einzelunternehmer zu registrieren. Ja, dadurch entsteht mehr Papierkram, aber gleichzeitig verschafft es Ihnen einen großen Vorteil. Als Einzelunternehmer können Sie im Konfliktfall etwaige Ansprüche gegenüber den Gästen dokumentieren. Während ein einzelner Unternehmer Zahlungen an die Pensionskasse leistet, erhöht sich außerdem seine Berufserfahrung, was für diejenigen wichtig ist, die sich entscheiden, das Vermietungsgeschäft zu ihrer Haupttätigkeit zu machen.

Wie und welche Steuern sind zu zahlen?

Einer der schwierigsten Momente bei der Organisation eines Tagesgeschäfts ist die Legalisierung von Aktivitäten und die Zahlung von Steuern. Dieser Markt ist traditionell „grau“, und viele denken nach der Entscheidung, eine Wohnung zu vermieten, überhaupt nicht an die Notwendigkeit, überhaupt Steuern zu zahlen. Wenn Sie jedoch Probleme in der Zukunft vermeiden möchten, ist es besser, sofort mit der Arbeit nach allen Regeln zu beginnen. Wie viel von Ihrem Gewinn sollten Sie also an den Staat abgeben?

Für Einzelpersonen

Wenn Sie noch keinen Einzelunternehmer registrieren möchten, müssen Sie jährlich Einkommensteuer zahlen – eine Einkommensteuer in Höhe von 13 % Ihres Einkommens. Dazu müssen Sie bis zum 30. April an Ihrem Wohnort eine Steuererklärung abgeben (darin sind Ihre Einkünfte für das letzte Jahr aufgeführt) und dann bis zum 15. Juli den Steuerbetrag berechnen und an die Bank abführen die Angaben des Finanzamtes.

Sie vermieten beispielsweise eine Wohnung für 2000 Rubel/Tag. Wenn Sie ein Jahr lang durchschnittlich 20 Tage im Monat laden, erhalten Sie ein Einkommen von 2000 * 20 * 12 = 480.000 Rubel. Der Betrag der persönlichen Einkommensteuer beträgt 13 % dieses Betrags, also 480.000 * 0,13 = 62.400 Rubel.

Wichtig! Werden Nebenkosten vom Mieter bezahlt, muss dieser Betrag bei der Steuerberechnung ebenfalls in die Einkünfte einbezogen werden.

Für Einzelunternehmer

Einzelunternehmer, die in ihren Unterlagen ein Vermietungsunternehmen angeben, unterliegen in der Regel einem vereinfachten Besteuerungssystem. In diesem Fall kann die Höhe der Steuerabzüge 6 % der Einkünfte oder 15 % der „Einnahmen abzüglich Ausgaben“ betragen.

Wichtig! Auf den ersten Blick scheint diese Option definitiv profitabler zu sein. Trotz des geringeren Steuersatzes selbst müssen Einzelunternehmer jedoch auch Beiträge an die Pensionskasse, Buchhaltungsleistungen usw. zahlen.

Video: Besteuerung bei der Vermietung einer Wohnung

Welche Gefahren birgt die illegale Wohnungsvermietung?

Experten zufolge respektieren nur 40 % der Vermieter das Gesetz, und die Mehrheit hat es nicht eilig, mit dem Staat zu teilen. Dadurch ist es einerseits möglich, große Gewinne zu erzielen. Wenn andererseits Informationen über inoffizielle Aktivitäten an das Finanzamt gelangen, kann der Eigentümer der Wohnung vor Gericht in die Verwaltungsverantwortung genommen werden. Zusätzlich zum Hauptbetrag der Schuld müssen Sie auch aufgelaufene Bußgelder und Strafen bezahlen. Im schlimmsten Fall kann gegen einen fahrlässigen „Unternehmer“ ein Strafverfahren gemäß Art. eingeleitet werden. 198 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation, das mit einer Vorstrafe und einer Geldstrafe von bis zu 300.000 Rubel behaftet ist. oder Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr.

Vorbereitung der Wohnung für den Einzug der Mieter

Wenn man in der „langfristigen“ Variante halbleere Wohnungen vermieten kann (viele Familien haben eigene Möbel), dann sind hier die Anforderungen an den Komfort deutlich höher. Bevor Sie nach Kunden suchen, müssen Sie mehrere Wochen damit verbringen, die Räumlichkeiten selbst vorzubereiten. Was ist gemeint?

1. Neu dekorieren. Keine abblätternden Tapeten oder vergilbte Decken mit Rissen! Alles sollte frisch und ordentlich sein, auch wenn es günstig ist. Erneuern Sie die Tünche, tauschen Sie durchgebrannte Glühbirnen aus, ersetzen Sie undichte Wasserhähne.
2. Raum. Halten Sie sich an das Prinzip des Minimalismus. Zukünftige Bewohner brauchen das alte Sideboard Ihrer Großmutter offensichtlich nicht. Es ist besser, allen alten und unnötigen Müll sowie unnötige Möbel, die den Raum überladen, sofort zu entsorgen. Persönliche Gegenstände müssen ebenfalls aus den Räumlichkeiten mitgenommen werden (als letztes Mittel an einem separaten, geschlossenen Ort aufbewahrt werden, z. B. auf einem Balkon oder in einem Abstellraum).
3. Sauberkeit und Ordnung. Bevor Sie nach Mietern suchen, müssen Sie eine allgemeine Reinigung durchführen: Fenster und Lampen waschen, Vorhänge waschen, Möbel polieren. Auf emotionaler Ebene sind es gerade solche „Kleinigkeiten“, die die Entscheidung, eine Wohnung zu mieten, stark beeinflussen.
4. Möbel und Geräte. Selbst Economy-Class-Wohnungen sollten über minimale Annehmlichkeiten verfügen. Zu den „wesentlichen“ Gegenständen gehören ein Sofa, eine Küchengarnitur, ein Kleiderschrank, ein Tisch, Stühle und ein Kühlschrank. IN letzten Jahren Die überwiegende Mehrheit der Mieter benötigt außerdem eine Waschmaschine.
5. Internet. Dies ist kein zusätzlicher Vorteil mehr, sondern eine Notwendigkeit. Idealerweise müssen Sie sofort einen WLAN-Router anschließen (bei Avito finden Sie gute gebrauchte Router für 700–1500 Rubel).

Je komfortabler die von Ihnen gemietete Wohnung ist, desto mehr Kunden werden dorthin zurückkehren wollen.

Je mehr alles in der Wohnung vorhanden ist, desto höher kann der Preis angesetzt werden. Viele Vermieter vermieten Wohnungen mit Geschirr, Handtüchern und Körperpflegeprodukten (Seife, Zahnpasta etc.), also nach dem gleichen Prinzip wie Hotelzimmer.

Effektive Werbequellen

Damit ist Ihre Wohnung bereit für den Einzug der ersten Gäste. Hier beginnt der Spaß. Schließlich besteht Ihre Aufgabe nicht nur darin, Mieter für ein paar Tage zu finden, sondern auch für eine maximale Auslastung der Wohnung zu sorgen (insbesondere, wenn die Wohnung mit einer Hypothek aufgenommen wurde).

Im Herbst beschloss Dmitry K., seine Wohnung im Zentrum von St. Petersburg tageweise zu vermieten. Und aus eigener Erfahrung war ich überzeugt, dass dieses Geschäft in der Praxis nicht so profitabel ist, wie es theoretisch scheint. „Als ich es im Rahmen eines Langzeitvertrags vermietete, hatte ich immer 30.000 Rubel garantiert. im Monat. Jetzt gibt es mehr Ärger und weniger Gewinn“, sagt er. Es gibt keinen Monat für Monat. Einmal hatte Dmitry großes Glück: Eine Familie, die ihr eigenes Haus renovierte, mietete eine Wohnung für 20 Tage, und da es so lange dauerte, musste sie den Mietvertrag um einen weiteren Zeitraum verlängern. Aber das war der einzige Fall. In der übrigen Zeit ist die Wohnung durchschnittlich zehn Tage im Monat bewohnt.

Experte online

• Geben Sie Anzeigen in 2-3 lokalen Zeitungen auf.
• Drucken Sie Flugblätter aus, verteilen Sie sie in der Stadt oder werfen Sie sie in Briefkästen.
• Schreiben Sie Ihre Kontakte an überfüllten Orten auf den Asphalt – Bahnhöfe, Bushaltestellen öffentlicher Verkehr usw. (Sie benötigen lediglich eine Schablone und eine Dose Farbe);
• Verhandeln Sie mit Taxifahrern, damit diese Ihre Wohnung den Besuchern empfehlen.

Sie verstehen jedoch, dass die effektivste Quelle potenzieller Kunden für Sie das Internet sein wird. Seine Fähigkeiten müssen maximal genutzt werden.

Um die Effizienz Ihres Vermietungsgeschäfts zu steigern, müssen Sie einfach alle Möglichkeiten des Internets nutzen

Platzieren Sie Ihr Angebot zunächst auf Message Boards wie „Avito“, „From Hand to Hand“, „Cian“ usw. (und über das internationale Airbnb-Portal können Sie beispielsweise sogar ausländische Kunden gewinnen, die in Dollar und Euro zahlen). ). Hauptsache, Ihre Wohnung liegt näher am Stadtzentrum und sieht auf dem Foto beeindruckend aus.

Zweitens sollten Sie in Ihrer Freizeit unbedingt eine kleine Visitenkarten-Website erstellen. Es gibt eine große Anzahl kostenloser Designer im Internet, mit denen Sie eine hübsche Ressource erstellen können, ohne sich an Webdesigner und Programmierer wenden zu müssen. Die Website muss über Ihre Kontakte und hochwertige Fotos von Wohnungen verfügen. Um Besucher von den ersten Tagen an anzulocken, verwenden Sie kontextbezogene Werbung Yandex.Direct und Google Adwords.

Fallstricke des Tagesgeschäfts

Wie jede Aktivität birgt auch dieser Bereich Risiken. Sie beziehen sich in erster Linie auf die Sicherheit der Wohnung selbst und des Eigentums (Möbel, Geräte usw.). Die einzige Möglichkeit, die Gefahr zu minimieren, besteht darin, offiziell zu arbeiten, einen einzelnen Unternehmer zu registrieren und kompetente Verträge zu erstellen. Nur in diesem Fall können Sie nachweisen, dass in der Wohnung lebende Personen einen Sachschaden verursacht haben, um den Schaden auszugleichen.

Wichtig: Verlangen Sie von Mietern immer einen Reisepass, auch wenn diese nur einen Tag bleiben. Es ist ratsam, dass Sie mit dem Original verifizierte Kopien in Ihren Händen halten.

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Beziehungen zu den Nachbarn. Bevor Sie eine Wohnung zur Tagesmiete vermieten, ist es ratsam, sich mit ihnen zu treffen und sicherzustellen, dass sie nicht gegen solche Aktivitäten sind. Die meisten Mehrfamilienhäuser (insbesondere alte) verfügen über eine hervorragende Hörbarkeit. Und wenn Mieter zum Beispiel anfangen, laut Musik zu hören, gefällt es denen, die „auf der anderen Seite der Mauer“ wohnen, vielleicht nicht so gut. Vergessen Sie nicht, dass alle Ansprüche letztendlich in Ihre Richtung gehen.

Tipp: Wenn Ihren Nachbarn Ruhe und Frieden wichtig sind, opfern Sie lieber einen Teil des Gewinns, vermieten die Wohnung aber nicht für Geburtstagsfeiern, Silvester etc.

Neben diesen Risiken ist ein Tagesgeschäft zwangsläufig auch mit gewissen Alltagsschwierigkeiten verbunden. Schließlich müssen Sie nach jedem Gast das Zimmer reinigen, Bettwäsche waschen, Teppiche reinigen usw. Darüber hinaus müssen Sie auf ständige Anrufe (auch mitten in der Nacht) und die Tatsache vorbereitet sein, dass Sie dies tun werden um sich an die Kunden anzupassen – gehen Sie zum Beispiel um 5 Uhr morgens zur Schlüsselübergabe/-abholung usw.

Trotz der Tatsache, dass das Tagesgeschäft seine Schwierigkeiten hat, ist es eines der profitabelsten mit relativ geringen Risiken. Um einen wirklich greifbaren Gewinn zu erzielen, empfiehlt es sich zwar, mindestens 2-3 Wohnungen zu vermieten. Wenn Sie sich jedoch in der Gegend nicht vertan haben und Ihre Aktivitäten richtig organisiert haben, können Sie in nur 9–12 Monaten tatsächlich genug verdienen, um eine Anzahlung für eine Hypothek zu leisten, um Ihre nächste Wohnung zu kaufen und Ihr Netzwerk schrittweise zu erweitern.

Die Arbeit eines Wohnungsvermieters ist vielleicht die profitabelste Art der unternehmerischen Tätigkeit. Es handelt sich um die Vermietung von Wohnraum, und auf Wunsch kann der Eigentümer des Wohnraums überhaupt nichts tun und kein Geld darin investieren. Aber das Wohnungsvermietungsgeschäft wird weiterhin florieren!

Wie wird man ein erfolgreicher Mieter?

Diese Art der Aktivität ist sowohl für diejenigen von Vorteil, die bereits über „zusätzliche“ Wohnungen verfügen, die sie sofort vermieten können, als auch für diejenigen, die diese gezielt kaufen möchten. Die Investitionen sind minimal – der Kauf und die Renovierung eines Hauses amortisieren sich sehr schnell und der Gewinn steigt im Rekordtempo.

Dazu müssen Sie lediglich Ihr Gewerbe anmelden: Für die Vermietung von Wohnungen ist die Zahlung von Steuern (13 % der Mieteinnahmen) obligatorisch, und es ist besser, die Steuerbehörde selbst zu benachrichtigen, als später Bußgelder zu zahlen. In diesem Fall können Sie sich entweder als Einzelunternehmer anmelden (z. B. wenn mehrere Wohnungen vermietet werden) oder als Privatperson arbeiten, indem Sie einfach das Einkommen angeben und es versteuern.

Der zweite Schritt besteht darin, die eigentliche Transaktion mit dem Kunden rechtlich zu formalisieren. Auch wenn der Vermieter ihm vollkommen vertraut, ist der Vertrag verbindlich und sollte am besten mit einem qualifizierten Anwalt erstellt werden. Dies schützt Sie vor Betrug und vermeidet materielle und moralische Verluste. Für Kunden ist es vorzuziehen, ein Unternehmen durch die Anmietung von Wohnungen zu gründen und diese an verheiratete Paare (vorzugsweise ohne Kinder), Geschäftsreisende und Besucher aus fernen Ländern (insbesondere wenn sie für längere Zeit hierher kommen) sowie Unternehmer, die dorthin gezogen sind, zu vermieten die Stadt des Vermieters zur Arbeit. Alle diese Kategorien gehen in der Regel pfleglich mit fremdem Eigentum um und sind bereit, für dessen Schäden aufzukommen.

Darüber hinaus wird die tägliche Vermietung von Wohnungen für Partys, den Empfang von Geschäftsgästen und die Durchführung verschiedener Veranstaltungen (viele Unternehmen führen in solchen Wohnungen informelle Geschäftsverhandlungen) sehr profitabel sein. Die Bedingungen und die Zahlung der Miete werden im Vertrag mit dem Kunden festgelegt und der Preis wird auf der Grundlage der Durchschnittswerte für den ausgewählten Ort festgelegt. Es ist nicht ratsam, es zu überschätzen, es sei denn, die Wohnung weist einige einzigartige Merkmale auf, was äußerst selten vorkommt.

Wohnungsvermietung: Einnahmen und Ausgaben

Für einen Unternehmer ist es am profitabelsten, eine bereits verfügbare Wohnung zu vermieten (z. B. eine von Verwandten geerbte oder durch den Auszug eines Familienmitglieds frei gewordene Wohnung). In diesem Fall müssen Sie lediglich in Reparaturen investieren, dies ist jedoch nicht erforderlich.

Darüber hinaus können Sie gezielt Immobilien erwerben. In diesem Fall ist die Anmietung von Business-Class-Apartments am rentabelsten. Sie sind sehr gefragt und durch die tageweise Vermietung können Sie ein hervorragendes Einkommen erzielen. Wenn Sie nicht genug Geld für solche Wohnungen haben, ist es besser, auf gewöhnliche „Familien“-Immobilien in einem Wohngebiet zu zielen – diese sind ebenfalls beliebt, ebenso wie Wohnungen in der Nähe wichtiger Orte in dieser Gegend. Lokalität(historische Sehenswürdigkeiten, Geschäftszentren, Unterhaltungszentren). In jedem Fall muss der Unternehmer bestimmte Mittel in sein Unternehmen investieren:

• von 2 Millionen (für eine Einzimmerwohnung) bis 3-4 Millionen Rubel (für eine Dreizimmerwohnung)
• ab 20.000 Rubel für Reparaturen (Sie müssen dies nicht tun, indem Sie den Kunden auffordern, selbst in Reparaturen zu investieren, vorbehaltlich einer reduzierten Miete für eine bestimmte Zeit)
• 3.000 bis 5.000 – für monatliche Stromrechnungen
• 1,7-3,8 Tausend Rubel (im Durchschnitt) – um Steuern zu zahlen
• 8-15.000 Rubel pro Jahr – für die Wohnungsversicherung (notwendig, da Mietwohnungen vielen Risiken ausgesetzt sind)

Was das Einkommen angeht, handelt es sich im Allgemeinen um ein sehr profitables Geschäft: Die Vermietung von Wohnungen kann 14.000 bis 15.000 Rubel pro Monat einbringen, wenn eine Einzimmerwohnung gemietet wird, bis zu 25.000 Rubel, wenn es sich bei der Immobilie um eine Dreizimmerwohnung handelt . Pro Jahr können Sie dementsprechend zwischen 170.000 und 270.000 verdienen, und das, wenn Mindestpreise festgelegt sind! In der Regel wachsen sie im Laufe der Zeit, da sich die Marktbedingungen schnell ändern, sodass die Gewinne ohne zusätzliche Investitionen steigen. Wenn Sie sich für die Anmietung von Business-Class-Apartments entscheiden, wird Ihr Einkommen viel höher ausfallen, da solche Immobilien teurer sind und meist tageweise vermietet werden – das Einkommen kann also mindestens 3.000 bis 5.000 Rubel pro Tag betragen , 90-150.000 pro Monat.

So kann sich der Kauf der günstigsten Einzimmerwohnung in nur 10 Monatsmieten amortisieren (Business-Class-Wohnungen amortisieren sich oft schneller), die restlichen Kosten in 5-6 Monaten. Bereits 1,5 bis 2 Jahre nach Arbeitsbeginn beginnt das Wohnungsvermietungsgeschäft, Nettoeinnahmen zu erwirtschaften, und wenn man den Kunden auf halbem Weg entgegenkommt und ihre Lebensbedingungen verbessert, werden die Gewinne sehr schnell steigen.

Die tägliche Miete von Wohnungen ist oft rentabler als die dauerhafte Miete. Es gibt jedoch Nuancen hinsichtlich der Registrierung und Sicherheit von Eigentum.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Wie vermietet man 2019 täglich eine Wohnung? Die Anmietung einer Wohnung für kurze Zeiträume kann zu mehr Einkommen führen. Doch die Vorteile gehen mit erheblichen Risiken einher.

Dabei ist sowohl auf den Erhalt des Eigentums als auch auf die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben zu achten. Wie vermietet man 2019 täglich eine Wohnung?

Allgemeine Punkte

Die Tagesmiete einer Wohnung unterscheidet sich von der regulären Miete. Erstens erhöhen häufige Mieterwechsel das Risiko von Schäden an der Wohnung oder einzelnen Gegenständen erheblich.

Die Wahrscheinlichkeit negativer Folgen wird verringert, wenn ein offizielles Dokument vorliegt und mögliche Nuancen detailliert dargelegt werden.

Zweitens hängen die Einnahmen aus solchen Vermietungen stark von der Jahreszeit, dem Standort und anderen Faktoren ab.

Liegt die Wohnung in einem touristischen Gebiet, große Stadt, dann kann fast täglich eine gute Wohnung gemietet werden.

Das monatliche Einkommen ist in diesem Fall fast doppelt so hoch oder sogar höher als aus der Langzeitmiete.

Der Erfolg der Veranstaltung hängt jedoch von der richtigen Lösung organisatorischer Fragen ab. Wie vermietet man eine Wohnung tageweise richtig?

Was ist das

Angesichts tägliche Lieferung Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, müssen Sie die Besonderheiten einer solchen Vermietung verstehen. Aus rechtlicher Sicht kann die Vermietung von Wohnimmobilien langfristig oder kurzfristig erfolgen.

Diese Konzepte sind einander sehr ähnlich. Bei jeder Art der gewerblichen Arbeitnehmerüberlassung sind also zwei Parteien beteiligt – der Arbeitgeber und der Vermieter.

Die Rechtsbeziehungen zwischen ihnen werden durch eine schriftliche Vereinbarung formalisiert. Das Recht, eine Wohnung zu vermieten, hat nur der unmittelbare Eigentümer oder dessen Eigentümer.

Langzeit- und Kurzzeitmieten unterscheiden sich in der Höhe der Zahlungen, den Zahlungsmethoden und der „Ausstattung“ der Räumlichkeiten selbst.

Zunächst müssen Sie sich um Sicherheitsfragen kümmern. Es geht um die Möglichkeit der Zerstörung oder Beschädigung der Wohnung durch Feuer, Überschwemmung, Gasexplosion etc.

Es ist klar, dass es unwahrscheinlich ist, dass ein großer Schaden von einem Zwischenmieter ersetzt werden kann. Die Lösung liegt im Design.

Es ist vielleicht nicht ganz billig, garantiert aber eine Entschädigung für mögliche Verluste.

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft geringere Schäden, die durch Beschädigung oder Diebstahl von Eigentum an der Wohnung entstehen.

In diesem Fall wird der Vermieter jedoch durch einen korrekt erstellten Vertrag geschützt, in dem die Passdaten des Mieters und die Wohnung aller Immobilien aufgeführt sind.

Der gesetzliche Rahmen

Die tägliche Vermietung von Wohnungen wird durch die Bestimmungen des Zivil- und Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt. Insbesondere sind Tagesmieten geregelt.

Das Konzept eines Wohnungsmietvertrags wird in besprochen. Unter Vermietung versteht man nämlich die Überlassung von Wohnräumen zur vorübergehenden Nutzung durch eine Privatperson.

Die Festlegung der Wohngebühren wird in besprochen. Über die Höhe der Zahlung verhandeln die Parteien selbstständig.

Im Allgemeinen müssen Tagesmieten in einer Vereinbarung formalisiert werden, in der der Zustand und das Erscheinungsbild der Räumlichkeiten festgelegt sind.

Was die Besteuerung anbelangt, so gelten bei der tageweisen Vermietung von Wohnungen die Regeln zur Erhebung der Steuer auf das Einkommen natürlicher Personen.

Der Vermieter ist zur Miete verpflichtet und zahlt monatlich oder jährlich 13 % des Gewinns.

So vermieten Sie eine Wohnung zur Tagesmiete

Da es sich bei der Kurzzeitmiete um eine Vermietung der Wohnung für bis zu 11 Monate handelt, kann der Eigentümer die Wohnung legal für ein paar Tage oder Stunden vermieten.

Zu berücksichtigen ist vor allem die Einstufung der Tätigkeiten als steuerpflichtig. Das Verfahren zur Zahlung der Steuer hängt vom Status des Vermieters ab.

Der Bundessteuerdienst bietet drei Methoden an:

• Registrierung eines Einzelunternehmers;
• Erwerb eines Patents;
• Zahlung der persönlichen Einkommensteuer.

Wenn die Tagesmiete in Betrieb genommen wird und ein vollwertiges Unternehmen ist, ist es ratsamer, ein Einzelunternehmer zu werden, dessen Besteuerungsgegenstand „Einkommen“ ist.

In diesem Fall beträgt der Steuerbetrag nur 6 %. Darüber hinaus müssen Sie obligatorische Versicherungsprämien zahlen (im Jahr 2019 insgesamt 27.990 Rubel).

Sie können unter einem Patent arbeiten. Der Steuerbetrag setzt sich aus den Kosten des Patents selbst (6 % des Einkommens) und der Hälfte der Versicherungsprämien zusammen.

Wenn Sie sich nicht als Einzelunternehmer registrieren lassen und kein Patent erwerben, müssen Sie 13 % des Gewinns zahlen. Darüber hinaus ist am Jahresende die Abgabe einer Meldeerklärung erforderlich.

Im Falle der steuerfreien Vermietung einer Wohnung wird der Eigentümer der Immobilie mit erheblichen Bußgeldern bestraft.

In einigen Fällen sind strafrechtliche Sanktionen möglich - Freiheitsstrafe von sechs Monaten (die Höhe der nicht gezahlten Steuern beträgt 100.000 bis 500.000 Rubel) oder bis zu drei Jahren (Nichtzahlung von Steuern in Höhe von 500.000 Rubel und mehr).

Nachdem Sie sich mit den Steuerfragen befasst haben, können Sie mit der direkten Organisation der Tagesmieten fortfahren.

Wir müssen zunächst für akzeptable Bedingungen sorgen. Für täglich gemietete Wohnungen müssen Bedingungen geschaffen werden, die nicht schlechter sind als in einem Hotel.

Dies bedeutet die Verfügbarkeit notwendiger Möbel und Haushaltsgeräte, gute Reparaturen, regelmäßige Reinigung usw.

So finden Sie einen Mieter

Viele Menschen verbinden die Suche nach einem Mieter mit Menschen, die an Bahnhöfen und ähnlichen Orten mit Plakaten über Tagesmieten stehen. Aber moderne Methoden sehen einfacher aus.

Bei Kurzzeitmieten nützen Anzeigen in lokalen Medien kaum, da die meisten potenziellen Mieter auswärtige Mieter sind.

Die optimalste Lösung ist die Nutzung von Online-Plattformen. Am häufigsten werden Angebote auf Websites wie Avito, IRR („From Hand to Hand“) veröffentlicht.

Das Posten hier ist kostenlos, Sie können jedoch kostenpflichtige Funktionen nutzen, um Ihre Anzeige an die TOP zu bringen.

Der Nachteil dieser Ressourcen ist die fehlende begrenzte Spezialisierung. Die Anzeige kann unter den anderen einfach untergehen.

Es gibt spezialisierte Immobilienportale, die auch kostenlose und kostenpflichtige Vermittlungsdienste anbieten. Dies sind „Kvartirka.ru“, „Sdaminfo.ru“, „Sutochno.ru“, „Yurenta.ru“, „Gorkvartira.ru“.

Die „junge“ Seite Arendius ist attraktiv für die Veröffentlichung von Anzeigen. Hier gibt es ein Bewertungs- und Bewertungssystem.

Darüber hinaus können Wohnungseigentümer mehr über einen potenziellen Mieter erfahren, da die Registrierung auf der Website über soziale Netzwerke erfolgt.

Video: So vermieten Sie eine Wohnung

Nun, vergessen Sie nicht „altmodische“ Methoden wie „Mundpropaganda“ im Radio und Zeitungsanzeigen an belebten Orten in einem besiedelten Gebiet.

Idealerweise sollten alle möglichen Optionen ausgelotet werden. Dadurch können Sie regelmäßig Kunden empfangen und die Wohnung steht nicht leer.

Bildung eines Dokumentenpakets

Sobald die Frage der Kundengewinnung geklärt ist, ist es an der Zeit, sich um die dokumentarische Begleitung der Transaktion zu kümmern. Mit jedem Mieter muss ein kurzfristiger Mietvertrag abgeschlossen werden.

Der Betrag der Kaution wird als separater Posten ausgewiesen. Viele Vermieter lehnen dies ab, aus Angst, Kunden abzuschrecken. Dies ist jedoch eine der bestmöglichen Garantien für den Erhalt von Eigentum.

Der Mieter wird sein Geld (Kaution) nicht verlieren wollen, was bedeutet, dass er die Immobilie pfleglich behandeln wird. Im Schadensfall können Verluste oder zumindest ein Teil davon ersetzt werden.

Um den Vertrag abzuschließen, benötigen Sie:

• Pässe der Parteien;
• Eigentumsurkunde für die Wohnung (bescheinigt die Kompetenz des Vermieters);
• , wenn eine andere Person im Namen des Eigentümers handelt.

Zusätzlich zum Vertrag muss eine Abnahme- und Überlassungsurkunde erstellt werden. Darüber hinaus wird dieses Dokument zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe an den Mieter und beim Verlassen der Wohnung erstellt.

Alle Unterlagen sollten in zweifacher Ausfertigung für den Vermieter und den Mieter erstellt werden.

Es empfiehlt sich, vorab Dokumentvorlagen zu erstellen, in die anschließend die notwendigen Daten eingetragen werden.

Erstellung eines Mietvertrages

Der kurzfristige Wohnungsmietvertrag enthält folgende Klauseln:

• personenbezogene Daten der Parteien (vollständiger Name, Passdaten);
• Beschreibung des Gegenstands der Transaktion (Adresse, Beschreibung);
• Wesen der Transaktion (Miete);
• Mietdauer;
• Kosten pro Tag;
• Gesamtwert;
• Verfahren zur Übergabe einer Wohnung (laut Abnahmebescheinigung);
• Rechte und Pflichten der Parteien;
• Haftung für Vertragsverletzungen;
• die Höhe der Sicherheiten (falls vorhanden) und das Verfahren zu ihrer Verwendung;
• Datum des Abschlusses und Unterschriften der Parteien.

Verantwortung der Parteien

Die Regelung zur Haftung des Mieters sollte im Vertrag besonders konkret geregelt werden. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung in demselben Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat.

Wird auf dieser Grundlage ein Sachschaden festgestellt, ist der Mieter zum Schadensersatz verpflichtet.

Ist eine Kaution vorhanden, kann der Vermieter diese im Falle schwerwiegender Schäden als Entschädigung oder einen Teil davon einbehalten. Aber auch gerichtlich kann Schadensersatz gefordert werden.

Der Hauptbeweis sind in diesem Fall Akten mit einer Bestandsaufnahme des Eigentums „vorher“ und „nachher“ sowie eine Vereinbarung, die das Bestehen von Rechtsverhältnissen angibt.